Старый и новый дом под одной крышей проблемы

        Вопрос:

        Добрый день! Семеныч! А меня такая проблема. В свое время мы с мужем приобрели дом (не новой постройки). Со временем часть дома снесли, оставив только 3 комнаты, а остальные достроили. Но вскоре обнаружилась проблема со стенами в старом доме. Стены по периметру мокнут, отпадает штукатурка и обои. И в новом достроенном доме та же проблема, только уже стены внутренние. При постройке нового дома делали гидроизоляцию, а вот в старом не могу сказать, так как не знаю. И старый и новый под одной крышей, они существуют как один дом. Прошу мне помочь советом. Спасибо.

Ирина, Николаев.

        Ответ:

        Привет. Ирина из Николаева!

        Однозначно без осмотра вашего дома предположить о причинах сырости в нем затруднительно. Особенно при вашем замечании, что и в новом достроенном доме присутствует подобная проблема.

        Скорее всего в старом доме на границе между цоколем фундамента и стенами строения нет гидроизоляции или она по каким то причинам была нарушена, в результате чего влага из грунта стала поступать выше в материал стен и вызывать их сырость.

        Возможно, что влага из старых стен поступает и в стены новой пристройки, поскольку между этими стенами вообще отсутствует какая либо изоляция.

        Что делать?

        Понятное дело, что сносить дом и устраивать гидроизоляцию по всем правилам, вы не будете. Можете попытаться сделать несколько по другому, но насколько это поможет, сказать трудно.

        Откуда может поступать влага? В основном, из трех направлений.

        1) Из грунта. 2) С кровли. 3) Со стен.

        То есть это либо грунтовые, либо атмосферные воды.

        /Как исключение, могут быть протечки водопровода, канализации или отопления./

        Вам следует тщательно проверить все эти версии. И попробовать их устранить.

        С централизованными сетями как действовать - понятно.

        Если протекает кровля, то ее ремонтируют по известным правилам.

        Если вода стекает по наружным стенам в результате наличия небольших свесов-карнизов кровли, то их увеличивают или устанавливают водосточные желоба и трубы.

        Самое сложное, когда идет проникновение грунтовых вод. Можно попытаться ограничить их поступление путем устройства отмостки по всему периметру дома, а также устройства дренажа. Также вокруг дома. Либо традиционным рытьем дренажных канав, либо с использованием труб с гидротекстилем. /Подробнее об этом следует смотреть на соответствующих сайтах интернета./

        В некоторых случаях при расположении домов на грунтах с высоко стоящими грунтовыми водами последний вариант не всегда бывает эффективным.

        В ряде случаев может быть полезным устройство глиняных замков по внешним поверхностям подземной части фундамента. То есть по всему периметру дома копается траншея. Грунт убирается и вместо него насыпается глина, которая не пропускает влагу, в отличие от других грунтов.

        /Есть и такой вариант, когда по всему низу стены штробят сначала снаружи и вставляют в штробы гидроизоляцию, потом производят штробление по внутренним стенам. Строго напротив наружных штроб (канавок-углублений до середины толщи стен) и также заведением туда гидроизоляции. В результат чего получается слой гидроизоляции. Но это адская работа и ее делают лишь при небольших параметрах домов. Поэтому подобный вариант крайне редко применим./

        Если испробованы вышеуказанные варианты и в стены больше не поступает влага, то производят сушку стен, их обработку составами типа антиплесень, медного купороса и т.п.

        Если же ничто не помогает, то остается лишь развести руками. Пару раз приходилось видеть подобные ситуации, когда место под домами было такое болотистое, а гидроизоляции, похоже, вовсе не было. И хозяева были вынуждены мириться с этим. Плевались, чертыхались, но ничего сделать не могли. Со временем перестраиваясь с монтажом нормальной гидроизоляции, либо перебираясь на другие места жительства. В лучшем (для себя) случае "впарив" за небольшие деньги свой старый и сырой дом.

        В моей почте достаточное количество писем от новоявленных хозяев, которые позарились на дешевые дома с неистребимой сыростью и теперь не знают что делать с ними. И деньги потратили и жить не комфортно.

        Уж не знаю, насколько мой ответ вас устроит, но другого не скажу.

        Можете, конечно, проконсультироваться и с другими строителями, может, в отличие от меня, они скажут что более дельное. Искренне буду рад.

        В любом случае - удачи!

        Другие вопросы по теме крыш:

Обустройство крыш

Обустройство крыш

Схема кровли старославянской избы

Схема кровли старославянской избы

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30
Срубы +7 (916) 293-71-33

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)