Реставрация старенького дома
Вопрос:
Здравствуйте! Есть дом и только он. Старенький. К кирпичному, 20,4 кв. м. изначально пристраивались деревянные и щитовые пристройки без фундамента, утеплялись. Общая крыша. Стоит и не проваливается, хотя и высокий уровень подземных вод.
Хотим реставрировать и укрепить по периметру неглубоким ,типа ленточным фундаментом с арматурой, частями рыть и заливать.
А стены то ли обложить газоблоками, пеноблоками или стойками, а на стойки лёгкий сайдинг? И все стойки соединить укосинами и верх периметра балками. И на этот новый периметр и периметр старых стен новую стропильную конструкцию. Правильно? Нет? Подскажите, пожалуйста! На новый каркасник никак не потянем!
Светлана, Тамбов.
Ответ:
Привет, Светлана из Тамбова!
Сразу видно - вы не из олигархов.
Встречался со строениями, подобными вашему дому. Мы такие называем амебами за их совершенно произвольное расположение различных пристроек.
Естественно, что к каждому такому строению следует подходить строго индивидуально и сообразно конструкции при ремонтах и реконструкциях.
Не рискую без осмотра давать исчерпывающие рекомендации по этому поводу.
Могу лишь сказать, что в случае возведения стен из пеноблоков или газоблоков наличие фундамента обязательно. При этом не соглашусь с вашим мнением по поводу стремления сделать его мелкозаглубленным.
Так как грунт с высоким стоянием подземных вод, то при их замерзании такой фундамент будет выпирать вверх силами морозного пучения. Это просто сейчас ваши пристройки из легких каркасов и щитов без наличия под ними фундамента (по вашим словам) не деформируются и не смещают общую крышу.
Поэтому на мой взгляд возможны два варианта.
1) Нормальный с точки зрения профессионального строительства. Соответственно дорогой. Он представляет из себя монтаж полноценного фундамента на глубину промерзания грунта по Тамбовскому региону и по всему периметру строения.
Это может быть как ленточный, так и свайно ростверковый тип фундамента. Такой фундамент будет достаточно прочным для возведения на нем стен из блоков того или иного вида. С дальнейшим опиранием стропильной системы на верхнюю обвязку уложенную на эти стены для монтажа общей кровли.
2) "Рабоче крестьянский", соответственно дешевый, но с наличием возможных проблем при дальнейшей эксплуатации дома.
Такой вариант предусматривает следующее. Поскольку вы утверждаете, что все пристройки прекрасно держатся и при отсутствии фундамента, то по их стенам монтируются с шагом около 0,6 метра вертикальные стойки-обрешетник из черепного бруска (сечением около 50*50 мм или и того меньше).
Затем на такой обрешетник монтируют виниловый сайдинг и создается вполне сносный вид дома. Так как вес обрешетника-стоек вместе с сайдингом совсем незначительный, то и фундамент под ним не нужен.
Обвязка по верху (основание стропильной системы) остается старая, может местами следует дополнить добавочными элементами. Ну а менять ли сами стропила, обрешетку и кровельный материал, то это зависит от наличия финансов.
Разумеется можете делать (по вашему плану) и малозаглубленный армобетонный ленточный фундамент со стенами из блоков на них, но ни один строитель не даст вам гарантии прочности такого дома. Зачастую такие постройки местами так выпрет со временем, что весь дом перекосит совершенно непредсказуемо.
Но это только мое мнение. И оно может быть подтверждено или опровергнуто лишь дальнейшей эксплуатацией дома.
Другого не скажу.
В любом случае - удачи!