Укрепление фундамента перед пристройкой
Вопрос:
Здравствуйте и с Новым годом! Проблема такая. Купил квартиру в 2-х квартирном доме из бревна. Хочу ставить пристрой из пеноблоков примерно 8*5 с мансардой. Дело в том что в доме фундамент из ЖБ блоков, которые в земле где то 25 см. Как быть? Что делать? Укреплять? Фундамент под пристрой будет лента, глубина 1 м. 30 см. Что делать? Подскажите, пожалуйста.
Александр, Бетлица, Калужская область.
Ответ:
Привет, Александр из Бетлицы!
Не совсем "врубился" в конструкцию вашего будущего строения.
А именно - мансарда будет только над пристроем из пеноблоков, или одновременно и над старым бревенчатым домом и над вновь построенным пристроем?
Из чего будет сделана мансарда? Из пенобетонных блоков или каркасная или еще какая?
То есть пожелание на будущее - когда задаете вопрос, то излагайте лаконично, но и по существу.
Тем не менее, даже без указанной информации, скажу следующее.
Если мансарда будет общая и над домом и над пристроем, то (опять же таки в зависимости от характеристик грунта) скорее всего фундамент из железобетонных блоков с заглублением их в грунт всего на 25 сантиметров - будет недостаточен. Поскольку нет никакой гарантии что он удержит помимо дома и еще мансарду. Площадь которой будет явно более площади пристроя в 40 кв. метров.
Следовательно при таком варианте требуется усиление фундамента. И вряд ли сосед-владелец второй квартиры дома будет в восторге от ваших реконструкций. Так как это будет связано с возможно непредсказуемыми последствиями, не будем гадать какими именно.
Насколько мне доводилось сталкиваться с подобными вещами, то чаще всего мансарды делались только над самими пристроями, тем более, что площадь пристроя приличного размера.
Мансарды при этом могут быть как из того же материала, что и сам пристрой. Либо каркасные, реже срубами из бревен или бруса.
Глубина заложения вашего ленточного армированного фундамента должна соотноситься с глубиной промерзания грунта. По вашему региону она колеблется от 1,3 до 1,9 метра все в той же зависимости - суглинистый он, каменистый или др. Точнее смотрите данные на соответствующих разделах интернета или проектных мастерских.
То есть сооружайте автономный фундамент под пристрой с мансардой и возводите строение. Естественно после согласования с властями, потому как такое в поселениях регламентируется, в отличие от садоводческих сообществ. Фундаменты пристроя и дома между собой конкретно здесь не связываются.
Стены из пенобетона должны иметь в своей конструкции в обязательном порядке армопояс для увеличения своей несущей способности.
Обычно между пристроем и основным домом делается проем под дверь, устройство которого требует определенных условий.
Оптимально, опять же таки на мой взгляд, иметь небольшой переход с порогом, так как уровень пола в разных частях здания может быть несколько различным по ряду практических причин.
По мнению большинства строителей усадка пенобетонных стен имеет место быть особенно в первый год после возведения строения. Она невелика и в зависимости от этажности и качества материалов колеблется около сантиметра, редко больше. Но ее все равно надо учитывать при монтаже проема между пристроем и домом.
А также следует обратить внимание на места стыка пенобетонной и бревенчатой стены. Особенно по монтажу фартука примыкания.
Понятное дело, что в моем материале многое не говорится, слишком большое количество нюансов возникает непосредственно при строительстве. То есть готовьтесь к творческой работе и проявлению известной доли фантазии, иначе по другому никак не получится.
Но это всего лишь мое мнение. У кого то оно может быть и другим.
В любом случае - удачи в исполнении ваших строительных желаний!