Чего ожидать от квартиры в старом деревянном доме

        Вопрос:

        Здравствуйте! Очень нуждаюсь в совете от такого опытного мастера как вы! Покупаю квартиру 2-х комнатную, в деревянном доме, второй этаж. Износ 51%. Не уверенна в своем выборе до конца, но придется с этим смириться. Вообщем квартира нуждается полностью в ремонте. Полы кривые. То что их можно выровнять-перебрать, я знаю. Но Боюсь - за соседей! Может ли быть такое-когда будут делать ремонт - окажется что пол в санузле, например, гнилой - что тогда? Не обвалится ли он со временем, как правильно его должны отремонтировать? Очень переживаю, т.к. ничего в этом не понимаю... Заранее большое спасибо!

Мария, Архангельск.

        Ответ:

        Привет, Мария из Архангельска!

        Трудно на расстоянии более чем в тысячу километров определиться с состоянием полов в вашем будущем доме. Как в двух комнатах, так и в санузле. На мой взгляд, самое лучшее все-таки пригласить соображающего в строительных делах мужика. Чтобы посмотреть все опытным взглядом. И оцениться с возможностью ремонта.

        А так, в общих чертах, скажу, что первым делом наладьте нормальный контакт с соседями снизу. Или, по крайней мере, постарайтесь это сделать. При любых ремонтах неудобства вы им будете доставлять.

        Если дом старой постройки, то межэтажное перекрытие, то есть пол вашей квартиры и, соответственно потолок ваших соседей снизу, может представлять из себя конструкцию слоеного пирога. То есть балки перекрытия, они же лаги, обшиты снизу деревянной доской (возможно с дранкой и штукатуркой), а сверху на них может быть настелен либо черновой и чистовой пол, а может просто один чистовой пол. Пустое пространство, скорее всего, заполнено утеплителем-шумоизолятором (опилками, стекловатой, шлаком или чем-то подобным).

        При достаточно осторожных ремонтных работах, когда строители не бегают после разборки старого и кривого пола по потолку, а аккуратно ходят только по половым лагам, то все будет нормально. Старый пол снимают, на лаги укладывают строго по уровню дополнительные деревянные элементы или сбоку к этим лагам крепят бруски, тоже по уровню. Чтобы сгнили балки перекрытия, то даже при 50% износе дома, это маловероятно.

        Затем укладывают половую доску и прикрепляют ее на новые выставленные по уровню элементы.

        Вдвойне осторожность проявляют в санузле. Здесь вероятность наличия гнилых лаг значительно выше.

        Поступают вплоть до того, что снизу, от соседей, устанавливают временные стойки-столбы, сооружают тоже временный потолок. А только после этого меняют гнилое деревянное перекрытие. С последующей разборкой подстраховочных лесов в нижнем санузле, что на первом этаже. Но сами понимаете, что подобная операция не понравится соседям снизу.

        Иногда шабашники делают все гораздо проще. Они ничего не разбирая и ничего не исправляя, просто по старым полам укладывают по уровню новые лаги и настилают новый пол. А все старое нетронутым остается как и было.

        Если с деньгами совсем туго, то и ремонт вовсе не делают.

        Но еще раз повторюсь, лучше пригласить опытного спеца и определиться на месте. "Проставиться", конечно придется, но из опыта работы с архангелами (шабашниками с ваших краев), скажу, что мужики они нормальные и могут помочь за дешево.

        Других советов, к сожалению, дать не могу.

        Удачи!

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Срубы +7 (916) 293-71-33
Лаки, краски +7 (985) 031-38-35
Кирпич, блоки +7 (495) 142-55-59

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)