Старый дом - как сохранить лучшее

        Вопрос:

        Добрый день. В купленном деревенском доме заваливается угол, перекосило окна. По полу гуляет сквозняк, вьюн пророс через стену у пола. По словам хозяев фундамент уже один раз ремонтировался (доливался). Встал вопрос о ремонте (замене) сруба-дома. Но при всех минусах в доме есть русская печь в пол кухни, которая реально прогревает дом 6 на 9 и сухой подпол даже без плесени, который хотелось бы сохранить.

        Подскажите пожалуйста не шибко богатым городским жителям, что действительно стоит сохранить, а за что не стоит и браться.

С уважением, Инна, Москва.

        Ответ:

        Привет, Инна из Москвы!

        Ну что тут скажешь?

        В последнее время после покупки большинство хозяев земельных участков с расположенными на них старыми строениями предпочитает полностью сносить их и ставить на их месте новые. И покупают все это лишь в тех случаях, когда место расположения участка уж очень хорошее. То есть хорошая экология, наличия леса, водоемов, не очень далеко от постоянного места жительства, наличие всевозможных коммуникаций (дороги, электрика, вода, порой и газ). И прочие прелести...

        А ваш случай типичен для небогатых москвичей, которые приехали в деревню, купили по дешевке "кота в мешке", а потом стоят в растерянности и думают, а что же дальше делать?

        Вот вы говорите о вопросе ремонта (замене) сруба дома. Это совершенно разные категории. Ремонт - одна, а замена - совершенно другая.

        Если уж купили, то надо заниматься дальше. Для чего первым делом приглашается сведущий в строительстве человек (предпочтительнее из профессиональных строителей или опытных шабашников), который должен осмотреть ваше приобретение, поставить диагноз о возможности ремонта. Если экономические издержки на ремонт будут таковы, что проще снести старый дом и построить новый, то так и делают.

        Но в подобных случаях и при таких обстоятельствах, часть новоиспеченных хозяев все равно пытается продлить существование приобретенного. Прибегая больше к косметическому ремонту, чем к капитальному.

        Потому что при замене сруба скорее всего придется и основательно укреплять его фундамент, не исключая если и неполной, то частичной разборки шикарной печи. По крайней мере примыкание основания печи к элементам пола, а также верхней ее части в местах прохождения через потолочное перекрытие и кровлю. Не говоря о том, что старые русские печи часто имеют на чердаках, так называемого, борова - конструкцию выложенную из кирпича с ее частичной опорой на потолочное перекрытие.

        Вы говорите о том, что фундамент уже подвергался ремонту, тем не менее просадка одного угла сруба указывает на необходимость, по крайней мере, в этом месте вновь укрепить фундамент. Для чего следует сделать опалубку цоколя фундамента (то есть его выступающей над поверхностью земли частью) и залить бетоном с одновременным армированием.

        Не исключено, что необходимо укрепление фундамента и по всему периметру, поскольку перекос окон свидетельствует о ненадежности фундамента и в других местах.

        После этого осматривают венцы сруба на предмет их сохранности. Если они частично подгнили, то определяют непоправимые места и меняют их. Что также связано с большими объемами работ, поскольку замена бревен дело довольно-таки сложное, длительное и требует строительных навыков. После частичной замены стен гуляющие по полу сквозняки должны исчезнуть.

        Вот, скажите, наговорил, а четкого ответа на вопрос все равно не дал. В любом случае право выбора будет за вами. Или разобрать старый сруб с кардинальным укреплением фундамента и максимальной сохранностью имеющихся подвала и печи. С последующим возведением нового сруба. Или полумерами, местными ремонтами пытаться продлить срок службы старого дома. И решение придется принимать в соответствии со всем вышесказанным.

        Другого добавить не имею.

        Удачи!

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30
Срубы +7 (916) 293-71-33

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)