Русская баня своими руками Дача своими руками Все для дачи Колодец своими руками Мангал для дачи Туалет своими руками Байки от старого шабашника О стройматериалах Инструмент для строительства Ответы Семеныча Задать вопрос Семенычу Строительные советы от Семеныча
Строительные советы от Cеменыча. Как построить баню своими руками за 150 тыс.руб.?
Главная :: Как построить баню своими руками за 150 тыс.руб. :: Как построить дачу своими руками за 500 тыс.руб.
Все для дачи своими руками :: Стройматериалы :: Весь инструмент для строительства :: Байки от старого Шабашника
Вопросы Семенычу :: Архив :: Сметы :: Задать вопрос Семенычу
Аренда спецтехники
Аренда автокрана Автокран 25 т, 30 м
1300 руб/час
Аренда низкорамного трала Низкорамный трал
40т, цена догов.
Аренда экскаваторов Экскаваторы
1250 руб/час
Аренда фронтального погрузчика Фронт. погрузчик
1350 руб/час
+7 (910) 463-98-38
Пиломатериалы
Брус от 8800 р/м³
Фанера от 200 р/л
Доска пола от 10200 р/м³
Утеплитель от 380 р/уп
Туалет сад от 10000 р
Доска обр. от 7800 р/м³
Окна дер. от 700 р/шт
Двери фил от 2100 р/шт
Вагонка от 420 р/пач
Им. бруса от 720 р/пач
Блок-хаус от 590 р/пач
Оргалит от 180 р/л
Профнастил от 360 р/л
Гофролист от 430 р/л
Рабица от 740 р/рул
Срубы от 7500 р/м³

На рынке 20 лет!
Скидка до 10%!

+7 (496) 616-70-57
Как сделать дверцы шкафа из вагонки
Как сделать дверцы шкафа из вагонки


Расширение старого фундамента под новый дом

Выравнивание стен по старой масляной краске

Проблема с водой в колодце

Чем лучше обшить стенки парилки

Как поменять пол под камином

Рассыпается новый фундамент

Пристройка и канализация

Конденсат в нерегулярно отапливаемом доме

Как избежать растрескивания фундамента

Нужны ли нагеля для профилированного бруса

Дренаж подвала дома

Какая допустимая ширина перила
Какая допустимая ширина перила


Как заглушить родник в септике

Фундамент под обкладку сруба блоками

Большие щели между бревнами сруба

Теплопароизоляция в пироге пола

Как выровнять геометрию сруба

Расползается сруб из бруса

Прозрачная вагонка

Утепление межэтажного перекрытия дома

Утепление опилками

Отдельный фундамент для второго этажа

Строительство дома в Чехове

Строительство дома в Коломне

Оцилиндрованное бревно с финским профилем

Связывание старого и нового фундаментов арматурой

Сделать подвал в уже построенном доме

Спасибо

Выбор половой доски в дом

Как укрепить дверные проемы в саманном доме

Как собрать каркасный домик

С чего начать после установки сруба бани
С чего начать после установки сруба бани


Как поправить перекошенную коробку двери

Расширять старый дом или строить новый?

Обшивка деревянного дома металлопрофилем

Откачивание воды из подвала Храма зимой

Обработка половых лаг

Перепланировка в саманном доме

Наклонилась стена саманного дома

Просел бревенчатый дом на склоне

Плесень в затопленной квартире

Выдавило бревна из сруба

Усиление фундамента для строительства второго этажа

Можно ли отдушины фундамента выводить вверх

Забор из сетки рабицы на раме из бруса
Забор из сетки рабицы на раме из бруса


Конденсат в отдушине ванной

Как обложить саманный дом кирпичом

Кормушки для птиц
Кормушки для птиц
Кормушки для птиц
 

Расширять старый дом или строить новый?

