Восстановление старого дома своими силами

        Вопрос:

        Уважаемый Семёныч! Я случайно нашла ваш сайт и взахлёб читаю всё, что касается моей мечты. А мечта такая: у нас старый дом, оставшийся от деда. Очень долгое время никто и ничего там не делал и дом старел, проседал и стал таким низким и неровным, крыша так просела, что потолок в зале уже "лежит" на "голландке", боюсь, что скоро (не дай Бог!!!) упадёт совсем....

        Мне ТАК ХОЧЕТСЯ восстановить и отремонтировать этот дом, но надо мной все смеются и говорят, что не хватит денег, лучше построить новый. А я не верю, что нельзя его восстановить и мечтаю увидеть его красивым и обновлённым. Денег много нет, как и у всех пенсионеров, но... Я упрямая и от мечты не откажусь, сделаю всё возможное.

        Извините, главные вопросы - поменять крышу и поднять стены, т.к дом неровный и фундамента, по-моему нет.... Что можно предпринять? И как дорого стоят эти работы? Я понимаю, чтоб оценить, надо видеть, но я не ориентируюсь в ценах вообще и к кому лучше обращаться? Изначально. Спасибо за понимание. Много чего хочется спросить, но эмоции зашкаливают и не дают спокойно все описать. Заранее вам благодарна. Доброго дня вам!

Дания, Астрахань.

        Ответ:

        Привет, Дания из Астрахани!

        В глубине души понимаю вас, поскольку люди нашей прежней формации настолько привыкают ко всему старому, доброму и хорошему, что ни в какую не хотят строить что то новое, а надеются на восстановление прежнего и привычного, даже если оно разваливается от времени.

        Действительно, порой построить новый дом обходится дешевле восстановления старого.

        Поскольку осмотреть ваше наследное владение не предоставляется возможным, то советовать довольно таки трудно. На мой взгляд вам необходимо проконсультироваться с кем либо из местных строителей-специалистов. Чтобы они квалифицированно осмотрели дом и выяснили возможность его если и не капитального, то хотя бы косметического ремонта.

        Если консультанты скажут, что ремонт возможен, то после этого составляют смету потребных материалов, которыми можно будет заменить сгнившие, прохудившиеся, деформированные и негодные в дальнейшем для эксплуатации.

        Также необходимо составление сметы на организационные, погрузочно-разгрузочные работы, транспорт и зарплату рабочему коллективу.

        Сложив все планируемые затраты и накинув сверху около 10% от этой суммы на всякие непредвиденные расходы, оцениваете свои финансовые возможности. Если ваши сбережения, пенсия и прочие активы, которые могут быть задействованы (например, продажа гаража или чего то другого) позволяют произвести ремонт, то действуйте дальше. Если нет, то ... увы.

        Если же денег будет достаточно, то далее необходимо найти рабочий коллектив, который согласится на выполнение работ. Предпочтительнее пригласить опытных в строительстве рабочих из числа местных. Если со стороны, то неплохо себя зарекомендовали молдаване, белорусы, украинцы, дагестанцы. В крайнем случае ребята из среднеазиатов - узбеки, таджики из тех, что работают уже не первый год в области строительства.

        /Сразу следует оговориться, что строительные фирмы на такие работы не идут и с ними говорить бесполезно, если только с рабочими, которые в них работают и которые могут неофициально в отпускное время взяться за такое./

        В качестве прораба или бригадира желательны ребята из местных, разумеется не из мошенников, а по рекомендациям ваших знакомых.

        Авансы лучше не давать, за исключением небольших - на материалы и транспорт. Оплата только по факту качественно выполненных работ. Для чего их должен осматривать опытный консультант-строитель.

        Потом следует закупка материалов и привоз их на место строительства.

        То есть и времени и нервов и прочего сопутствия у вас будет достаточно много.

        Ваше предположение об отсутствии фундамента скорее всего несколько преждевременно. С фундамента обследование и начинают. При необходимости его максимально укрепляют, так как он является основой дома.

        После укрепления со всеми предосторожностями фундамента приступают к следующему этапу - демонтажу крыши. Что желательно делать в самое сухое время года, обычно в начале лета. Предусмотрев на всякий пожарный случай наличие всевозможных пленок, брезентов или старых баннеров для закрытия помещений, если дожди все таки будут.

        После демонтажа кровли производят разборку (или укрепление потолка) и его восстановление или ремонт. Потом ремонт стен, возможно с их подъемом или наращиванием.

        Очередность может несколько меняться в зависимости от обстоятельств.

        Заключительный этап - устройство кровли.

        Про всевозможные отделочные работы не говорю, они выполняются в самое последнее время.

        Вкратце - все, хотя на мониторе это занимает несколько абзацев, но в реальности, как минимум, может продолжаться в течение двух-трех, а то и четырех месяцев. При отсутствии всяких форс-мажоров.

        Производить оценку работ не рискую, поскольку помимо вашего несложного описания мне не известны ни стоимость материалов по вашему региону, ни расценки на работы.

        Не думаю, что дал исчерпывающий ответ, но большего сказать по известным причинам не могу.

        В любом случае - удачи!

Рекомендуем

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30