Как выбрать строительную фирму

        Вопрос:

        Добрый день! Я живу в Норильске и хочу построить дом, но пока не могу найти фирму, которая за это возьмется. Не могли бы вы подсказать кто сможет это сделать?

Анастасия, Норильск, Красноярский край.

        Ответ:

        Привет, Анастасия из Норильска!

        Страна наша широка и необъятна, хотя в последние годы и уменьшилась на порядок. Строительные фирмы, занимающиеся строительством домов, коттеджей, дачных домов, бань, хозяйственных построек, благоустройством участков и частных территорий, многочисленны и, допустим, способных возвести для вас дом и именно в вашем регионе, таковых тоже может быть очень много.

        Поскольку я не имею чести быть вашим земляком - жителем Красноярского края, то не очень знаком со строительными фирмами города Норильска. И поэтому ограничусь лишь все теми же советами, а как можно подобрать наиболее подходящего подрядчика для воплощения вашей мечты иметь комфортный дом.

        Итак, что-то типа обзорной статьи для вас, Анастасия, и для людей, желающих построиться.

        Человеческая жизнь коротка и для того, чтобы насладиться проживанием в таком доме, где есть все удобства, который красив, экологических чист и вы каждый раз, уйдя из него, мечтаете как можно быстрее возвратиться в его стены, желательно предусмотреть если не все нюансы, касающиеся дома, то, по крайней мере, большинство из них.

        В основе всякой политики лежит экономика, это я к тому, что для строительства необходимо иметь достаточно денег. И их потребное количество заранее определить практически невозможно. Те коррупционные скандалы, которые сопровождают все наши строительные объекты государственного уровня, лишь подтверждают сказанное.

        Выделенных на строительство денег никогда не хватает. Все первоначальные сметы корректируются всегда в сторону их увеличения и никогда наоборот. Впрочем, если снизить требования к возводимому дому и отказаться от слишком хороших параметров и дополнительных услуг, то можно потратиться и меньше.

        Политика ценообразования опирается на столько основных и сопутствующих показателей, что ни один Нострадамус не в силах заранее и точно определить, а сколько же потребуется финансов для стройки.

        Если в советские времена на чугунной сковороде, которую вы покупали в магазине, была отлита цена 1 р. 75 к., то вы ее и приобретали за эту цену. Исключения составляла сельская местность, где накидывалась наценка в 3 копейки. /Про удаленные районы типа Заполярья не говорю./

        Опустим те случаи, когда человеку достается по наследству дом, который ему нравится и все в нем его удовлетворяет. А если что то и не нравится, то можно с минимальными переделками и затратами исправить. Не очень привередливые покупатели нового жилья вовсе не заморачивают себе голову и покупают то, что более или менее подходит по их вкусу.

        Вот, хотел коротко, но с необходимыми комментариями рассказать о выборе подходящей фирмы, а скатываюсь на многословие, а оно вам надо?

        Итак, сообразуясь с имеющимися у вас финансами, прикиньте, на какой дом их хватит.

        Экологически чистыми и удобными для проживания пальму первенства держат дома построенные из дерева, а точнее - из бревен хвойных пород (сосна, ель, кедр). Почему из бревен? Потому что сруб, изготовленный из стволов ошкуренных деревьев является наиболее долговечным сооружением. Деревянные дома из оцилиндрованного бревна, бруса, профилированного бруса, клееного бруса, каркасные, по ряду характеристик уступают срубам из обычного бревна, так как любая обработка и вмешательство в структуру древесины нарушает ее прочностные свойства.

        Если проанализировать статистику (хотя и ей можно верить лишь частично, а не полностью), то средний класс нашей необъятной для садоводачного строительства предпочитает наличие одноэтажных бревенчатых или брусовых домов размером 6/6 метров. В качестве второго этажа выступает мансарда, проще говоря чердачное помещение, предназначенное для увеличения жилой площади.

        Большее распространение получили такие мансарды, у которых классическая форма крыши. То есть она представляет из себя равнобедренный треугольник. Под такими крышами мансарда несколько меньше по площади, чем при варианте ломанной крыши, но вид более совершенен. Дома с ломанными крышами смотрятся более уродливо.

        При обычной двускатной крыше в мансарде имеется возможность устройства в пазухах встроенных шкафов, куда помещается масса вещей домашнего хозяйства.

        Кроме того к дому такого типа пристраивается веранда, обычно на всю длину одной из стен, то есть длиной в 6 метров. Ширина веранды колеблется от 2,5 до 3 метров. Служит веранда не только для увеличения жилой площади, но и как переходной тамбур от улицы к основному дому, что способствует сохранению тепла в доме, особенно по зиме.

