Проблемы столбчатого фундамента

        Вопрос:

        Добрый вечер! Дом из проф.бруса 6*8,с мансардным этажом и террасой. Каменистая почва, фундамент опорно-столбчатый, блоки 200*200*400, фиксируются цеметно-песочной смесью. Сначала строители должны были делать свайно-винтовой, но у нас большие валуны, сказали, что не пробурить, поэтому блоки 24 штуки.

        Дому ровно 3 года, на террасе были установлены на усадочные лифты, так вот - муж покручивал их, сейчас зазора нет. А на первом этаже со стороны террасы, по одной стене вздулась вагонка, Дверные наличники отошли, на террасе все вкривь и вкось, пол поднялся, и дверь в дом покосилась.

        У меня вопрос, может это из за фундамента, может его усилить как-то, между столбами - ленточный фундамент? Я прочитала все ваши рекомендации, объясняете все доходчиво и понятно. Что вы мне посоветуете? В строительстве я ноль, да и муж тоже. Заранее спасибо.

Лилия, Санкт-Петербург.

        Ответ:

       Привет, Лилия из Питера!

       Проблема, однако.

       Со временем все больше и больше убеждаюсь в мысли, что отсутствие надежного фундамента является головной болью для большинства хозяев домов любого типа и любой конструкции.

       Сделаете нормальный фундамент - и избавитесь от головной боли на все время эксплуатации дома. А если нет, то кажущиеся большие затраты на такой нормальный фундамент обернутся куда еще большими затратами в дальнейшем. Надежды на хорошие грунты, которые практически не влияют на состояние "плавающих" фундаментов далеко не всегда оправдываются.

       При наличии в грунте каменистых включений несколько усложняет использование буров для монтажа свайно-винтовых опор. Несколько раз доводилось при попытках пробурить такой грунт, натыкаться на валуны. Попытки пробурить в нужном месте, но несколько со смещением бурки, не всегда оказывались успешными. Тогда оставался единственный вариант - просто копать сплошную траншею по всему периметру будущего фундамента. Когда встречались небольшие валуны, то их вынимали. А когда попадались в траншее совсем неподъемные валуны, то их оставляли на месте. Потом при заливке ленточных фундаментов бетоном эти валуны просто становились частью фундамента. А как по иному?

       То есть в вашем конкретном случае грунт скорее всего с высоко стоящими грунтовыми водами. Они периодически могут понижаться в засушливый период и повышаться в дождливый год вплоть до уровня поверхности земли на участке. Соответственно при замерзании воды в зимний период точечные фундаментные опоры из малогабаритных блоков будет выдавливать из грунта силами морозного пучения. А при оттаивании грунта опоры либо могут оставаться во вновь принятом положении, либо опять несколько опускаться. При этом раз на раз не приходится, один год после зимы блоки могут занимать одно положение, а в другой год совершенно другое. Алгоритм поведения зачастую бывает совершенно непредсказуем.

       Деформации и перекосы террасы обычно связаны в том числе и с разницей в ее весе и в весе основного дома, террасы-веранды обычно более легкие и их деформирует в большей степени.

       Но это все теория, а что же делать вам?
Вернее не вам, а тем рабочим, которых будет необходимо пригласить для реконструкции и ремонта.

       Делать сплошной ленточный фундамент с его армированием. С максимально возможным заглублением, предпочтительно на глубину промерзания грунта по вашему региону. Поскольку делать фундамент под уже стоящим домом затруднительно, куда более легко делать его еще перед сборкой сруба, то и времени и денег на это может уйти достаточно большое количество.

       Технология же монтажа фундамента мною не раз описывалась на сайте, при желании можете найти подробности.
Если сказать по-крупному, то фундамент делается по частям. Сначала откапывается участок траншеи между соседними точечными опорами из блоков, потом заливается бетоном с укладкой арматуры. Пространство между нижним обвязочным брусом сруба обустраивается опалубкой и тоже заливается бетоном с использованием арматуры.

       И так по всему периметру фундамента, так называемым "цепным методом" эта операция повторяется между всеми блочными опорами. Можно делать участками напротив друг друга с каждой стороны сруба, во избежание перекосов. После застывания бетона наиболее дотошные клиенты и вовсе убирают старые точечные опоры между залитыми новыми фундаментными участками и соединяют фундамент в единое целое со сваркой (или связкой) арматурой, предварительно с оставленными выпусками ее. И последующей заливкой освободившихся мест бетоном. В результате получают единый фундамент.

       Все сказанное уложилось в несколько абзацев, а на практике может занять от нескольких недель и даже более месяца, при наличии достаточного количества квалифицированных работников. С соблюдением техники безопасности проведения работ, так как грунт может и осыпаться со всеми вытекающими последствиями.

       По поводу компенсаторов усадки и устранения перекосов элементов сруба, то их лучше устранять после работ по фундаменту. Путем подпиливания, демонтажа и прочих подгоночных работ.

       Другие варианты для вашего случая возможны, но они вряд ли будут сравнимы по эффективности с выше предложенным.

       /Хотя в этом сезоне, если получится, мы будем использовать вариант укладки под всеми несущими элементами нижней части дома старых скатов-покрышек от автомобилей. Примерно под таким же домом, что и у вас и с тоже "нехорошим" грунтом./

       Терпения и удачи!

        Другие вопросы по теме ремонта фундаментов домов:

Фундаменты

Фундаменты

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Срубы +7 (916) 293-71-33
Лаки, краски +7 (985) 031-38-35
Кирпич, блоки +7 (495) 142-55-59

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)