        Вопрос:

        Здравствуйте, Семеныч! Достался по наследству дом кирпичный засыпной шлаком 1957 года постройки на ленточном фундаменте. Так как дом не большой для моей семьи (внешний размер 7х9,9), да еще жена хочет чтобы мансардный этаж был. Вот и задумали вместо существующего деревянного двора сделать пристрой из сип панелей (по внешним размерам 7х5) на винтовых сваях и мансардный этаж (соответственно будет 6х15). Все бы хорошо, но старый дом без минусов не бывает. Первое это высокие грунтовые воды и верховодки которые затапливают подвал (подвальное помещение высотой 1 метр) - весной заливает сантиметров до 50. В остальное время года есть дренажный колодец он не позволяет подвалу быть залитым. Для устранения думаю необходимо засыпать часть подвала - сделать его выше уровня земли? Думаю поможет. Второе - треснул (отошел) угол у стены дома. Есть предположение, что внутрь насыпной стены - в шлак попала влага и она при замерзании разорвала стену. Есть ли трещина в фундаменте не видно, так как с наружной стороны на цоколе сделано утолщение все замазано подштукатурено. Из подвала смотрел - все цело, нет ни трещин ни подмазано ничего. То что подмазан цоколь снаружи не исключает что цоколь треснул конечно, но тогда не понятно почему изнутри все цело. Планирую летом когда будет сухо откопать фундамент и посмотреть что с ним. Если все же фундамент треснул, что делать? Если фундамент не треснул - что сделать перекладывать стену заново? Третье, что не маловажно - как рассчитать можно ли вместо крыши построить мансарду, выдержит ли фундамент и стены мансарду? Или нужно укреплять фундамент? И четвертое, может все это зря я задумал и дешевле новый дом построить чем этот ремонтировать?

Сергей, Иваново.

        Ответ:

        Привет, Сергей из Иваново!

        Золотые слова в самом конце письма! В вашем старом доме столько проблем, что самое простое не латать заплатку на заплатке, все равно придется это делать вновь и вновь, а одним махом закончить эти бесконечные работы и построить новый дом. Если, конечно, для этого есть необходимые сбережения.

        Поскольку у вас проблемный грунт с высокостоящими водами, то вариант винтовых свай, скорее всего, наиболее оптимальный вариант. Правда и стоит он не дешево, но простоит дом на таком фундаменте долго, на ваш век и для вашего потомства его точно хватит. И проблем с всевозможными трещинами фундамента не будет.

        Если есть достаточный опыт в строительных работах, то винтовые сваи можно монтировать с подручными. Если такового опыта нет, то лучше пригласить фирму. Автотехника пробурит и бригада установит сваи за считанные дни. При заключении договора внимательно ознакомьтесь с ним. Наиболее важные пункты - достаточно толстое железо свай (если оно тонкое, то может при монтаже деформироваться и сворачиваться), грунтовка поверхностей, заливка полостей свай бетоном хорошей марки. А также установка всех свай по вертикальному уровню и в створе, чтобы не получились всевозможные отклонения. И, последнее - чтобы по верхним торцам свай установили опорные кронштейны-косынки, на которые бы потом без проблем лег окладной венец (деревянный или металлический, в зависимости от характеристик вашего будущего дома).

        А возведение дома по хорошему и геометрически выверенному фундаменту уже не будет представлять из себя особых сложностей. При прочных винтовых сваях он и первый этаж и мансардный вполне выдержит.

        Могут быть и будут трудности с местом строительства и проектом дома (надо понимать, что это в черте города). Но если зададитесь таковой целью, то все вопросы решаемы. Судя по фотке, возраст позволяет вам с этим справиться. А когда будет за пятьдесят, тогда уже будет поздновато.

        А на время строительства нового дома в старом можно будет жить и без ремонта, даже не засыпая подвала. Максимальные сроки переселения в дом такого размера происходят через два-три года. Если, конечно, все будет без форс-мажоров.

        Это мое (возможно субъективное мнение).

        Удачи!