        Если сам дом предпочтительнее делать из бревна или бруса, то и мансарда и веранда делаются каркасными. Так гораздо проще, чем если бы их изготавливали тоже бревенчатыми.

        В самом срубе окна делают на три стороны, в мансарде - два окна в фронтонах. На веранде количество окон не регламентируется, порой они идут по всем ее трем сторонам.

        Впрочем, все это ориентировочно, на вкус и на цвет товарищей нет.

        Над входной дверью веранды желательно сделать небольшой козырек. Он защитит вас и входную лестничку из пары-тройки ступеней от осадков.

        Фундамент желателен не менее полуметра по высоте цоколя. Сам же он может быть как ленточным, так и с точечными опорами на блоках или сваях. Все определяется по месту и в связи с пожеланиями клиента.

        В самом доме и в мансарде перегородок может и не быть, а если их и делают, то не более, чем по одной.

        Отопление может быть различным, на этот счет мое субъективное мнение - лучше всего наличие русской печи, если и не с лежанкой на ней, то хотя бы по упрощенному варианту. Почему именно печь? Электричество и газ для отопления дороговаты, да порой и их бывает что отключают. А дрова практически всегда можно найти.

        Садово-дачные варианты строительства дома не предусматривают обязательного наличия проекта на строительство. Вы можете строить что хотите и как хотите, в рамках разумного. Основное условие - надежность здания.

        Что же касается населенных пунктов типа деревень, поселений и городов, то здесь уже действуют другие правила. По нашему законодательству здесь уже необходимы проекты согласованные с проектными мастерскими и соответствующими административными органами. То есть сразу же готовьтесь выложить на эти дела от 200 до 500 тысяч рублей ориентировочно. С одной стороны это правильно и служит какому-то упорядочению в строительстве. А с другой - вам приходится кормить всю эту братию и выбрасывать деньги на ветер.

        Поэтому при строительстве по последнему варианту будьте готовы к заказу проекта и соответствующим тратам.

        И на севере страны и в Сибири стоят дома-срубы из обычного бревна построенные сотню и более лет тому назад и даже ничем не окрашенные. Потому что минимальные манипуляции с топором при их рубке и сборке лишь уплотняли структуру древесины, заминая ее волокна, что являлось дополнительной гарантией от проникновения атмосферной влаги внутрь древесины.

        Та же обработка стволов и придание им вида оцилиндрованного бревна, резко снижают прочность дерева. Не говоря о брусовых срубах, где вовсе снимаются большие слои древесины.

        Я даже не говорю о технологических приемах, когда бревна кладут со строгой ориентацией их поверхностей в зависимости от южной или северной направленности. То есть плотными слоями (теми, что при росте дерева были ориентированы на север) бревно кладется на уличную сторону, а южно направленными - только вовнутрь дома. Или укладка в кондовый нижний венец дома делается только из самых мощных стволов, желательно с опушки леса. И прочее, прочее, прочее. Ни одна фирма такого не соблюдает, поскольку подобные операции делают только старые мастеровые и это занимает длительное время. А время это деньги.

        Понятно, что вид сруба из оцилиндрованного бревна или клееного бруса более эффектен и презентабелен, чем из просто рубленого, но тут выбор за клиентом - долговечность и красота не всегда совместимы.

        Многие люди говорят, что деревянные дома более пожароопасны, чем каменные. Это и так, и не так. В каменных домах пожары случаются также. Если причиной пожара является поджог, то утрата дома гарантирована вне зависимости от материала, из которого он сделан. /А так, наиболее распространенная причина возгораний - электропроводка, ей всегда необходимо особое внимание./

        Каменные дома не совсем моя специализация, участвую в их строительстве лишь по необходимости. Поэтому скажу о них коротко. Как правило, дома из камня (кирпичные, бетонные из малогабаритных блоков, сэндвичпанельные, панельные, цельнолитые, газосиликатных блоков, пенобетонных блоков, природного камня и некоторые другие) по стоимости материала зачастую значительно превосходят деревянные. И в большинстве случаев требуют наличие мощных фундаментов, стоимость которых в отдельных случая достигает 25% стоимости всего здания.

        Для деревянных домов фундаменты чаще всего более дешевые, потому что нагрузки на них от веса дома значительно ниже и материала на них идет, как правило, тоже меньше.

        Несколько раз доводилось работать с клиентами, которые сами не знали, а какой же дом они хотят построить?

