Проект и смета дачного дома своими руками

        Вопрос:

        Доброго времени суток! Собралась строить дачу, перечитала и просмотрела кучу материала, но сложность состоит в самом проекте. Возможно ли самой просчитать проект и составить смету не прибегая к помощи специалиста?

Наталия, Ярославль.

        Ответ:

        Привет, Наталья из Ярославля!

        Нечасто задают интересные вопросы, ваш из их числа.

        Занимаюсь "шабашкой" с 1993 года, имею опыт работы в различных прикладных областях людской деятельности на рядовых и среднего руководящего звена должностях, высшее техническое. / Говорю не в качестве саморекламы, просто для сведения/. А вот более или менее сносные проекты и сметы начал составлять лишь через два-три года после начала шабашной деятельности.

        Предпочтение - строительству из дерева. В основном - садовые и дачные дома, бани, подсобные помещения, сараи, веранды, беседки, колодцы и многое другое.

        Работа, прежде всего головой, а лишь потом ногами и руками. Девиз - "Дурная голова рукам покоя не дает" /шутка/.

        Без наличия определенных базовых знаний ни проекта, ни сметы, конечно, не составишь. Очень многое значит практически поработать с опытными строителями-специалистами. В своей среде неоднократно встречал строителей и специалистов "от бога", не заканчивавших специализированных учреждений, которые могли дать фору архитекторам и выпускникам инженерно-строительных ВУЗов.

        Строительство - это прежде всего хобби. Раз им занявшись, не все, но настоящие профессионалы, занимаются им всю оставшуюся жизнь, пока ноги еще носят и руки движутся. А заканчивают после того, как башка перестанет варить.

        Чувство гордости часто охватывает после того, как прибыв на место будущего строительства в чистое поле, ты уезжаешь со своими ребятами, отгрохав объект вместе с инфраструктурой.

        Простите за лирическое отступление, это сказано лишь к тому, что и в вас, возможно, есть способности к проектированию, составлению смет и тому подобное, несмотря на вашу, судя по всему, не строительную профессию.

        Рыться в современной литературе и составлять на ее основе проекты и сметы - дело неблагодарное. Нет краткого, ясного и заслуживающего доверия учебника или справочника, прочитав который, построишь свой дом-мечту.

        Чем больше роешься в строительной литературе, тем больше сумятицы вносишь в свою голову. Я не говорю о профессионалах, у них все несколько по другому.

        Современные проекты, технологии и материалы развиваются стремительно, десять лет тому назад о них ничего не было известно, а сегодня представить стройку без подобных вещей просто невозможно. Но базовые знания, чаще всего, неизменны.

        Как говаривал Гельвеций, "знание основных принципов освобождает от незнания частностей".

        Вот сколько умных, и не очень, вещей я вам наговорил.

        А теперь по существу вопроса. Кроме вашего имени, места жительства и желания построить дачу, мне ничего неизвестно. Маловато исходных данных.

        Если вы чувствуете, что сможете потянуть на проектирование дачного дома, то займитесь этим. Мой знакомый, выпускник МВТУ им.Баумана, за зиму нарисовал кучу эскизов своего бунгало 6/9 метров в один этаж, с фундаментом, комнатами, верандой, крышей и коммуникациями, не будучи строителем. За сезон мы претворили его проект в жизнь. /Правда, он теперь, уже один, не может доделать всю мелочевку в течение семи лет/.

        Если пороетесь на моем сайте, то в разделах о строительстве дома и строительстве бани, возможно, вполне можете найти нужную информацию. Если ваш проект не намного отличается, то на основе приведенных данных тоже вполне сможете нарисовать эскизный проект и составить ориентировочную смету. /Повторюсь, речь идет только о деревянном строительстве, проектирование каменных сооружений - не мой конек/.

        Если проект значительно отличается, то посоветуйтесь с кем либо из профессиональных строителей. Желательно ограничиться хорошим угощением знатока, потому что составление только сметы колеблется по стоимости от 2 до 5 процентов от стоимости будущих работ.

