Углубление цокольного этажа

        Вопрос:

        Здравствуйте, Семеныч. Вопрос такого плана. Год назад делали реконструкцию дачного дома советской постройки - фундамент ленточный толщиной 40 см, Ж/Б перекрытия между цоколем и первым этажом, Ж/Б перекрытия между первым и вторым этажом, стены керамоблок. Высота потолка цокольного этажа была около 1.9 метров (от стяжки до Ж/Б плиты). Стяжка была демонтирована вместе с грунтом под ней примерно на штык.

        Обнажился песок под фундаментом, который частично осыпался, т/к вынимался грунт вплотную к фундаменту, без отступа внутрь подвала. По периметру была положена оранжевая демпферная лента - "гидроизоляция", которая отделяет песок под фундаментом от внутреннего пространства. По грунту была залита черновая стяжка 5 см, на песке, щебне и арматурной сетке, залита до демпферной ленты, т.е. стяжка не соприкасается с песком под фундаментом.

        Высота щели над черновой стяжкой 3-7 см в разных местах по разному. Фактически можно взять и пальцем выковыривать песок из под фундамента отодвинув "гидроизоляционную ленту" которая просто болтается там непонятно какие задачи решая. Песок влажный. Так простояло уже год. Как бы со временем не начал песок из под фундамента дальше ссыпаться и подмываться, или выдавливаться? Дом 20 летней постройки.

        Вопрос - достаточно ли просто отштукатурить, забив тем самым эту щель или нужны более серьезные мероприятия, например какая-то подпорная стена или отбортовка по периметру, или поставить опалубку и залить расширяющимся цементом, чтобы нивелировать местами осыпавшийся песок или вообще залить стяжку, перекрыв оголенный песок фактически вернув уровень пола к первоначальному уровню. Хотелось бы не поднимать уровень пола по всей плоскости ведь для этого и подкоп делали. Как правильно тут поступить? Спасибо.

Юрий, Одесса.

        Ответ:

        Привет, Юрий с Одессы!

        Экая куча проблем у вашего дачного дома!

        Существует понятие - не буди Лихо, пока оно тихо. Это к тому, что хочешь сделать как лучше, начинаешь ремонтировать и в результате получаешь ситуацию более худшую, чем до этого ремонта.

        Трудно давать однозначные советы в таких делах, тем более, что не знаешь досконально действительного положения - а что там под фундаментом? Но обычно в таких ситуациях исходят от следующего. Дому 20 лет и он не развалился за это время, хотя, судя по его весу, то он большой, и железобетонные перекрытия и каменные стены и бетонный фундамент и два этажа в общей сложности потянут на несколько тонн.

        Фундамент до вашего вмешательства не проседал, возможно, что тот песок, что вы выковыриваете пальцем в означенных местах, просто был насыпан вокруг ленты фундамента и никакого решающего влияния не оказывает на прочность строения.

        Тогда поступают обычно поэтапно. То есть сначала заделывают 3-7 сантиметровые щели цементным раствором из расчета смеси на часть цемента три части песка. И наблюдают за состоянием заделки. Если в течение года-полутора никаких видимых изменений не заметно (2-3 мм трещин в расчет не принимаются), то особых беспокойств по дальнейшей судьбе дома быть, как правило, не должно. Если же трещины продолжат увеличиваться и будут в 2-3 см, то тогда следует предпринять более серьезные меры.

        Например, сделав типа ступеньки-уступа по внутренней стяжке шириной в 10-15 см, с ее армированием. Когда и это не поможет, то тогда можно будет делать подобие подпорных стенок снаружи дома по его периметру.

        Возвращаться к первоначальному уровню стяжки вряд ли целесообразно, тогда весь сыр-бор, что затеяли ранее, будет напрасным.

        Но это лишь мое мнение, без основательного осмотра вашего дома. Не исключаю вероятности, что опытный специалист строитель, которого вы смогли бы пригласить для консультаций на месте, может тщательно все освидетельствовать и дать более полезные рекомендации.

        В любом случае - удачи!

        Другие вопросы по теме ремонта фундаментов домов:

Фундаменты

Фундаменты

Рекомендуем

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)