Задать вопрос Семенычу (автору материалов)

       Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел - забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Ваш E-Mail: Ваше Имя:



Дача
Дача
Баня
Баня
Для дачи
Для дачи
Инструмент
Инструмент
Материалы
Материалы
Байки
Байки
Фундамент
Фундамент
Срубы
Срубы
Крыши
Крыши
Утепление
Утепление
Стены
Стены
Сайдинг
Сайдинг
Полы
Полы
Подвалы
Подвалы
Мансарды
Мансарды
Двери, окна
Двери, окна
Лестницы
Лестницы
Пристройки
Пристройки
Колодцы
Колодцы
Туалеты
Туалеты
Балконы
Балконы
Лоджии
Лоджии
Конденсат
Конденсат
Затопление
Затопление
Заборы
Заборы
Конуры
Конуры
Тротуар
Тротуар
Скворечник
Скворечник
Саман
Саман
Телеги
Телеги
Гаражи
Гаражи
Сарай
Сарай
Теплицы
Теплицы
Баня
Баня
Качели
Качели
Мангал
Мангал
    Душ
Душ
Турник
Турник
   
Вензель
Кирпич Кирпич от 6,6 руб/шт Блоки Блоки от 35 руб/шт
Строительство
Проект дома D-088-1SПроект D-088-1S    
Общая S 88 м² 
Цена: 1,14 млн.р. 
Стоимость за 1м²: 13 000 р.

Проект дома F-084-1PПроект F-084-1P    
Общая S 84 м² 
Цена: 1,64 млн.р. 
Стоимость за 1м²: 19 500 р.

Проект дома I-119-1PПроект I-119-1P    
Общая S 119 м² 
Цена: 2,2  млн.р. 
Стоимость за 1м²: 18 400 р.

Проект дома D-125-1KПроект D-125-1K   
Общая S 125 м² 
Цена: 2,56 млн.р. 
Стоимость за 1м²: 20 500 р.
Услуги электрика
  • Прокладка и замена проводки
  • Подключение электрических точек
  • Установка щитовых 220/380В
  • Подключение электричества

  • Любые работы по электрике!
    +7 (916) 406-08-15
    Гнилой пол в деревянном доме

    Какие нужны балки между вторым этажом и чердаком

    Утепление входной группы

    Гниет пол в прихожей частного дома

    Чего ожидать от квартиры в старом деревянном доме

    ГОСТ на отделку внутренних откосов окон

    Задувает снег под крышу
    Задувает снег под крышу


    Гуляет столбчатый фундамент

    Тепло-звукоизоляция пола в панельном доме

    Поднять просевшие полы без разборки

    Плесень в бытовке над плинтусом

    Дуплянка для птиц
    Дуплянка для птиц


    Бюджетный барбекю комплекс с казаном и мангалом
    Бюджетный барбекю комплекс с казаном и мангалом



    План работ после усадки сруба

    Как утеплить бетонный подвал дома

    Утепление сруба изнутри

    Нужно ли подымать бетонный цоколь кирпичом

    Заваливается ленточный фундамент из блоков

    Дом из бруса или каркасный дом

    Как связать ленточный фундамент с новым плавающим

    Выравнивание полов в старом доме

    Как положить линолеум на старый пол в квартире

    Шторка для собачьей будки
    Шторка для собачьей будки


    Можно ли хранить брус несколько лет?

    Балки по 9 метров в рубленом доме

    Цоколь из кирпича на бетонном фундаменте

    Полы из влагостойких плит

    Поднять крышу дома для увеличения высоты потолков

    Обновить старый фундамент перед строительством

    Колодец внутри дома

    Замена фундамента под кирпичным гаражом

    Как укрепить лаги перекрытия в брусовом срубе

    Фундамент под старый саманный дом обложенный кирпичом

    Затопило квартиру кипятком

    Утепление бетонного пола в доме на даче

    Пристройка к бревенчатому дому

    Утепление сруба внутри

    Пазогребневые плиты как стены в срубе

    Фундамент под каркасно-щитовой дом

    Как залить фундамент

    Оседает земля вокруг колодца

    Сыреют стены в доме

    Из чего сделать перегородки в срубе

    Стыковка деревянного и кирпичного дома

    Солярий на дачной крыше

    Проблемы после усадки сруба

    Сейсмостойкость саманного дома

    Альтернатива нагелям при сборке сруба

    Планировки второго этажа деревянного дома

    Стоит ли использовать старый фундамент при строительстве

    Сетка в кирпичной кладке

    Стяжка саманных стен


    © 2009-2017 woodmaterial.ru
    Копирование материалов разрешено только с указанием прямой и активной ссылки на наш сайт!
    Все статьи написаны исключительно для сайта www.woodmaterial.ru и обладают авторскими правами!