Ремонт кирпичного дома царской постройки

        Вопрос:

        Здравствуйте, в начале 2012 приобрела дом в селе из кирпича, как выяснилось позднее, дом был построен до 1918г. нижняя часть дома, уходила в почву на 1.50м, как цокольный этаж и 1.50м над почвой, так же из кирпича, в общая площадь кирпичной кладки высота 3м., выше шел сосновый сруб. В пятидесятые годы, дом решили реконструировать, сняли деревянную часть, из верхнего сруба построили 2 домика, а кирпичную часть доложили до нужной высоты, современным кирпичом. Дом, был детсадом, затем жилыми квартирами, затем был брошен и стоял 10 лет бесхозным. В 2004 его выделили для восстановления, при реконструкции были увеличены оконные проемы, а в место второй квартиры, сделали гараж, причем подпол в гараже, был забросан металлоломом и залит бетоном. Стены оштукатурены и снаружи и внутри цементным раствором, так же нижнюю старинную часть кладки с внешней стороны, закрыли пенопластом и асбестовой плитой, после восстановления и зарегистрировали в собственность и через 7лет проживания, себе построили новый дом, этот продали мне, как выяснилось в 2 раза дороже, чем он должен стоить. С первого месяца проживания выяснились многочисленные скрытые недостатки

ОСОБО ВОЛНУЮТ: - при замене окон, над верхней частью оконного проема, вертикальные трещины, толщина кладки 0,80см, после окраски стен выяснилось, что нижняя часть НЕ просыхает. вызвала строй спецов, они сказали, что старинную кирпичную кладку надо освободить от штукатурки, убрать внешнее утепление. Вчера сняли асбестовые плиты и пенопласт, которые были углублены в почвенный слой на 50-70см и обложены глиной. Глина, асбоплиты и даже пенопласт ВСЕ влажное, местами, стало виден старинный фундамент в достаточно плохом состоянии. Далее надо сбивать штукатурный слой, если честно, мне страшно, что под штукатуркой если видимые фрагменты фундамента в таком состоянии? Визуально дом, выглядит очень прочно, но разрушение идет внутри, как остановить этот процесс? Для того, чтобы купить этот дом, продала свою квартиру, остатки денег, съели многочисленные ремонты.

Наталия, с. Никольское Камышловский р. Свердловская область.

        Ответ:

        Привет, Наталия с Урала!

        Да, вам не позавидуешь, купить дом в надежде на нормальную жизнь дальше, а вместо этого увязнуть в бесконечных ремонтах, это ...

        Тем не менее имеем то, что имеем. И опускать руки не стоит.

        Ситуация видится такой, что по нижней части дома был создан слой из асбоцементных плит и утеплителя с глиняным замком, которые не пропускают влагу из фундаментного цоколя.

        На основании только ваших описаний, трудно судить о полном и доскональном состоянии всего фундамента. Но тем не менее из практики знаю, что дома времен царской постройки, как правило, делали очень прочно и основательно. То есть разрушения скрытой части кирпичной кладки не должны быть критическими.

        Поэтому доверьтесь рекомендациям специалистов, убирайте старую штукатурку и фрагменты разрушенной кирпичной кладки цоколя фундамента.

        А вот ремонт этой части скорее всего следует произвести так, как это делали в старину. То есть с использованием известковой штукатурки. Ее состав - на одну часть известки берется три части песка и одна часть цемента. Такая штукатурка за счет содержания в ней известки очень здорово сушит массив кирпича, буквально вытягивая из него влагу.

        Закрывать оштукатуренный цоколь, по крайней мере в течение нескольких месяцев (трех-четырех), ничем не стоит, пусть все сохнет.

        Трещину над оконным проемом необходимо тоже осмотреть (хотя бы силами тех же специалистов) и с помощью установки арматуры предотвратить ее дальнейшее увеличение. То есть соединяют сместившиеся части стены путем вбивания в них кусков арматуры и сварки их между собой. Затем крепят по поверхности стен штукатурную сетку и наносят раствор штукатурки. При хорошем сцеплении в последствии трещина не должна появляться.

        Все это, конечно, расходы и расходы, но с этим ничего не поделаешь.

        Это мое видение проблемы, может кто скажет что и более дельное.

        В любом случае - удачи вам!

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Срубы +7 (916) 293-71-33
Лаки, краски +7 (985) 031-38-35
Кирпич, блоки +7 (495) 142-55-59

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)