Варианты строительства деревянного дома
Вопрос:
Здравствуйте, уважаемый Семеныч! Вот по требовался ценный совет опытного человека по серьезному для меня вопросу постройки дома.
Полагаю, что обращаясь к Вам, смогу такой ответ получить. Поделюсь с Вами своим мыслями и задачами по сути вопроса, чтобы Вам можно было
проще при ответе на мое письмо.
Решил построить на своей даче в Московской области двухэтажный деревянный дом для постоянного проживания. Но как и многие другие столкнулся
для себя со стандартными проблемами: какой дом лучше строить, на каком фундаменте, как строить (в компании или заказать сруб), какой утеплитесь подойдет,
какую крышу лучше выбрать и ряд других.
Начали рассматривать в самом начале каркасные дома в крупных известных компаниях, так как стоимость их строительства относительна недорога и можно
строить на свайном фундаменте, что, по нашему мнению, важно, так как потом проще будет разводить коммуникации (и в будущем, если менять что),
да и дом будет продуваться снизу и цена такого фундамента дешевле:) Но, наслушавшись о технологиях строительства каркасных домов, подумали, что дом
может промерзать (так как сам каркас оказывается не из бруса, а из сколоченных вместе досок, соответствующей толщины) и кажется каким-то не настоящим
(ну то есть не брусовым что ли).
Далее стали рассматривать дом из бруса (в т.ч. клееного)-вроде как теплее и надежнее в плане долговечности. Но здесь уже нужен ленточный фундамент,
так как строение массивнее каркасного дома. При просмотра в компаниях таких проектов стали понимать, что изначально затраты на его строение много выше,
чем у каркасного дома, но в плане эксплуатации должен быть дешевле. Однако, может тоже потребоваться внутреннее утепление, что еще больше увеличит его
начальную стоимость, да и с ленточным фундаментом сложнее подводить и менять при необходимости коммуникации.
Стали еще смотреть. Третим вариантом стал заказ сруба у шабашников, или специализированной компании, например, из Костромы. Сами и привезут и возведут.
Но фундамент и дальнейшие отделочные работы внутри и снаружи уже за нами.
Вот и хотелось бы, чтобы Вы помогли разобраться в тонкостях и различиях трех вариантов и возможно, предложив оптимальный из всех трех в плане проживания,
долговечности и экономичности постройки, с учетом нюансов возможных фундаментов, утеплителей (есть астматики, а дом планируем отапливать газом)
и материала крыши. Заранее премного благодарен Вам!
Сергей, Москва.
Ответ:
Привет, Сергей из Москвы!
Сколько людей, столько и мнений.
Если отложить в сторону все другие варианты, за исключением указанных вами, то:
Рассмотрим плюсы и минусы их.
Вариант первый. Каркасный дом. Каркас может быть выполнен и из обрезных досок большого сечения. Например из обрезной доски 200/50 миллиметров. При его обшивке по наружным сторонам стен имитацией бруса или блокхаузом, использовании двойной влагонепроницаемой пленки и утеплителя между ней слоем 150 миллиметров, воздушном пространстве 50 миллиметров и внутренними стенами из вагонки, с наличием утепленных полов, утепленной кровли и двойном остеклении окон, наличии тамбура. А самое главное - отоплении в холодные периоды года этот вариант нисколько не хуже других.
В семье есть астматики? Утеплитель каркасного дома с обеих своих сторон обкладывается пленкой. Если она не пропускает воду, то и мельчайшие пылевидные взвеси из стекла или горных базальтовых пород и подавно не пропустит. Только на стадии строительства не стоит астматикам находиться в доме. А перед заселением произвести неоднократные уборки с помощью пылесоса и влажной тряпки.
Такие дома ставятся как на свайные, так и на ленточные фундаменты.
Поскольку вы говорите о постоянном проживании в будущем вашем доме, то не забывайте, что садово-дачные дома в садоводческих товариществах не требуют специального проекта и могут быть в настоящее время построены как вы того пожелаете.
Если же дом будет расположен в населенном пункте (поселке, деревне и т.п.), то он уже должен строиться по проекту. Что сразу же увеличивает его стоимость и требует многих других формальностей. Цена проекта может начинаться от 250 - 300 тысяч рублей или около этого. В зависимости от нескольких факторов. А по своей сути это будут деньги выложенные просто за бумажки. Потому что опытные строители, в том числе и пресловутые шабашники, строят и без проекта, и в большинстве случаев их дома нисколько не хуже проектных. Ведь они до этого могли построить десятки проектных домов и вполне в теме.
Но, так как вы говорите о том, что участок дачный, то минует вас чаша сия.
