Реконструкция деревянного дома

        Вопрос:

        Добрый день. Купил дом: сруб и веранда. 6 * 7 м сруб стоит на фундаменте из ФБС, веранда - на столбах кирпичных. Повело угол у сруба. Варианта видится 2: первый - снести все; второй - реконструировать, оставить сруб в хозяйственных целях.

        Можете посоветовать толковую бригаду строителей, которые смогут реконструировать этот дом?

Денис, Руза.

        Ответ №1:

        Привет, Денис из Рузы!

        Наверное, целесообразно оставить ваш дом для хозяйственных целей. Даже если вы будете строить рядом новый, то старый на этот период можно будет использовать для хранения части материалов, инструмента, проживания как самого, так и бригады строителей.

        Даю вам номер телефона бригадира - 8-916-***-**-**, звать его В**** А****, живет в Коломенском районе. Транспорт имеется. В ваших краях ему уже доводилось строить. Его стаж работы в строительной отрасли около двух десятков лет.

        Звоните (желательно уже в ближайшее время, так как начинается строительный сезон и его могут "перехватить" другие клиенты). Договаривайтесь об условиях напрямую.

        Удачи!

        Ответ №2:

        Еще раз привет, Денис из Рузы!

        Бригадир переслал мне фотографии вашего дома. Они могут служить наглядным пособием к материалу "Как не надо строить."

        Впечатляет количество ошибок, допущенных при возведении дома. Естественно, что не все "косяки" можно опознать по фотографиям, но перечень самых-самых примерно такой: Не видно песчаной компенсационной подушки под фундаментными блоками, а она должна быть как минимум в 15-20 сантиметров, а то и более. Грунт, по всей видимости - проблемный пучинистый. При высокостоящих грунтовых водах такие фундаменты зачастую пучит.

        Если в каменных домах практикуется под ФБС укладывать "башмаки", то есть более широкие блоки по своей ширине, чем ФБСки, для увеличения площади опоры, то и под деревянные не помешает иметь под блоками иметь большую площадь опоры, чем просто основание ФБС. Для этого обычно либо делают армированную бетонную стяжку толщиной около 30 сантиметров, либо укладывают ФБС на боковые поверхности, с целью увеличения площади опоры, так как высота стандартных блоков ФБС равна 58 сантиметров.

        Размеры фундамента не совсем соответствуют размерам сруба, который на нем стоит. Как правило, осевые линии фундамента и стен должны совпадать между собой.

        Не перевязаны между собой блоки ФБС, что привело к разваливанию их, особенно по углам. То есть правильно тогда сделано, когда такая перевязка сделана путем наложения каждого следующего ряда на предыдущий со смещением стыков. Мало того, по углам между фундаментными блоками кладут дополнительно арматурную сварную сетку для большего удержания блоков от разваливания.

        При необходимости соблюсти необходимые размеры нужно, наряду с вашими блоками (по всей видимости они длиной 2,38 метра) иметь доборы, то есть либо меньшего размера стандартные блоки, либо переломанные длинные блоки. Ломать их несложно путем резкого опускания краном блока при наличии под ним другого блока таким образом, чтобы он переломился. Арматуры то в блоках нет, за исключением петель для зачаливания.

        На ваших фотографиях совершенно не видно гидроизоляции, которая должна быть из двух слоев рубероида или его аналогов между поверхностью верхнего ряда блоков и кирпичной кладкой цоколя. А также между верхним рядом кирпичей и нижней поверхностью деревянного венца сруба.

        Никогда не помешает хорошенько промазать праймером поверхности ФБС от излишнего проникновения в них грунтовой влаги. И лишь после этого засыпать пазухи между блоками и грунтом участка.

        Вердикт - что и высказанный мною ранее, до того, как увидел ваши фотографии - такой дом лучше использовать как подсобный для складирования вещей и материалов, а также для временного проживания, пока ни будет построен новый дом.

        Потому что работы по его приведению в божеский вид, могут вылететь в огромные деньги. Так для кардинального улучшения качества старого дома по полной программе необходим демонтаж дома вместе с фундаментом. И сборка всего по новой с использованием тех материалов и комплектующих, которые еще можно будет использовать. Например, не все кирпичи при разборке останутся целыми, часть уйдет в бой.

        Разборка сруба, использование автокрана для подъема блоков и плит перекрытия и т.д. и т.п.

        Разумеется можно попытаться реконструировать существующий дом путем создания свайного каркаса вокруг него с использованием металлического сортамента (швеллера №10, на худой случай уголка с полками 63*63 и сваркой-обвязкой этого сортамента арматурой толстого сечения (Ф30 мм и более или тех же марок сортамента, что будет использован для каркаса).

        Практически это будет выглядеть как забивание вертикальных элементов из швеллера или уголка на глубину примерно в пару метров с шагом вокруг дома около 2 метров и сваркой для фиксации этих свай между собой. Заливкой полученного армопояса бетоном с сооружением опалубки.

        При этом полной гарантии, что такая реконструкция даст 100% результат ни один строитель не даст. То есть деньги будут потрачены, а будет ли толк - бабушка на двое сказала.

        Не знаю, чем закончатся ваши переговоры с бригадиром, но скорее всего он вам скажет то же самое.

        Все. Удачи!

        Другие вопросы по теме ремонта фундаментов домов:

Фундаменты

Фундаменты

Рекомендуем

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30