Старый дом - как сохранить лучшее

        Вопрос:

        Добрый день. В купленном деревенском доме заваливается угол, перекосило окна. По полу гуляет сквозняк, вьюн пророс через стену у пола. По словам хозяев фундамент уже один раз ремонтировался (доливался). Встал вопрос о ремонте (замене) сруба-дома. Но при всех минусах в доме есть русская печь в пол кухни, которая реально прогревает дом 6 на 9 и сухой подпол даже без плесени, который хотелось бы сохранить.

        Подскажите пожалуйста не шибко богатым городским жителям, что действительно стоит сохранить, а за что не стоит и браться.

С уважением, Инна, Москва.

        Ответ:

        Привет, Инна из Москвы!

        Ну что тут скажешь?

        В последнее время после покупки большинство хозяев земельных участков с расположенными на них старыми строениями предпочитает полностью сносить их и ставить на их месте новые. И покупают все это лишь в тех случаях, когда место расположения участка уж очень хорошее. То есть хорошая экология, наличия леса, водоемов, не очень далеко от постоянного места жительства, наличие всевозможных коммуникаций (дороги, электрика, вода, порой и газ). И прочие прелести...

        А ваш случай типичен для небогатых москвичей, которые приехали в деревню, купили по дешевке "кота в мешке", а потом стоят в растерянности и думают, а что же дальше делать?

        Вот вы говорите о вопросе ремонта (замене) сруба дома. Это совершенно разные категории. Ремонт - одна, а замена - совершенно другая.

        Если уж купили, то надо заниматься дальше. Для чего первым делом приглашается сведущий в строительстве человек (предпочтительнее из профессиональных строителей или опытных шабашников), который должен осмотреть ваше приобретение, поставить диагноз о возможности ремонта. Если экономические издержки на ремонт будут таковы, что проще снести старый дом и построить новый, то так и делают.

        Но в подобных случаях и при таких обстоятельствах, часть новоиспеченных хозяев все равно пытается продлить существование приобретенного. Прибегая больше к косметическому ремонту, чем к капитальному.

        Потому что при замене сруба скорее всего придется и основательно укреплять его фундамент, не исключая если и неполной, то частичной разборки шикарной печи. По крайней мере примыкание основания печи к элементам пола, а также верхней ее части в местах прохождения через потолочное перекрытие и кровлю. Не говоря о том, что старые русские печи часто имеют на чердаках, так называемого, борова - конструкцию выложенную из кирпича с ее частичной опорой на потолочное перекрытие.

        Вы говорите о том, что фундамент уже подвергался ремонту, тем не менее просадка одного угла сруба указывает на необходимость, по крайней мере, в этом месте вновь укрепить фундамент. Для чего следует сделать опалубку цоколя фундамента (то есть его выступающей над поверхностью земли частью) и залить бетоном с одновременным армированием.

        Не исключено, что необходимо укрепление фундамента и по всему периметру, поскольку перекос окон свидетельствует о ненадежности фундамента и в других местах.

        После этого осматривают венцы сруба на предмет их сохранности. Если они частично подгнили, то определяют непоправимые места и меняют их. Что также связано с большими объемами работ, поскольку замена бревен дело довольно-таки сложное, длительное и требует строительных навыков. После частичной замены стен гуляющие по полу сквозняки должны исчезнуть.

        Вот, скажите, наговорил, а четкого ответа на вопрос все равно не дал. В любом случае право выбора будет за вами. Или разобрать старый сруб с кардинальным укреплением фундамента и максимальной сохранностью имеющихся подвала и печи. С последующим возведением нового сруба. Или полумерами, местными ремонтами пытаться продлить срок службы старого дома. И решение придется принимать в соответствии со всем вышесказанным.

        Другого добавить не имею.

        Удачи!

Рекомендуем

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30