Убрать три нижних венца бревенчатого дома
Вопрос:
Здравствуйте Семеныч. Купил дом 6х7 (70 лет сруб) крепкий, но у него попортились нижние венцы, но не сильно. Я решил сделать пристройку к нему в виде буквы Г на сваях (108) 90 см от земли. Сам дом хочу оставить как прихожую и кухню. Сваи вкопали так, что брусья (200х200) будут лежать на них на уровне 3-го венца. Хочу связать болтами полностью весь дом доской 5х150, пропилить бензопилой в определенных местах дыры от 3-го венца и до самого фундамента. Толкну брус в эти отверстия, а под брус поставлю опалубку и залью цементом М 300 + арматура. После хочу убрать оставшиеся снизу 3 венца по всему периметру, так чтоб дом четвертым венцом обвязанный доской лег на брус, который в свою очередь будет лежать на столбах. Уберу крышу и увеличу высоту. Пристройки в виде двух комнат прикручу намертво к этому дому, и у них будет одна крыша.
Дополнения: Фундамент кирпичный на камнях, вроде нормальный (потом еще по кругу залью немного цемента). Бревно у дома старое, но не гнилое. Вот в чем вопрос: Получится ли, не развалится ли дом, пока буду делать пропилы? Можно ли отпиливать венцы на углу дома (там, где они скрепляются с друг другом) так же на 3 венца вниз, чтоб поставить опалубку прям на угол? Можно ли оставить крышу, или лучше сразу убрать? Возможно ли использование бруса 150х150? Или лучше снести все и строить по новой? Спасибо Вам огромное.
Юрий, Москва.
Ответ:
Привет, Юрий из Москвы!
Сложный вопрос вы задали, не сразу на него и ответить возможно.
В таких делах обычно садятся с карандашом, бумагой и калькулятором высчитывать технико-экономические обоснования возможности реконструкции старого дома (включая демонтаж всех заменяемых элементов, устройство временных технологических приспособлений предназначенных для предотвращения деформаций при этом демонтаже, покупку новых материалов и их монтаж вместо демонтированных, а также всевозможные дополнительные работы).
Затем просчитывают вариант строительства совсем нового дома (включают снос старого дома с вывозом его остатков, покупку материалов для нового строения, их доставку, возведение дома).
По моим наблюдениям - те клиенты, которые состоятельные, то они предпочитают не связываться с реконструкцией старых купленных построек, а полностью их сносят, расчищают место и строят на нем новый дом. Те же клиенты, у которых с финансами не очень, то ремонтируют старые постройки и дополняют их новыми.
Без осмотра вашего старого дома несколько затруднительно давать советы.
В принципе же планируемое вами возможно с соблюдением всех необходимых предосторожностей. Сначала "вывешивают" старый дом с установкой вертикальных опор-"сжимов", скрепляют старые стены с ними, убирают сгнившие нижние венцы. Потом делают армированный фундамент с использованием опалубки по всему периметру старого дома. И далее по вашему тексту.
Пропилы в бревнах делают в непосредственной близости от опор, которые связывают с бревнами анкерами или коваными скобами, тогда можно вывалить выпиленные фрагменты без риска обрушения.
Венцы по угловым соединениям обычно не трогают, за исключением трех нижних испорченных, может выйти себе дороже, вплоть до разваливания старого сруба.
Если вы в в дальнейшем планируете общую кровлю и над старым и над новым строениями, то скорее всего стоит убрать старую крышу. Не забыв прикрыть на случай осадков помещения старого дома.
Сечение бруса должно примерно соответствовать диаметру бревен, если бревна сруба диаметром более 30 см, то 15*15 не пойдут, предпочтительнее хотя бы 10*20 см, с укладкой плашмя.
Да, и проверьте состояние фундамента путем откапывания его на всю глубину в двух-трех местах, чтобы убедиться в его надежности, чтобы не получилось так - он неглубокого заложения, а при монтаже нового бетонного цоколя довольно таки большого веса возникнут проблемы. Впрочем многое зависит от характеристик грунта, если он с высокостоящими водами, то эти проблемы и бывают.
Все нюансы, конечно, не предусмотреть, вам неплохо было бы время от времени советоваться с опытными строителями, если вы не были раньше связаны со строительством.
В любом случае - удачи!