Выдавило сваи фундамента. Что делать?

        Вопрос:

        Здравствую Семёныч! Построил дачный дом на свайном фундаменте. По этой весне обнаружил большую неприяность: 4 сваи под половыми лагами в середине дома поднялись на 10 см, а сваи по периметру дома (5х6м) стоят ровно. В связи с этим пол стал пузырём. Глубина заложения свай по периметру 1,5 м (делал сам). В центре не уверен, доделывали рабочие, которые ставили сруб. Посоветуй, что предпринять: 1) чтобы осадить эти сваи, т.к. пока они не опустились в ровень с остальными и не знаю дождусь ли этого; 2) что делать с этими сваями, чтобы такое не повторялось каждую весну (может утеплить грунт керамзитом вокруг них?). Дом стоит на глине, грунтовые воды близко.

Геннадий, Москва.

        Ответ:

        Привет, Геннадий из Москвы!

        Если совсем коротенько рассмотреть вашу проблему со свайным фундаментом, то, не вдаваясь в теоретические подробности, следует сказать - глубина промерзания грунта по Московскому региону в среднем колеблется около полутора метров. Где-то чуть больше, где-то чуть меньше, в зависимости от ряда условий.

        То есть по периметру дома сваи заглублены на нормальную среднестатистическую глубину и сезонные замерзания-оттаивания грунта на вертикальные подвижки грунта лома не влияют. Что подтверждается вами.

        Что же касается свай под половыми лагами, то здесь надо посмотреть. Если сваи винтовые покупали не вы, а работяги, то не исключена вероятность того, что они не той длины, что те, которые расположены по периметру дома, а короче и, следовательно, расположены выше отметки промерзания грунта. Такое бывает, когда нет авторского контроля и короткие сваи были куплены по цене длинных, разница в деньгах в кармане шабашников.

        Тогда сваи и, соответственно, половые лаги будут постоянно или в течение большого, а может и малого течения времени то опускаться, то подниматься.

        Если все делать по классике жанра, то вам необходимо вскрыть полы, вынуть сваи, убедиться, что они заглублены менее отметки промерзания грунта, после чего установить на их месте винтовые сваи необходимой длины. Вновь настелить полы и спокойно жить далее. Подвижек быть не должно.

        Если такового желания у вас нет, то можно попробовать другие методы исправления, но полной гарантии того, что все будет хорошо, никто дать не сможет.

        Все эти методы палиативны, то есть временные и являются полумерами.

        Суть метода (методов) сводится к одному - те сваи, которые выпучило, необходимо срезать любым методом над поверхностью земли сантиметров на 15 - 20. То есть они (в зависимости от высоты цоколя фундамента) должны не доходить до нижней плоскости половых лаг сантиметров на 20.

        После чего на торцы срезанных свай укладываются через гидроизоляцию (куски стеклоизола в два слоя) стопкой обработанные антисептиком куски обрезных досок толщиной от 25 до 75 миллиметров. Так, чтобы они достали до нижней плоскости лаг. Пару обрезков досок делают в виде клиньев, чтобы было легче эту стопку -городушку досок подбивать или выбивать.

        Затем в течение нескольких сезонов, а именно - по весне, осматривают все четыре опоры. Если полы вспучило, то вышибают несколько досок, чтобы пол осел. Если полы наоборот прогнулись вниз, то с помощью клиньев и, возможно, дополнительных досок добиваются их выравнивания.

        Все это бывает несколько затруднительно, особенно при малом пространстве под полом, когда приходится работать лежа.

        Подобная операция повторяется до нескольких сезонов, пока все "устаканится". По крайней мере у нас на нескольких объектах такое получалось в аналогичных ситуациях. Когда исправляли "косяки" других.

        Но еще раз повторюсь, малой кровью может и не обойтись. Тогда все делают по классике, о которой говорилось выше.

        Удачи!

        Другие вопросы по теме ремонта фундаментов домов:

Фундаменты

Фундаменты

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30
Срубы +7 (916) 293-71-33

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)