Старый дом внутри нового
Вопрос:
Дом бревенчатый и частично каркас возведен на мелкозаглубленном фундаменте из бетонных блоков. Вокруг дома был сделан ленточный бетонный заглубленный фундамент и возведены стены из пеноблоков(толщина стены 20 см). Есть ли возможность не убирать старый дом? Если есть, то как это сделать?
Ларченко Валерий, Слуцк, Минской области.
Ответ:
Привет, Валерий из Слуцка!
А в чем проблема? Многие хозяева так делают. Правда, потом они поступают чаще всего по двум вариантам.
Первый вариант - на всю оставшуюся жизнь они так и продолжают жить в таком доме. Это если новые стены сделаны просто как декоративные и прикрывают собой старую и неприглядую избу. И по своим несущим характеристикам не могут в случае сноса старого строения выдержать нагрузку от новой кровли.
Второй вариант - типа вашего, когда толщина 20 сантиметровых стен вполне может выдержать если не мансарду с кровлей, то уж одну кровлю наверняка.
И в этом случае старый дом убирают, когда сами старые хозяева, преодолевают ностальгию, либо их дети-внуки, которым это чувство не совсем знакомо. И они предпочитают жить во всем новом.
Очевидно, что и вы делалали обкладку пенобетонными блоками с видением дальнейшей перспективы, а как же поступить со старым домом.
Если решили оставить дом старый, то следует обратить внимание на следующие проблемы.
1) Обследуйте, вернее осмотрите старый фундамент из подпола. Как он себя ведет после появления нового фундамента и стен на нем. Нет ли каких-либо подвижек и смещений в виде трещин и осыпаний грунта. Ежели таковое появилось, то необходимо укрепить старый фундамент бетонированием с армированием.Особенно это неприятно, когда под домом проблемные грунты или рядом с домом проходят автомобильные или железнодорожные магистрали с интенсивным движением. Однажды с такой проблемой пришлось столкнуться в своей практике, так пришлось вбухать в маленький подвал 7 кубометров песка, и около кубометра бетона, не считая арматуры не меренно.
2) Дверные и оконные проемы после вашей обкладки пенобетонными блоками увеличились на величину - 20 сантиметров плюс зазор между новыми и старыми стенами. Поэтому придется их оформить откосами. И все равно это будет смотреться как толстые крепостные стены. Тут уж ничего не поделаешь.
3) Кровля. Ее в любом случае сносят. И сооружают новую на пенобетонных стенах. Для чего эти стены должны иметь по своему верху армопояс. По крайней мере так делают в большинстве случаев. Если просто положить по верху стен обвязочный венец из бруса или толстой обрезной доски, то это не всегда бывает достаточным по прочностным характеристикам. Все работы по сносу старой кровли и монтажу новой делают после основательной подготовки и завоза всех необходимых материалов. Иначе вы рискуете попасть под дождевую погоду, а она по закону подлости всегда бывает в подобных моментах. И тогда придется набегаться с пленками и брезентами, иначе рискуете затопить все внутренности старого дома через его потолок, не предназначенный для этой цели.
Это по крупному. Про сопутствующие мелочи не говорю.
Все. Удачи!