Чего ожидать от квартиры в старом деревянном доме

        Вопрос:

        Здравствуйте! Очень нуждаюсь в совете от такого опытного мастера как вы! Покупаю квартиру 2-х комнатную, в деревянном доме, второй этаж. Износ 51%. Не уверенна в своем выборе до конца, но придется с этим смириться. Вообщем квартира нуждается полностью в ремонте. Полы кривые. То что их можно выровнять-перебрать, я знаю. Но Боюсь - за соседей! Может ли быть такое-когда будут делать ремонт - окажется что пол в санузле, например, гнилой - что тогда? Не обвалится ли он со временем, как правильно его должны отремонтировать? Очень переживаю, т.к. ничего в этом не понимаю... Заранее большое спасибо!

Мария, Архангельск.

        Ответ:

        Привет, Мария из Архангельска!

        Трудно на расстоянии более чем в тысячу километров определиться с состоянием полов в вашем будущем доме. Как в двух комнатах, так и в санузле. На мой взгляд, самое лучшее все-таки пригласить соображающего в строительных делах мужика. Чтобы посмотреть все опытным взглядом. И оцениться с возможностью ремонта.

        А так, в общих чертах, скажу, что первым делом наладьте нормальный контакт с соседями снизу. Или, по крайней мере, постарайтесь это сделать. При любых ремонтах неудобства вы им будете доставлять.

        Если дом старой постройки, то межэтажное перекрытие, то есть пол вашей квартиры и, соответственно потолок ваших соседей снизу, может представлять из себя конструкцию слоеного пирога. То есть балки перекрытия, они же лаги, обшиты снизу деревянной доской (возможно с дранкой и штукатуркой), а сверху на них может быть настелен либо черновой и чистовой пол, а может просто один чистовой пол. Пустое пространство, скорее всего, заполнено утеплителем-шумоизолятором (опилками, стекловатой, шлаком или чем-то подобным).

        При достаточно осторожных ремонтных работах, когда строители не бегают после разборки старого и кривого пола по потолку, а аккуратно ходят только по половым лагам, то все будет нормально. Старый пол снимают, на лаги укладывают строго по уровню дополнительные деревянные элементы или сбоку к этим лагам крепят бруски, тоже по уровню. Чтобы сгнили балки перекрытия, то даже при 50% износе дома, это маловероятно.

        Затем укладывают половую доску и прикрепляют ее на новые выставленные по уровню элементы.

        Вдвойне осторожность проявляют в санузле. Здесь вероятность наличия гнилых лаг значительно выше.

        Поступают вплоть до того, что снизу, от соседей, устанавливают временные стойки-столбы, сооружают тоже временный потолок. А только после этого меняют гнилое деревянное перекрытие. С последующей разборкой подстраховочных лесов в нижнем санузле, что на первом этаже. Но сами понимаете, что подобная операция не понравится соседям снизу.

        Иногда шабашники делают все гораздо проще. Они ничего не разбирая и ничего не исправляя, просто по старым полам укладывают по уровню новые лаги и настилают новый пол. А все старое нетронутым остается как и было.

        Если с деньгами совсем туго, то и ремонт вовсе не делают.

        Но еще раз повторюсь, лучше пригласить опытного спеца и определиться на месте. "Проставиться", конечно придется, но из опыта работы с архангелами (шабашниками с ваших краев), скажу, что мужики они нормальные и могут помочь за дешево.

        Других советов, к сожалению, дать не могу.

        Удачи!

Рекомендуем

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30