Фундамент садового домика

        Вопрос:

        Привет Семеныч. Ответь пожалуйста на такой вопрос: хочу купить дачу с домиком для зимнего проживания. Нашел недавно вариант который мне понравился - домик новый каркасный 5 на 6 м. построили где то год назад, и вроде все нормально, только смущает то, что фундамент дома не зарыт, а поставлен просто на поверхности земли. хотел узнать как это отразиться на фундаменте? и как долго простоит такой домик? и стоит ли вообще его брать? заранее спасибо.

Анатолий, Курган.

        Ответ:

        Привет, Анатолий из Кургана!

        Сложно комментировать правильность постройки дома на расстоянии в тысячу километров. И тем более давать совет - покупать дом или нет.

        Граф де ла Фер, известный под именем Атос из известного произведения Александра Дюма-отца, говорил, что никогда не дает советов. Потому что посоветуешь одно, а получится из этого совсем другое и советник будет виноват.

        Жизненный опыт показывает, что продажа нового, всего год тому назад построенного дома, должна насторожить покупателя. Чем бы продавец не мотивировал продажу - семейными делами, необходимостью дорогостоящего лечения любимой тещи, отъездом на историческую родину или прочими обстоятельствами.

        Короче, что то тут не то.

        Если же абстрагироваться от всех вышеперечисленных сопутствующих факторов, то следует составить список возможных последствий покупки дачи с домиком.

        Порой покупателя вроде бы все устраивает - и место расположения возле леса и водоема, наличие всех инженерных коммуникаций в виде воды, газа, электричества, асфальтовой дороги от самого места будущего проживания до городской квартиры.

        А когда начинаешь более предметно рассматривать все это, то оказывается, что электричество подается только летом, воздушные сети и трансформатор дышат на ладан, газ обещают подвести уже целых пятнадцать лет, вода не может употребляться по причине высокого содержания в ней солей тяжелых металлов и наличия нефтепродуктов.

        Грунтовые воды стоят практически в десяти сантиметрах от поверхности земли, а в весенние паводки высоты голенищ сапог не хватает, чтобы добраться от калитки до входной двери дома. Да и район дачный расположен не в очень удачном месте, абреки из соседней деревни совершают еженедельные набеги на участки не взирая на присутствие хозяев.

        При самом неблагоприятном стечении всех обстоятельств новый хозяин, после приобретения владений, уже на следующий год мечтает от них избавиться, но уже с большими финансовыми потерями.

        Но это все лирическое отступления от нашей темы. Выбор будет зависеть от вас и только от вас.

        Остановимся на проблеме фундамента.

        "Дома на песке не строят" - это выражение означает, что дом не ставят просто на песок, а под ним должен быть фундамент. Чем надежней фундамент, тем устойчивее дом.

        Ясное дело, если фундамент сооружен на достаточную глубину, превышающую глубину промерзания грунта в данной местности, то это высокая гарантия того, что дом будет стоять устойчиво и может послужить не только вам и но вашим потомкам.

        Хотя и здесь полной гарантии никто не может дать.

        Если пройтись по улицам старых городов, где сохранились постройки дореволюционных времен, то и там можно наблюдать строения, где кирпичные стены треснули и просели из-за подвижек фундаментов. Не всех, конечно, и не везде. Что говорит о возможности такового.

        В коротком ответе невозможно, да и не стоит описывать все варианты, которые могут иметь место. На моем сайте, в тех разделах, которые касаются строительства дачных построек не очень большого веса, в том числе и каркасных, все это подробно описано.

        Поэтому коротко о так называемых "плавающих" фундаментах.

        Да, при более или менее сносных грунтах, которые не сильно подвержены подвижкам от замерзания высоко стоящих грунтовых вод на период осень-зима и их оттаивания на период зима-весна, легкие дачные сооружения могут быть установлены на несколько точечных опор. Эти опоры обычно представляют из себя песчаноцементные блоки небольших размеров, с площадью опоры около 0,08-0,2 квадратных метра.

        И высотой блоков около 0,4-0,5 метра. Под этими опорами насыпается слой песка толщиной в 10 или несколько больше сантиметров. Он служит в качестве компенсационной прокладки, которая впитывает и отдает воду. Тогда, при нормальных, не очень пучинистых грунтах, вертикальные подвижки строения минимальны. И не приводят к необратимым деформациям сооружения.

        Заглубление опор - 5-10 сантиметров от поверхности грунта.

        Располагаются такие точечные опоры квадратно-гнездовым способом, то есть на примерно равных расстояниях под нижним венцом (обвязкой) и половыми лагами каркасного или бревенчатого дома. Расстояния между опорами составляют от одного до полутора метров, не более.

        Размеры самих домов при таком "плавающем" фундаменте не рекомендуется превышать от, примерно, 6/6 метров. И высотой около 2,5 - 3 метра, с наличием небольшой мансарды или чердака.То есть ваш домик примерно соответствует этим параметрам и требованиям.

        Но еще раз повторюсь, что все зависит от грунта под домом.

        Отсюда вывод - обследуйте места опор домика. То есть измерьте их площадь, наличие прослоек песка под ними и все то, о чем мы говорили выше.

        Обойдите аналогичные постройки по соседству с облюбованным участком, посмотрите, на каких опорах стоят они, нет ли у тех, которые простояли лет по пять и более, просадок в грунт. Не лишне и поспрашивать у их владельцев.

        В любом случае, выбор будет за вами - покупать, не покупать. А если купите, то через несколько лет убедитесь, правильно ли сделали покупку.

        Решайте, и удачи вам при любом решении!

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Срубы +7 (916) 293-71-33
Лаки, краски +7 (985) 031-38-35
Кирпич, блоки +7 (495) 142-55-59

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)