        Бывало, что их "шараханье из стороны в сторону" продолжалось по два-три сезона, прежде чем они определялись с типом дома. И, несмотря на это, потом говорили о своем неправильном выборе. Своей задачей при этом считал лишь честное информирование о всех известных мне плюсах и минусах того или иного варианта. И ни в коей мере никогда не советовал что либо конкретное. В противном случае можно быть обвиненным во всех строительных грехах. Поэтому клиент всегда прав, даже если он не прав.

        Выбор типа дома зависит и от такого фактора, как место его строительства. На этом следует остановиться особо.

        Не раз и не два, а десятки раз приходилось мотаться по округам и окрестностям при выборе этого места. Идеальных мест не бывает, а если таковые и есть, то купить их не всегда предоставляется возможным. По крайней мере в центральной России.

        В значение слова "идеал" вкладывается масса факторов. В старой Руси в идеальных местах строили церкви, дворянские и помещичьи поместья. За свою жизнь пришлось поколесить по России и именно в таких местах в большой мере ощущается благоприятная аура.

        А вот в качестве неудачно выбранных мест под строительство дома можно назвать такие сопутствующие факторы, как наличие повышенного количества влаги, постоянно дующих ветров, живности в виде мошки, комаров, мух, слепней, пчел, ос, змей, мышей и крыс. Наличие вороватых бомжей, неспокойных соседей, близких свалок, шума проходящих неподалеку транспортных трасс, городов и прочих поселений.

        На мой взгляд, хорошим местом может быть участок не менее 20 соток площадью, расположенный на идеально ровном месте, неподалеку от хвойного леса или березовой рощи приличных размеров. Поблизости должен быть водоем в виде пруда, озера или речной затон. Направление ветров должно быть преимущественно с юга.

        Почвенные воды не должны подходить близко к поверхности. Питьевая вода должна быть в слое на глубинах около 6-8 метров. Грунт на глубине от полуметра и более - песчаный.

        Впрочем остановлю свое красноречие, так можно продолжать до бесконечности. Все это было сказано лишь для информации и вашего общего развития в вопросах строительства.

        Вернемся к заданному вами вопросу.

        Ознакомьтесь с рекламой строительных фирм по вашему региону. Телевидение, газеты, интернет, рекламный спам в почтовых ящиках дадут представление о них. Созванивайтесь, договаривайтесь о встречах, переговаривайте, выбирайте. Предпочтение отдавайте фирмам с многолетним опытом работы, чтобы не напороться на фирмы-однодневки.

        Обязательно посмотрите на те дома, которые построены выбранной вами фирмой. Постарайтесь после этого поговорить не только с официальными представителями, но и рядовыми ее работниками, а также и с владельцами тех домов. Это будет определенной гарантией для продолжения работы с фирмой по заказу у нее строительства дома.

        При заключении договора внимательно просмотрите все его условия. Никогда не оплачивайте заранее авансом всю стоимость. Максимум - 50 % и то при условии надежности фирмы. Требуйте гарантии исправления работ, если фирма выполнит их некачественно и этот пункт должен обязательно присутствовать в договоре. В последнее время практикуется в договоре прописывать сроки выполнения всей работы или отдельных ее операций. И за срыв сроков должны быть предусмотрены штрафные санкции в вашу пользу.

        Можно воспользоваться услугами начальства проектно-сметных контор, они помимо проектирования домов для частников имеют контакты со строителями и могут порекомендовать таковых. Но разумеется не бесплатно, могут отщипнуть за услуги от 30 тысяч рублей и выше.

        Часто фирмы, когда заключают контракт-договор, то все расписывается в радужном цвете, а когда получат ваши кровные деньги, то охладевают ко всему остальному. Хотя быть может сгущаю краски и все будет нормально.

        Кроме фирм существуют и пресловутые шабашники. Здесь следует проявлять осторожность. Лучше всего воспользоваться услугами тех шабашников-строителей, которые вам могут порекомендовать хорошие знакомые, уже построившие свои дома с их помощью. Но и здесь проявляйте осторожность. Минимальные авансы на материалы, оплата работ только по факту их выполнения.

        Особая осторожность и с ребятами-азиатами. Мастерство их бывает сносным далеко не всегда, особенно в отделочных работах. Их бугор, то бишь бригадир, должен быть обязательно из русских. Никакого национализма, просто на вещи надо смотреть реально. Если что, то ветра в поле не найдешь, спрос может быть только с бригадира.

        Пожалуй, достаточно.

        Удачи!

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Трал 40 т +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Срубы +7 (916) 293-71-33
Лаки, краски +7 (985) 031-38-35
Кирпич, блоки +7 (495) 142-55-59

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)