        У меня в текущем сезоне 2012 года уже дважды были случаи, когда потратишь время на выезд к месту строительства, обмеры, затем составление смет и сопутствующих затрат. А в итоге клиент, забрав эскизы и смету на просмотр, ксерокопирует ее и отказывается от услуг, сославшись на то, что строительство слишком дорого. А потом договаривается с другим подрядчиком, хорошо поторговавшись, на меньшую стоимость работ. Бывает...

        Еще раз возвращаемся к сути вашего вопроса. Если под словами просчитать проект, понимается наличие всех его чертежей, то это одно. Если же у вас вовсе нет чертежей, то это совсем другое.

        Коротенько об этапах возведения дачных домов. Для строительства нужны чертежи будущего дома. В старину строители их не имели, а просто держали в голове. Я лично где-то являюсь их последователем. Без эскизов простейших и некоторых натурных образцов, конечно, не обойтись, но вся информация - в голове.

        Старайтесь представить весь дом со всеми его крупными узлами как на яву. Мелочи будут "вытанцовываться" в процессе строительства.

        Первым делом, у вас должны быть бумаги на официальном уровне о принадлежности участка, возможности строительства на нем. Участок не должен быть в природоохранной зоне (территории заповедника, территории поселения, вблизи от водоемов на определенном расстоянии).

        Иначе могут заставить либо сносить построенное, либо требовать официального заверенного и с печатями проекта.

        Ваш проект должен быть привязан к местности, а не быть просто ворохом бумаг. Желательно наличие всех, или хотя бы части инженерных коммуникаций (электричества, водоснабжения, канализации, подъездных дорог).

        По чертежам составляется спецификация, то есть подробный перечень всех потребных материалов и их количество; как основных, так и вспомогательных (например досок, которые пойдут на опалубку фундамента и которые потом будут вовсе не пригодны для дальнейшего использования, кроме как в печке).

        После чего обзваниваете по справочнику ближайшие магазины, базы, рынки на наличие у них потребных материалов, их цены, а также возможности погрузочно-разгрузочных работ, стоимости доставки.

        Выбрав место покупки, приезжаете туда, смотрите, чтобы под видом хорошего не подсунули половину бракованного. По телефону все хорошо, а наяву - без слез не взглянешь.

        Во всем этом много нюансов. Начиная от того, что водитель при транспортировке досок длиной сверх габарита при его отлове гаишниками, попытается штраф взвалить на вас. И до того, что грузчики, согласившиеся разгрузить вам материал за одну цену, отказываются делать это на месте, требуя втрое. А вам это не под силу, помочь больше некому, а водитель нанят на время. Простоит на два часа больше - и возьмет на тысячу больше. И т. д. и т. п.

        Вы скажите - это не относится к проекту? Да нет, все это к нему привязано и взаимосвязано.

        Потом считаете экономику. Стоимость вашего дома будет состоять из стоимости всех материалов по проекту, плюс транспортных расходов, плюс организацинно-погрузочно-разгрузочных работ, плюс заработной платы строителям. Под понятием организационные работы имеются в виду затраты вашего (либо того, кто этим будет заниматься) времени.

        После этого набрасываете сверху около 10% от общей суммы на всякие непредвиденные расходы, а они могут быть там, где вовсе их не ждешь.

        Я не утомил вас "полетом" своих мыслей? Так вот, если сами сможете все это проделать, то честь вам и хвала, можете съэкономить несколько десятков тысяч рублей, а то и сотен, в зависимости от сложности строительства. Но для этого надо очень вникнуть во все вопросы вашего будущего строительства.

        Может мною что-то сказано не так, у кого-то другая терминология или методы, но в целом все недалеко от истины. Еще много можно сказать на эту тему. Но в любом случае, прочтете, хуже не будет.

        Удачи вам!

Рекомендуем

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30