Вариант второй. Дом из бруса. Брус бывает разный и всякий. Обычный брус представляет из себя пропущенные через пилораму бревна. Различного сечения. Наиболее употребляемые - 100/100, 100/150, 150\150, 200\100, 200\150 миллиметров естественно. Причем при сборке домов его укладка производится как плашмя, так и на ребро (при различных сторонах прямоугольника сечения). Для домов постоянного проживания тот же брус 100/200 кладут плашмя, за счет чего увеличивается толщина стен и дом будет более теплым в эксплуатации.
Но поскольку брус имеет плоские поверхности и кладется на паклю, то требует подбивки пакли, что не всегда делается качественно и не предохраняет в должной степени дом от холода.
Поэтому предпочтительнее по нынешним временам использование профилированного бруса. У него верхние и нижние поверхности имеют выступы-пазы. В результате пакля укладывается по ним и швы практически становятся непродуваемыми.
Клееный брус. При его идеальной геометрической форме смотрится он отлично. Но не забывайте, что его сборка-склеивание производятся в матушке России. И нарушение технологии у нас довольно-таки распространенная вещь.
В результате в моей почте есть письма с жалобами на качество клееного бруса. И недостаточно сухой бывает и растрескивание ламелей и прочие "косяки". А стоит такой брус на порядок выше другого.
Фундамент под брусовой дом чаще делается сплошной (ленточный или на блоках), но бывает и свайный, в том числе и свайно-винтовой. По дачным участкам это можно наблюдать, когда сруб из бруса с первым этажом и мансардой (а это по сути дела есть второй этаж) прекрасно стоит на винтовых сваях. В конце-концов если у кого есть сомнения в ненадежности такого свайно-винтового фундамента, то добавьте количество свай для уменьшения нагрузки на них.
Вариант третий. То есть что лучше - заказать сруб у шабашников, специализированной компании или у строительной фирмы. Первые делают без отделки и не делают фундаменты. А строительные фирмы делают все под ключ.
Этот вариант интересный. Лично я предпочитаю просто специализированные шабашстройорганизации. То есть с помощью своих знакомых строителей (моих шабашников, с которыми проработал много времени) или с помощью нанятых среднеазиатов (таджиков или узбеков), но под моим строгим контролем, делается фундамент в соответствии с будущими размерами сруба.
Потом заказывается сруб с Архангельской (Вологодской) или других губерний. Его рубят, привозят и ставят тамошние ребята. А уж потом я со своими шабашниками отделываю сруб под ключ. Включая сюда кровлю, установку окон и дверей, электрику, водоснабжение и водоотведение.
Этот вариант с таким комбинированным участием рабсилы наиболее экономичный.
Но не думаю, что он вам подойдет. Для этого надо самому быть строителем.
Не совсем "запудрил" вам мозги со своими инсинуациями?
Резюме. Естественно субъективное, поскольку оно мое.
Заказывайте строительство мансардного сруба из профилированного бруса у строительной фирмы Подмосковья. Сечением бруса по стены толщиной не менее 200 миллиметров. Фундамент свайно-винтовой. Кровля из металлопрофиля или металлочерепицы. Под ключ. По цене выйдет примерно что и у других строителей, но в случае различных нюансов будет с кого спросить. Газоснабжением они вряд ли будут заниматься. Ни с магистральным, ни с баллонным. Это будет за вами.
Несколько нюансов. Винтовые сваи брать с трубами максимальной толщины, с хорошей их грунтовкой, требовать строго вертикальной их установки по уровню (вручную или краном без разницы, но чтобы подешевле). Заливка полостей свай армированным бетоном, на глубину более 2-х метров.
Монтаж такого фундамента по срокам минимальный и куда менее как громоздкий по сравнению с другими (исключая с точечными опорами из малогабаритных блоков, но такой не на всех грунтах хорош).
После проводки коммуникаций, о которых вы так беспокоитесь, устанавливается по сваям закрытие-фальшцоколь (например из цокольного сайдинга) с вентиляционными отверстиями. Потому что ваша идея продуваемости хороша, но полы будут выхолаживаться до неприличия, никакой обогрев не поможет. Не исключено утепление фундаментного фальшцоколя утеплителем, например экструзионным пенополистиролом.
Крышу делать классического варианта двускатную. Никаких зркеров стен - они уменьшают прочность дома. Второй этаж в виде мансарды. Оптимальнее стены ее чтобы были продолжением стен первого этажа еще на высоту около метра-полутора, а потом монтаж на такие стены стропильной системы.
Кровля из металлопрофиля смотрится не так эффектно, как из металлочерепицы, но отходов будет минимум по сравнению с металлочерепицей.
Утеплитель для пола и кровли - базальтовое волокно горных пород.
Вот совсем коротко информация для ваших дальнейших планов по строительству дома. Если что почерпнете из нее, то не даром все это рассказывал.
Удачи!