Сползание фундамента что делать

        Вопрос:

        Здравствуйте, Семеныч! Дом двухэтажный,1995 года постройки, находится в Тверской области. Первый этаж на половину жилой (кухня, гостиная, санузел, холл). Второй этаж 4 спальни. Часть первого этажа нежилая (котельная, гараж, овощехранилище, коридоры).

        Внешние стены нежилой части первого этажа и фундамент из блоков построены из ФБС. Фундамент сборный из блоков ФБС заглублен на 2,5 метра. Внутренние стены нежилой части из кирпичной кладки в один кирпич, сразу на стяжку пола. Фундамент дома сборный из блоков ФБС без армирования стыков и без скрутки петель между собой блоков. Лет 10 назад появились трещины на внутренних стенах нежилого помещения.

        Сейчас ситуация следующая: Внутренние стены нежилого помещения просели относительно потолка на 40мм (щели между потолком и стеной). Данные стены в трещинах разного направления (там, где стена стыкуется с несущей - трещина вдоль стыка).

        Стяжка пола, на которых стоят стены, с одной стороны отошла от несущей стены на 30мм. Идет проседание стен вместе с полом. На несущих стенах появились трещины, идущие от фундамента вверх. Перекрытия в доме из ж/б плит. Между ними в местах стыка так же трещины. Дом построен на границе с болотом, на небольшой возвышенности. Три метра в глубину - глина. Примерно в 300 метрах от дома протекает ручей и постоянно стоячая вода в болоте.

        Мои догадки по поводу данной проблемы следующие: дом вместе с фундаментом постепенно "сползает" в сторону болота. Особенно стена со стороны болота отходит в сторону болота, т.к. имеется наклон рельефа местности в сторону болота (именно у этой стены стяжка пола нежилого помещения имеет зазор в 30 мм). Т.е. несущие стены чуть разошлись, вследствие чего просели стены нежилого помещения вместе со стяжкой пола. Так же следствием являются трещины несущих стен по всему дому (трещины кирпичной кладки несущих стен до 7 мм.)

        Подскажите, пожалуйста, как решить "сползание" дома в сторону болота? Или может, Вы сами увидите в описании проблемы совсем другую причину. Уважаемый Семеныч, помогите! Заранее очень Вам благодарен!

Роман, Тверь.

        Ответ:

       Привет, Роман из Твери!

       Проблема, однако.

       Все это результат неверно выбранного расположения строительства  дома. Не часто, но такое встречается, когда капитальное каменное строение, соответственно с очень большим весом, строится в проблемных грунтах в непосредственной близости от водоемов. И при этом не соблюден ни соответствующий выбор его конструкции, ни правильная технология монтажа.

       Потрачена масса времени и денег, а строение разрушается с каждым годом и полное его разрушение является лишь делом времени.

       Если дому 23 года, его видимые деформации стали проявляться через 13 лет, то при такой динамике в появлении трещин, через четверть века или около этого, дом в худшем случае и вовсе может развалиться.

       Что предпринять? Ответить затруднительно. Поскольку можно вложить в ремонт еще массу денег, сопоставимую со стоимостью дома, а результат все равно будет плачевным. В интернете можно найти массу страшилок с фотографиями подобных домов. Хозяева которых порой просто выезжали из них, полагая - лучше не рисковать жизнью.

       Как полумеру можно попытаться использовать систему каркасного укрепления дома с использованием свай различного типа (от забивных и до винтовых). То есть это должно представлять из себя подобие клетки из металлического сортамента большого сечения (как правило швеллеров не ниже №16). Сначала монтируются сваи на глубину около 3 метров и даже более (забиваются или вкручиваются).

       Потом к сваям крепятся вертикальные колонны из упомянутого швеллера на высоту не менее первого этажа. Шаг установки около 2,5 метра. Колонны скрепляются между собой горизонтальными связями ( швеллер №10 или профильная труба 100*100 мм).

       Все выставляется по уровню в вертикальной и горизонтальной плоскостях. Сваривается электросваркой и использованием косынок в местах соединений.

       Потом этот каркас связывается во многих местах с фундаментом и стенами дома путем перфорирования и забивания в перфорационные отверстия арматуры Ф18 и более мм. Длина арматуры определяется по месту, но как правило, не может быть меньше 25 - 30 см.

       Проделали отверстие, загнали костыль-арматуру, приварили электросваркой к каркасу.

       Поскольку вид дома в металлическом каркасе не самый эстетичный, то производят оштукатуривание металлических элементов с использованием металлической сварной сетки с ячейками около 50*50 мм. И тем не менее во многих случаях после нескольких лет приходится вновь штукатурить эти места, так как происходит отслоение поверхностей.

       Про чисто косметические меры в виде заделки уже имеющихся на сейчас трещинах не говорю, само собой разумеющееся.

       То есть проблем бывает в подобных случаях достаточно много.

       Поэтому смотрите сами, стоит ли затевать такую реконструкцию или принять кардинальное решение и покинуть дом.

       К сожалению, другого не скажу.

       Но в любом случае - удачи вам!

        Другие вопросы по теме ремонта фундаментов домов:

Фундаменты

Фундаменты

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Отделка квартир +7 (916) 293-71-33
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Срубы +7 (916) 293-71-33
Кирпич, блоки +7 (925) 171-70-46

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)