Вопросы перед постройкой дома
Вопрос:
Здравствуйте, Семёныч! Загорелся недавно идеей купить через год-два деревянный дом, чтобы жить круглый год. Начал копать интернет.
Предложений по постройке брусового дома море, все обещают качество и скорость, но ничего не говорят о том, что через год-два появятся
сквозняки из-за усадки. Также полно вопросов по тепло-, пароизоляции стен и потолков, есть хитрости с крышей, чтобы была ее вентиляция
для удаления влаги помещений. Как устроена вентиляция самих помешений, вообще ни слова. И главное, гарантия у всех 1 год, а проблемы
с домом вылезают только через года полтора.
Как вообще выбрать компанию среди моря халтурщиков? Знаний по всем тонкостям нет, для этого нужна практика. То есть или изучай деревянное
строительство, или смирись с постоянным ремонтом, или вообще не свящывайся с деревом и живи в кирпичной коробке или квартире.
Буду признателен, если Вы найдете время для ответа.
Можно сейчас в России обычному человеку купить дом по типовому проекту без дальнейших проблем с усадкой, гниением стен и перекрытий?
С уважением, Николай, Калуга.
Ответ:
Привет, Николай из Калуги!
Не скажу за Калугу, редко в ваших местах бываю, все больше проездом, но во многих регионах сейчас наблюдается следующая тенденция. Клиенты не желают сами связываться со строительством, предпочитая покупать уже готовые дачные дома. Причем не какие-то убитые временем старые, а свежей постройки, возрастом в год, максимум три. Где готовы не только инженерные сети (электрика, сантехника, подъезды и т.п.), но есть все и вплоть до меблировки, пусть и не совсем презентабельной.
Ясное дело, что не всегда купленное бывает идеальным и полностью соответствовать вашему вкусу, но наш народ начинает понимать, что самому строиться и даже с привлечение строителей-специалистов, это терять лет так до пяти, если не больше, своей жизни. Америкосы и западники это давно уже поняли, у них самострой редкое явление.
В соседней с вами столичной области уже несколько лет практикуется строительство коттеджных поселков и их число плодится в геометрической прогрессии. Прогнозируется подобное и по другим регионам.
Жизнь в деревянном доме и в каменном отличаются как небо от земли. Аура совершенно не та. Когда я ложусь спать в садовом деревянном доме (своем ли, строящемся для клиентов), то как проваливаюсь куда-то с вечера и до утра. А про сон в городской квартире лучше не говорить. И чем больше возраст человека, тем в большей степени это заметно.
В коротком сообщении нет возможности рассказать обо всех проблемах, которые могут возникать в деревянном строительстве. Поэтому лишь о некоторых.
Всегда следует покупать дома (речь в данном случае только о деревянных) у фирм, которые зарекомендовали себя в качестве долгожителей. То есть имеют за плечами десяток другой лет практической работы по возведению домов. Новоявленные фирмы с историей возникновения в два-три года не заслуживают доверия. Не исключено, что они через десять лет могут стать авторитетами, но большинство из них разваливается через год, другой после создания, порой прихватив безвозвратный кредит у несостоявшихся домовладельцев.
Не буду говорить об основополагающих аспектах (места расположения, удобства подъезда и других немаловажных вещах), остановлюсь лишь на части тех вопросов, что вы задаете.
Покупку лучше делать такого дома, что уже простоял более года. Тогда сразу становятся более или менее видны те недочеты и просчеты, что были сделаны строителями. Срубы оседают за год-два-три. В первый год интенсивно, на второй значительно меньше, на третий совсем минимально.
Каркасные дома практически не оседают, что связано с минимальными изменениями линейных размеров древесины. В качестве пояснения - бревно, брус, доска могут изменять значительно свои размеры по сечению, но вертикально стоящий столб может уменьшиться если на пару миллиметров, не больше. Осадка всевозможных конструктивных узлов также маловероятна, поскольку их и проектировщики и просто опытные строители создают так, что они обладают достаточной жесткостью и устойчивостью.
Кроме того, бревенчатые и брусовые дома, если они были изготовлены из не совсем качественного леса, у которого много пороков древесины и повышенная влажность, через год могут если не полностью, то на достаточно большой процент, проявить большинство своих скрытых пороков. В частности за счет интенсивного высыхания у древесины не только по торцам, но и по видимым боковым поверхностям (внешним и внутренним), появятся продольные трещины прямолинейного или искривленного характера.
