Строительство дома в Коломне

        Вопрос:

        Здравствуйте! С интересом читаем всей семьей ваши статьи. Мы тоже хотим летом 2014 года построить небольшой дом на своем садовом участке. На нем рос подлесок, осенью половину выкорчевали, остальное надеемся в мае месяце закончить с помощью трактора. Грунт - глина, вода стоит высоко, а после дождей этой осени, вообще не уходит местами. Участок 10 соток с небольшим уклоном. Вопрос: какой делать фундамент? Дом понравился в фирме "Строй***" 8х6 с некоторыми изменениями ТД-68 - 530 тыс. руб. Хотелось бы узнать ваше мнение, а может и созвониться и узнать в возможности строительства дома не через фирму. Тел 8 916 ***-**-**.

Александр, Коломна.

        Ответ:

        Привет, Александр из Коломны!

        2013 год был аномальным по количеству выпавших осадков. В результате почва вплоть до ее поверхности перенасыщена влагой. Вот сейчас мы с одной из бригад работаем в садоводческом товариществе "Донское" (неподалеку от Липитино). Так вода стоит и поныне, в том числе и непосредственно под срубом, уходить не желает.

        Надежда лишь на то, что все-таки в будущем году небо сжалится над нами бедолагами и земля будет посуше. (Хотя и жара 2010 года тоже была не самым лучшим вариантом.)

        У меня несколько поверхностные знания о выбранной вами фирме (название не упоминаю, реклама тут неуместна), поэтому в рамках того, что известно. Фирма не лучше и не хуже других, предлагающих свои услуги по Московскому и Питерскому регионам.

        Если цена дома составляет 530 тысяч рублей, то это вполне приемлемо для параметров 8*6 метров.

        Добавьте сюда сопутствующие расходы (стоимость участка, инженерные коммуникации, всевозможные отделочные и дополнительные работы) и общая стоимость может возрасти до одного миллиона. Хотя ликвидность подобного участка с постройками за такую цену может быть не очень велика. Все зависит от места расположения. Впрочем, если строить без намерения продавать в ближайшее время, а только для себя, то вполне приемлемо.

        Итак о конструкции. Скорее всего это дом с мансардой, первый этаж и мансарда каркасно-щитовые (хотя не исключаю, что первый этаж может быть из бруса). Опоры точечно-столбчатые. Оптимальнее было бы иметь их свайными с ростверком. С глубиной заложения свай до 2-х метров и их диаметром не менее 20 сантиметров. В случае винтовых свай диаметр может быть и меньшим.

        При слое утеплителя 50 миллиметров вы в доме сможете проживать лишь в теплое время года. Для зимы он должен быть, как минимум, в два раза толще.

        Стропила из обрезной доски сечением 50\100 миллиметров малы. Они должны быть для вашего дома 6\8 метров сечением 50\150.

        Обрешетка из необрезной доски? Уважающие себя фирмы делают ее из обрезной. А если и будут делать из необрезной, то проследите за тем, чтобы хотя обзол сняли с нее. Чтобы древоточцы не завелись на следующий же год.

        Кровля. Если ондулин, то у него единственное преимущество, то что при дожде можете спать спокойно, его шума не слышно. На этом плюсы заканчиваются. Им в Европе ныне лишь коровники и другие подобные им строения кроют.

        Наиболее приемлемый вариант - металлочерепица. Хотя и гремит при дожде, но если ее при монтаже не очень поцарапают, то вполне сносная кровля.

        Далее. Если в основание дома будут класть брус обвязки, то заказывайте его сечением 150\150 миллиметров, а не меньшим. Будет надежнее.

        Обработка антисептиками обязательна в черновых полах и по нижним поверхностям половой доски и не менее двух слоев. Лучше за этим проследить самому хозяину. Фирмачи часто химичат и не делают этого, а если и делают, то не более одного раза. А судя по наличию воды на вашем участке, здесь и три раза не помешает помазать древесину.

        Двойное остекление делать лучше так, чтобы на каждой створке было по одному стеклу, иначе окна будут запотевать.

        Но самое, что у меня вызывает смех - когда фирма закладывает за покраску одного квадратного метра 500 рублей. Ни за что не соглашайтесь!

        В этом году мы красили в два слоя наружные стены брусового дома (да и из любого другого материала) по цене 150 рублей за двойной слой. В будущем году эта цена возможно возрастет до 200 рублей. Почувствуйте разницу!

        Даже если в стоимость покраски помимо работы заложить цену белинки (лучшей краски на сегодняшний день, ее еще не подделывают наши кулибины), то все равно цена будет меньше фирменной. Дешевле самому покрасить, чем отстегивать такие суммы.

        По поводу строительства нашими коллективами что либо сказать пока ничего не могу. Ответственные ребята все заняты, ненадежных рекомендовать не могу.

        Если будет "прогал" в заказах, то поработать будет можно. Но заказов бывает по минимуму зимой, а на лето их уже несколько и отказаться от них - потерять лицо перед заказчиками.

        На мой взгляд, вам можно договориться с выбранной фирмой, но с учетом высказанных выше замечаний.

        Кстати, интересно, а где вы собираетесь строиться? (Название садоводческого товарищества).

        В любом случае - удачи!

        Вопрос: Александр, Коломна

        Здравствуйте, Семеныч! Спасибо за ответ на вопрос "Строительство дома в Коломне", благодарны за советы и рекомендации. Мы собираемся строить дом в СНТ "***" (за пос. П***). У нас один из вариантов по фундаменты это - с заменой грунта, ленточный 50х30х30. Мечтаем его сделать в июне, дом - в августе. Хотелось бы, что бы "пробелы", как вы писали, в Ваших заказах, совпали с нашими желаниями по строительству. Ждем Вашего ответа. Александр, 8-916-***-**-**

        Ответ Семеныча:

        Привет, Александр из Коломны!

        Давайте условимся так. Если никаких революций до весны не произойдет, то в конце марта-начале апреля пришлите на мой адрес напоминание о ваших планах строительства. И мы с прорабом подъедем куда необходимо, осмотреть место и оговорить возможные варианты устройства фундамента. С тем, чтобы вам принять решение о его закладке, если, конечно, будет достигнуто соглашение о материальных расходах.

        Со строительством непосредственно дома несколько сложнее. Но с наличием фундамента оно будет реальнее, чем без оного.

        Удачи!

Рекомендуем

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30