Ремонт некачественного сруба бани
Вопрос:
Здравствуйте! Пожалуйста, посоветуйте, что делать? Сруб 6х6 (баня) построен без нас. Выяснилось, что фундамент ленточный и вообще не заглублен. Лежит на небольшом слое щебня (10 см), а местами и вообще на земле. Подкопали лопатой и увидели. Терасса на трех столбиках, которые просто стоят на щебне так же, не заглублены. Стоит сруб уже 10 лет. Бревна все в глубоких продольных трещинах, местами пол-ладошки можно вложить. Между бревнами и вдоль, и в углах - ветер гуляет. Похоже, и собран без нагелей. И фундамент меньше, чем сам сруб - один угол висит в воздухе, не опираясь ни на что, так как столбик терассы не под углом, а смещен в сторону от угла на ширину бревна.
Местами кто-то запенил большие щели (в 2-3 см) между бревнами. Местами - ничего не сделано. Задняя стена сруба выглядит "волнистой" - парочка бревен волнисто выпирает. Окошко на этой стене в парной раздавило, стекло цело, но не открывается, рама - рассыпалась на составляющие. Просто - не трогаем, сто, как есть. На этой же стене висит 180-литровый бойлер. Внутренняя стена - выступает волнами. И возле входной двери - так же. Но все стоит, не падает уже 10 лет. Три года тому назад подвели к срубу водоснабжение, провели электричество, повесили на заднюю стену бойлер 180 литров (хорошо работает уже три года). Прокапывали траншею вдоль фундамента с расстоянием от него около метра или полутора. После этого за лето столбики террассы поплыли, наклонились. Окна мы заменили, так как старые за 10 лет перестали открываться. Мы не знали, что надо сначала укрепить фундамент.
Сейчас строитель предлагает обкопать углы сруба. Залить под них бетон. Сруб весь поднимать на домкратах и выравнивать, выставлять по вертикали. А мы думаем - тогда снова поедут окна? И крыша? И сруб, скорее всего, без нагелей. Мы так думаем, потому что за это время увидели, что собран он... вообщем, чудо, что стоит 10 лет. Но стоит!
Так можно ли и нужно ли его трогать домкратами и особенно - выставлять по вертикали и горизонтали? Не рассыплется ли? Можно ли просто укрепить фундамент бетоном, углубляясь и заливая сначала углы, потом - весь по периметру, но сам дом не выравнивать? Кстати, углы у крыши тоже выглядят провисшими, конечно же, по причине просевшего фундамента, под углами особенно. Посреди сруба внутри выложен камин, если поднимать углы и выравнивать, то, что будет с дымоходом? Трубой? Потолком? И прочим все? Банная печь построена отдельно. Но ее труба введена в трубу камина прямо по воздуху - то есть металлическая круглая труба из печи банной входит в бок каминной трубы.
Нам сказали, что так делать плохо и опасно. Надо делать отдельную еще одну трубу через крышу. Простите за многословие. Хотелось описать поточнее. Получилось ли? В перечне вопросов и ответов такой ситуации я не нашла. Под настроение - разобрала бы его, оставив один камин... да финансы не позволяют построить что-то заново. И вложились уже... Можно ли что-то сделать? Если просто - не трогать ничего, то хоть утеплить надо, так как зимой приходится поддерживать в срубе около 10-15 градусов тепла с помощью электричества (на потолке инфракрасный обогреватель, в душевой - обычный электрообогреватель конвекторного типа, механической регулировки).
А может можно только укрепить фундамент, поставить по углам вертикальные стойки металлические, да обшить сруб снаружи, проложив и гидроизоляционную пленку, и утеплитель, а сверху - чем-то обшить? P.S. Еще беда - нет у нас здесь специалистов по срубам. А те, что есть, хотят строить заново, на такие вот "заморочные" проекты не откликаются.
С уважением, Лариса, Таллинн.
Ответ:
Привет, Лариса из Таллина! /Так его называли в то время, когда довелось в нем бывать, а я сторонник прошлых названий./
У вас прямо таки роман, а не письмо. Из которого понял, что строители во многом правы. Связываться с реконструкцией подобной бани себе дороже. Значительно проще все пронумеровать, сделать эскизы, разобрать сруб и сделать нормальный фундамент, на который потом и установить вновь собранный сруб. При этом по возможности не разбирать тот же самый камин.
Буквально месяц-другой тому назад один клиент приглашал реконструировать его старый сруб. Но когда прислал его фотографии, то я посоветовал ему не делать этого, а использовать строение как времянку для строителей на время возведения рядом нормального дома.
Судя по вашему описанию, баня из той же "симфонии". Поверьте на слово, вы с ее реконструкцией можете потратить денег больше, чем на разбор и монтаж бани с нормальным фундаментом и сборкой по новой.
Все остальные полумеры с укреплением фундамента, установкой вертикальных стоек по углам и дальнейшей обшивкой могут быть выполнены. Но только опытным специалистом и в соответствии со всеми имеющимися обстоятельствами. А как вы пишите - с этим напряжно.
Так что смотрите сами и поступайте как это считаете нужным. Другого не скажу.
Удачи!