Усилить фундамент под новым домом

        Вопрос:

        Здравствуйте, Семёныч. Нужен срочно Ваш совет! Мы с мужем купили новый дом (64 кв.м.) в Улан-Удэ. Фундамент уходит в землю на 15 см всего. Нам это, естественно, кажется слишком игрушечно. Как усилить/добавить фундамент? Опасаемся осыпания песочного грунта...

Валерия, Улан-Удэ.

        Ответ:

        Привет, Валерия из Улан-Удэ!

        Раньше была такая шутка "Не было у бабы заботы, купила баба порося". Это сказано к тому, что при покупке дома, старого ли, нового, надо внимательно и многократно осмотреть его весь, а не покупать только по принципу хорошего внешнего вида.

        64 квадратных метра это дом 8*8 метров и протяженность его фундамента только по одному периметру равна 32 погонным метрам, не считая точек опоры под самим домом, на которые опираются лаги пола и внутренние стены.

        Заглубление фундамента в грунт на 15 сантиметров для такого дома просто не допустимо, тем более, если грунт песчаный. Был бы он скальный, то вопросов могло бы и не быть. То есть при таком фундаменте практически в 100% в дальнейшем бывают проблемы, связанные с его просадкой или подъемом. Причем это происходит в худшем случае на различных участках разнонаправлено. Наступила зима, в зависимости от высоты стояния грунтовых вод, почва замерзает настолько, что фундамент вместе с домом начинает выпирать вверх по вертикали.

        А с началом весенне-летнего сезона грунт оттаивает и дом вместе с малозаглубленным фундаментом начинает проседать, поскольку лед, содержащийся в грунте, превращается в воду. Исключения бывают при совершенно песчаных грунтах большой глубины и при низком стоянии грунтовых вод (в нескольких метрах от поверхности грунта). Но надеяться на это можно далеко не всегда.

        Первым делом постарайтесь обойти дома вокруг вашего дома и выяснить, а может такие фундаменты под аналогичными домами здесь повсеместное явление и с ними ничего не случается, стоят как "вкопанные". Тогда и делать ничего не надо.

        Если же такой хлипкий фундамент только под вашим домом, то однозначно его надо усиливать.

        Сказать честно, то я уже утомился писать одни и те же рекомендации для совершенно идентичных вопросов посетителей моего сайта. Пробежитесь по соответствующим вопросам о фундаментах домов и вы найдете несколько ответов, которые могут помочь вам в вашей проблеме.

        Совсем коротко - усиливать фундамент вам придется скорее всего путем рытья под ним траншей протяженностью около метра. При этом порядок следующий - выкопали траншею со всеми предосторожностями и с использованием опалубки для предотвращения обрушений, залили бетон с его армированием, отмерили еще один участок грунта под фундаментом. Вновь выкопали траншею со всеми предосторожностями, вновь залили и т.д. По всему периметру дома, а также в местах опор лаг пола и промежуточных стен при их наличии.

        Сразу можете настроиться на сложности, поскольку при песчаных грунтах осыпание стенок траншей рядовое событие. В процессе рытья копают на штык лопаты в глубину, потом устанавливают с одной и другой сторон от фундамента доски опалубки. Потом копают глубже и вновь устанавливают следующий ряд досок опалубки. И так на необходимую глубину, все время выгребая обрушившийся вниз песок. Работа не для слабонервных. Копать то надо вручную лопатой и в ограниченном объеме пространства. И с установкой досок опалубки приходится мудрить.

        Опять же на глубину промерзания грунта такие участки траншей выкопать практически невозможно. По вашему региону в зависимости от характеристик грунта она может превышать 3 метра. Попробуй такую траншею выкопать по всей длине фундамента! Приходится ограничиваться меньшими размерами, а это чревато всеми упомянутыми выше проблемами.

        Есть, конечно и другие варианты, среди которых наиболее приемлем свайно-винтовой фундамент. То есть через каждые примерно 2 - 2,5 метра (не более) устанавливают такие опоры и соединяют их с имеющимся фундаментом с помощью арматуры для создания неразъемной конструкции, чтобы нагрузки от веса дома перераспределялись на сваи. Здесь тоже придется поломать голову для выполнения задуманного. Тем более, что продавцы вашего дома могли фундамент и вовсе не армированным сделать.

        Основная сложность при этом состоит в том, что сваи ближе полуметра к стенам дома не поставишь, имеющиеся механические установки не могут приблизиться на более близкое расстояние.

        Есть и другие более сложные варианты, но о них лучше не будем.

        Можете для консультаций пригласить и проектировщиков-строителей. Они вполне могут дать дельные советы, поскольку более знакомы с теми приемами, которые используются по вашему региону при монтаже фундаментов.

        Резюме. Поторопились с покупкой именно такого дома, поскольку фундамент может быть очень проблемный. Проконсультируйтесь со спецами вашего города. Не исключайте вероятности усиления фундамента путем устройства свайновинтового варианта.

        Все. Удачи!

        Другие вопросы по теме ремонта фундаментов домов:

Фундаменты

Фундаменты

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30
Срубы +7 (916) 293-71-33

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)