Ремонт фундамента под кирпичным домом

        Вопрос:

        Здравствуйте. У нас кирпичный дом 14 х12, толщина стен 0,64м, по центру по капитальным стенам мансарда из бруса; фундамент 2 ряда блоки ФБС (пятерка) в земле и 1метр ленточный бетонный цоколь; основание гравийная подушка. 2/3 площади подвальное отапливаемое помещение. Нормативная глубина промерзания 1,8 м, грунт суглинистый, до воды 3,3 метра, опасности оползней нет, в огороде время от времени появляется на грядках глина.

        Живем в этом доме 12 лет, но проблемы появились впервые в эту зиму. Появились треск и трещина в стене около крайнего окна, потом возле окна посередине. Трещины шириной 0,5 см., берут свое начало от перемычки и пошли вверх, у окна по центру прямо, у крайнего окна слегка с наклоном к углу. При осмотре ленточного фундамента из подвала, обнаружили трещинки с волосок, в блоках в одном месте по шву. Установили маячки на трещины в стене и фундаменте, 2 месяца без изменений.

        Мы предполагаем, что у нас переувлажнялся грунт (осень была очень дождливая, снега не было и сразу морозы до -30), есть участки с треснувшей отмосткой. Сейчас треск появляется под утро, когда остывают трубы и радиаторы отопления, днем, когда топится котел все тихо.

        Кое-где по низу кладки появляются тоненькие трещины в шве, по впечатлению как дробится шов. Мы понимаем, что без откопки фундамента 100% решение принять нельзя, но хотелось бы иметь варианты ремонта от специалиста, чтобы по теплу легче было принять решение. Как я уже писала, 2/3 фундамента мы видим из подвала и примерно представляем, что сами ФБС, скорее всего целые, а трещины есть в швах и в ленточном фундаменте (в цокольной части). Если все это произошло в результате морозного пучения, то мы можем выполнить работы по устранению этой причины, сделать гидроизоляцию, утепление фундамента и отмостки. Но этих работ, наверное, будет недостаточно, если сам фундамент трепало от пучения?

        Как мы представляем, копать шурфу под фундамент и подливать участками опасно, дом тяжелый, основание уплотнено годами, вновь подсыпка и новый бетон будут оседать. Если усилить углы, заливкой типа башмака, или те места в фундаменте, где пошли трещины в стене. Или залить ж/б ленту на всю длину этой стороны, и на высоту двух блоков не подкапывая под фундамент, а просто связать ж/б ленту арматурой с существующим фундаментом, соединив этим блоки ФБС?

        Будет ли это правильно? Такую ленту мы с двух сторон залить не сможем (из за плит перекрытия), и не даст ли такая лента обратный эффект, увеличивая подошву для пучения? Заранее спасибо за профессиональную помощь.

Наталья, Абакан.

        Ответ:

        Привет, Наталья из Абакана!

        Все при закладке фундаментов предусмотреть затруднительно, особенно при проблемных грунтах. Тем не менее, когда производят монтаж фундаментов, как ленточных, так и из блоков ФБС, то наличие при этом арматуры никогда не помешает. То есть имеется в виду, что в ленточном фундаменте такая арматура заложена по всему периметру и в достаточном количестве в виде сваренных или связанных ферм из трех-четырех прутков диаметром примерно от 12 и до 20 миллиметров. А при монтаже блоков ФБС арматура прокладывается по три-четыре прутка в шовное пространство между ними. Что также делается по периметру с использованием вязки вязальной проволокой либо электросварки.

        Тогда образование трещин минимально, а если они и образуются, то будут небольшими - арматура не дает им увеличиваться в размерах.

        /За всю свою строительную практику лишь один раз видел, когда массивный фундамент под домом с большим весом просел с образованием трещин, несмотря на наличие арматуры. Но там были влагонасыщенные пучинистые грунты с их местными провалами. Даже с наличием местных родников. И насколько понял, у вас все-таки ФБС заложены выше глубины промерзания грунта, так как их общая высота менее 1,8 метра, что и является одной из причин появления трещин./

        Но все это делается на этапе закладки фундамента.

        Что делать вам? Маловероятно, что вы будете применять дорогостоящий вариант подкопки и закачки сверх дорогого состава для укрепления фундамента. И дорого и возможны обрушения грунта.

        Скорее всего придется делать по периметру фундамента траншею и устанавливать железный каркас из вышеупомянутых ферм с заливкой бетоном. И при этом загонять в старый фундамент металлические штыри из арматуры с соединением их с фермами вновь заливаемого фундамента. Тогда получится единый фундамент из старого и нового.

        Как вариант заливка нового фундамента может быть осуществлена из подвального помещения с использованием опалубки, тогда траншею по наружке копать не придется. Или, по крайней мере ее надо будет делать не во всех местах.

        Разумеется все это делается по месту в соответствии с имеющимися возможностями, так как и плиты перекрытия где-то будут мешать и рядом стоящие пристройки и т.п.

        По поводу увеличения силы выдавливания подошвы вновь заливаемого фундамента грунтом. Такие опасения могут иметь место, но их надо минимизировать. Ведь помимо строго вертикальных сил выдавливания подошвы фундамента есть и еще достаточно большие силы касательного выдавливания фундамента, вектор которых направлен на боковые поверхности фундамента. Использование при заливке новой ленты фундамента по периметру рекомендуется монтаж вертикальной достаточно толстой полиэтиленовой пленки. Она должна уменьшать сцепление фундамента с грунтом. Раньше для этих целей применяли ныне редкий да и недостаточно прочный материал толь.

        Ну и кроме всего прочего вы и сами заметили, что температурный режим сильно влияет на образование трещин в фундаменте. Поэтому утепление как его, так и отмостки вокруг дома постарайтесь сделать максимальным.

        Это мое видение решения вашей проблемы. Хотя более крутые строители могут подсказать что то и еще.

        Удачи!

        Другие вопросы по теме ремонта фундаментов домов:

Фундаменты

Фундаменты

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30
Срубы +7 (916) 293-71-33

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)