С одной стороны нет идеальных бревен и брусьев, трещины всегда будут иметь место, но когда они достигают угрожающих размеров шириной и глубиной по несколько сантиметров, то уже требуют дополнительных работ по их заделке. И если от покупки таких домов и не всегда отказываются, но по цене могут быть определенные уступки.
Единственное, что следует отметить - окна и двери по причине впитывания влаги или высыхания в большинстве случаев могут иметь плотный притвор или вовсе не закрываться, иногда иметь наоборот большие зазоры. Есть ряд мер, которые могут если не полностью исключить, то по крайней мере уменьшить подобные явления.
У каркасных домов с обшивкой их стен вагонкой, имитацией бруса, блокхаузом бывает такая напасть, как появление зазоров и щелей при высыхании материала. Соединение шип-паз регулирует подобные телодвижения, но опять же таки при некачественной древесине щели могут быть такими, что иногда приходится заменять отдельные доски.
Вентиляция. В деревянных домах далеко не всегда делают всевозможные вентиляционные отверстия и продухи. Да, они необходимы в обязательном порядке в цоколе фундамента, в подвальных и полуподвальных помещениях. Иногда их делают в половой доске чистового пола. Они нужны в сантехнических помещения (туалетах, ванных и душевых комнатах), на кухне. Бывает таковая потребность и на чердаках.
А так, форточки, да и просто открытые окна и двери полностью справляются с вентиляцией. Вся хитрость заключается в том, что дерево само по себе, в отличие от камня, дышит. То есть способно, пусть и минимально, принимать в клетчатку древесины или наоборот отдавать из нее определенные объемы воздуха.
/Кстати такой способностью обладают и саманные, глинобитные дома./
При использовании всевозможных утеплителей (как в полах и перекрытиях, так и в стенах, кровле) наличие вентиляционных пространств-промежутков необходимо. Они создают конвекцию воздушных масс, иначе не исключено появление конденсата и его впитывания в утеплители, особенно минерализованные.
Поэтому утеплители такого типа обкладывают с обеих сторон всевозможными укрывными материалами (пергаминами, пленками и т.п.)
Для примера рассмотрим кровлю. При использовании большинства ее видов и, прежде всего металлических, из-за разницы температур между внешней атмосферной их стороной и внутренней обращенной к помещениям чердака или мансарды, на нижней поверхности появляется влага. Термодинамика объясняет это явление, так называемой, точкой росы.
Естественно, что образовавшаяся влага будет стекать по наклонным или вертикальным поверхностям вниз. Для чего в кровле предусматриваются всевозможные отверстия различной формы, вентиляционные фонари и козырьки, отбуртовки на таких элементах как торцевые планки, капельники, наличие водоотводных желобов и труб.
А чтобы такая возможность стока была, необходимо сооружение контробрешетки. Подробно об этом в интернете много рассказывается.
Никогда не гнушайтесь и даже стремитесь к тому, чтобы посмотреть дома аналогичные вашему и собранные той же фирмой, на которой вы остановили свое внимание. Причем разговор следует вести не с представителями фирмы, а непосредственно с хозяевами домов. Уж они то расскажут всю правду матку о достоинствах и недостатках, на которые и стоит обратить особое внимание.
И при всех этих осмотрах и рассматриваниях не след забывать об основном - фундамент, кровля, стены. Это самое главное. Ибо проседающий фундамент поправить куда сложнее, чем прибить оторвавшийся плинтус. Протечка по крыше может испортить не только настроение, но здоровье во время дождливой погоды. Также, как и заваленная стена.
Не следует гнаться за слишком дорогими домами. Цена далеко не всегда соответствует комфорту. Клееный брус внешне хорош, но и на него в моей почте встречаются нарекания. Оцилиндрованные бревна при идеальном внешнем виде гораздо менее долговечны, чем обычные. Обычные бревна не должны значительно отличаться своими диаметрами, иначе сохранность тепла снижается. Профилированный брус хорош при качественной прокладке пакли.Но и он имеет определенные недостатки.
Так что определенные проблемы всегда присутствуют, куда без них. Но все равно дерево лучше камня в жилом секторе.
Вот совсем коротенько ответ на ваше письмо.
Удачи!