Реконструкция ленточного фундамента или сваи

        Вопрос:

        Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, как быть. Есть срубовой дом старой постройки 5 на 11, плюс пристрой – засыпушка 3 на 11. Хочу все сломать и построить дом из пеноблока.

        Не знаю, как быть с фундаментом. Зрительно ленточный фундамент в норме. Достаточно ли заменить надземную часть фундамента? Или поставить сваи по периметру? Дом будет таким: первый этаж – блок, второй мансардный - каркас. Заранее спасибо.

Александр, Саров.

        Ответ:

        Привет, Александр из Сарова!

        Без досконального обследования вашего имеющегося фундамента трудно однозначно что либо советовать.

        При хороших грунтах с не высоким стоянием грунтовых вод и без сезонных подтоплений, когда происходит насыщение водой земной толщи в непосредственной близости от мелко заглубленных фундаментов и быстрым их замерзанием, срубовые дома с размерами вашего обычно не имеют вертикальных подвижек.

        Если поставить дом из пенобетонных блоков с каркасной мансардой, то вес такого дома вряд ли будет по своему весу на много отличаться в большую сторону. И тогда вполне возможно возведение этого нового дома на старом ленточном фундаменте, поскольку вы утверждаете о нормальном его состоянии. Держался старый дом, продержится и новый. Старую надземную часть фундамента (цоколь) тогда укрепляют бетоном с его армированием, то есть делают армопояс, рекомендованный в строительстве домов из пеноблоков.

        Кстати, армопояс делают и по верху стен из пеноблоков, а уже только потом по нему укладывают верхнюю обвязку каркаса мансарды.

        Но если это не совсем так и вы не уверены в конструктивной надежности нового дома на старом фундаменте, то разумеется, что монтаж свайного фундамента по периметру будущего дома будет значительно надежнее.

        Тогда производят бурение лунок-бурок на глубину более глубины промерзания грунта по региону. И устанавливают железобетонные сваи по соответствующей технологии. Или без бурения лунок сразу же заворачивают покупные свайновинтовые опоры. Оптимальнее специализированной автотехникой, хотя можно и вручную, но при соблюдении соответствующей технологии и строго по вертикальному уровню.

        /Правда сразу оговорюсь, некоторые строители свайновинтовые опоры в данных случаях считают возможным устанавливать только под срубовые или каркасные дома, а не под пенобетонные или тем более кирпичные. Под них они предпочитают только железобетонные сваи, уже готовые, типа пасынков от электростолбов, или заливаемые бетонные с их армированием прямо по месту, естественно с сооружением опалубки над поверхностью грунта./

        По верху свай (и первого и второго вариантов) по их оголовникам укладывают, как правило, обвязку из металлопроката. Оптимальнее всего - швеллер размера соответствующего размеру укладываемых пеноблоков, то есть ширина швеллера равна примерно толщине блоков (стене). Иногда такая швеллеровая обвязка вполне заменяет нижний армопояс.

        Обвязка играет основную роль, так как она скрепляет все сваи в единое целое и не дает им смещаться ни при каких обстоятельствах.

        Так что выбор за вами. Не уверены в нем? Пригласите опытного строителя-проффи, пусть с вашей помощью откопает грунт в непосредственной близости от старого ленточного фундамента на всю его глубину и проверит его пригодность для удержания нового дома. Если будут сомнения, то лучше использовать свайные опоры.

        Удачи!

        Затем, как правило, делают ростверк с креплением его к сваям. На худой случай монтируют каркас и фальшцоколь из листов плоского шифера (как варианты - из листов ЦСП или цокольных виниловых панелей), чтобы под вашим будущим домом не сифонили сквозняки и не выхолаживали пол.

        Другие вопросы по теме ремонта фундаментов домов:

Фундаменты

Фундаменты

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Трал 40 т +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Срубы +7 (916) 293-71-33
Лаки, краски +7 (985) 031-38-35
Кирпич, блоки +7 (495) 142-55-59

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)