Просадка старого дома
Вопрос:
Подскажите, пожалуйста что делать. Есть старый дом одна стена которого просела после, я думаю что после того что под фундамент со стороны просадки попадало много воды и грунт дал просадку, просело сантиметров на 10, при этом стены стоят ровно но появились небольшие трещины, можно ли обойтись укреплением фундамента под просевшей частью дома? Заранее спасибо!
Стас, Георгиевск.
Ответ:
Привет, Стас из Георгиевска!
Скорее всего просадка стены дома произошла, как вы и говорите, от большого количества воды и от ее замерзания зимой. Тем более, что дом старый, а в прежние времена при строительстве фундаментов далеко не всегда пользовались закладкой арматуры в него, а просто бутили.
Для более или менее кардинального исправления ситуации могут помочь несколько мероприятий.
1) Дренаж.
2) Отмостка вокруг дома по всему его периметру.
3) Заливка армированного бетона в фундамент на месте появления трещин.
Дренаж делается на расстоянии от двух метров и более от строения, параллельно стенам дома с уклоном в сторону естественного стока поверхностных вод (к оврагу, низине, водоемам, ямам). В виде неширокой канавы открытым способом, либо в виде подземных, скрытых канав дрен .
Отмостка в виде бетонной стяжки с ее армированием, шириной 0,6 - 1 метр, толщиной 0,1 метра, с подсыпкой под стяжку слоя песка 0,1 метра. Уклон 1/10 в сторону от дома.
Усиление фундамента в месте появления трещин (траншея, бетон плюс арматура, связка арматурой со старым фундаментом).
Все эти меры предназначены для того, чтобы в дальнейшем не появлялись трещины и шло водоотведение как поверхностных вод, так и высокостоящих почвенных вод.
Дом старый, устоявшийся, возможно указанные меры остановят просадку.
Более детально можно сказать лишь после полного обследования грунта в непосредственной близости от фундамента, где он лопается, путем отрытия траншеи на достаточную глубину (до самого основания фундамента).
Порой бывает достаточно только одного укрепления фундамента в местах появления трещин.
Не лишне пригласить более или менее сведущего в строительстве человека, чтобы он на месте либо согласился с моими рекомендациями, или их частью. А может посоветовать и что дополнительно, потому что на месте куда проще разобраться с истинной причиной разрушения фундамента.
Удачи!