Треснул угол дома из шлака
Вопрос:
Здравствуйте! Купили дом из шлака. Недорого, поэтому и брали. Но после покупки обнаружили, что один из углов дома нормально так треснул. Трещина в сантиметр, настолько же и отклонение в сторону. В целом, больших трещин, больше нет, только одна. Возможно, это потому что дом стоял долгое время пустым?
И вот думаю я что с этим делать. Есть вариант исправить фундамент в этом месте (укрепить, армировать). Затем сделать стяжку дома металлопоясом. А далее, так как дом и дальше зимой будет стоять без отопления, чтобы избежать коррозии стен обойти дом пенополистиролом и отштукатурить. Что скажете?
Вот не хотелось бы строить вокруг новый дом по периметру, дорого, морока... Но вопрос. Имеет ли смысл описанных действий выше? Или толк на год два? Дом отстоял уже более 60 лет, стоял нормально. Чего этот угол повело... Вопрос. Буду признателен за любой ответ. Понять бы, что делать? Заново строить или этот отремонтировать... Спасибо!
Евгений, Орёл.
Ответ:
Привет, Евгений из Орла!
Полагаю, что сантиметровая трещина на углу шлакозаливного дома это далеко не та причина, по которой следует заново строить дом. Или обкладывать существующий кирпичом или блоками.
Естественно, что очень даже желательно выяснить причину возникновения трещины, чтобы спланировать дальнейшие работы.
Причиной могут быть различные факторы, начиная от просадки фундамента, заканчивая протечками дождевой воды с кровли.
В нашей практике бывали случаи, когда подобные трещины возникали от копки в непосредственной близости от такого дома траншеи, от вибрации, которая происходила от ближайшей дороги с интенсивным в последнее время автомобильным движением, от грунтовых вод поступающих на участок из дренажной канавы, осыпания стен подвала под домом и т.п.
Не осмотрев вашего случая не рискую дать однозначный совет рекомендацию. Тем не менее вы мыслите в правильном направлении. Скорее всего следует укрепить фундамент в проблемном месте с использованием арматуры и бетона.
После чего не исключено взведение дополнительной стены со стороны наклона существующей шлакозаливной стены. (Размеры ее могут быть по протяженности в полтора - два метра и высотой в существующую стену.) С использованием опалубки, арматуры и бетона и дальнейшим монтажом, так называемой, подпорной стены в виде треугольника.
Такие подпорные стены предназначены для поддержки и старой и новой стен. Смотрится такое несколько тяжеловесно, но с функцией удержания конструкции дома подпорные стены вполне справляются.
Технология работ следующая. После укрепления фундамента и возведения новой стены, в грунте копают перпендикулярно треснувшей стене траншею глубиной и длиной около полутора метров и шириной около 30-40 см. Ширина зависит от габаритов копающего, чтобы можно было развернуться с лопатой.
Потом траншею заливают бетоном и на такое основание укладываются кирпичи с целью подпирания старой шлакозаливной и новой армо бетонной стены. При взгляде сбоку это выглядит как треугольник с той или иной величиной катетов. Разумеется могут быть и другие варианты укрепления, все зависит от обстоятельств на месте.
Монтаж пояса вокруг дома вряд ли оптимальное решение, хотя в редких случаях и такое применимо. Монтаж полистирола и штукатурка? Это еще та морока! И от такой операции в доме не станет теплее. Поверьте на слово. В конце первой же зимы после такого ремонта зайдите в дом и температура там нисколько не будет отличаться от уличной. Отапливать дом надо!
Что же касается разрушения дома от отсутствия отопления, то это действительно бывает со всякими заброшенными строениями. Дома с хозяевами стоят много лет, а как только в них перестают жить (соответственно и не топить и не следить за ними), то счет уже идет на несколько лет.
Все. Удачи!