Покупка дубового дома, обложенного кирпичом

        Вопрос:

        Здравствуйте, многоуважаемый Семеныч!!! Мне понравился деревянный дом (дуб), обложенный кирпичом. Внутри наклеены обои. И я понятия не имею как узнать что с деревом внутри. Моя матушка категорически против покупки такого дома. Говорит, что внутри может быть насекомое, поедающее дерево, гниль, плесень и т.п., что если бы был дом хорош, то его бы не продали. Хозяева дома, конечно же, свой дом расхваливают. Подскажите пожалуйста, есть ли хоть малейшая возможность убедиться, что дом прослужит лет 50-70?!

С глубоким уважением Наталья Дмитриевна, Белгород.

        Ответ:

        Привет, Наталья Дмитриевна из Белгорода!

        Для того, чтобы узнать насколько хорош дом, его как минимум, надо бы было осмотреть.

        Поскольку вы не совсем разбираетесь в подобном домостроении, то следовало бы пригласить с собой для осмотра дома опытного специалиста совершенно не знакомого с хозяевами дома. Чтобы он смог дать независимую экспертную оценку.

        Это мог бы быть или ваш знакомый или представитель какой либо строительной организации. Возможно им придется заплатить за их работу, но это будет значительно дешевле, чем влететь на несколько сот тысяч, а то и миллионов рублей. В случае покупки дома с наличием проблем.

        А так, при осмотре подобных домов нужно интересоваться возрастом дома, состоянием всех инженерных коммуникаций (электрика, водо и газоснабжение, канализация), подъездных дорог, уровнем стояния грунтовых вод, возможности подтоплений и т.д. и т.п.

        При осмотре самого дома следует обращать внимание на подполье или подвал, если таковой имеется и наличие в них вентиляции. Соответственно осматривают цоколь фундамента (его часть возвышающуюся над поверхностью земли), нет ли его разрушений и всевозможных подвижек. Проверяют состояние половых лаг на наличие грибка, плесени и гнили. Первым их признаком являются затхлый запах, повышенная влажность воздуха и сырость древесины.

        Затем осматриваются полы по тем же параметрам, а также насколько они являются ровными, нет ли покатов в какую-либо сторону. Что определяют даже не по строительному уровню, а просто бросив детский мяч. Если он все время будет скатываться в одну сторону, то уклон есть.

        Далее - состояние стен внутри помещения. Для чего желательно в нескольких подозрительных местах, а именно там, где имеются отслоения обоев, слегка их оторвать и посмотреть на древесину дуба.

        Проверяются половые и потолочные (чердачные) перекрытия. Для чего стоит просто попрыгать по ним в нескольких местах. Ежели они прогибаются и качаются, то это должно насторожить. Если полы немного скрипят, то в этом ничего страшного нет, деревянный пол это делает в 80% из ста.

        Так как сруб обложен кирпичом, то осмотрите стены на наличие в них вентиляционных отверстий. Между деревом и кирпичом всегда должен быть зазор в несколько сантиметров, чтобы воздух свободно перемещался. Иначе на внутренней поверхности кирпичной кладки образуется водяной конденсат, который будет попадать на древесину, что может вызвать те последствия, о которых говорит ваша матушка. Ну а если в простенках между срубом и кирпичной кладкой имеется какой-либо утеплитель, то он должен прилегать к срубу, а не к кирпичу и между утеплителем и камнем должен быть воздушный зазор. Правда сие определить довольно-таки сложно из-за порой ограниченного доступа.

        Осматривается вертикальность стен как внутри помещения, так и снаружи. Делается это на глаз и чисто визуально. Заметные наклоны нежелательны. Да и на потолок снизу обратите свой взор. Если он прогнут в виде корыта по центру, то это не есть хорошо.

        Кровля. Мне неизвестно какова она, но бывает достаточно порой залезть на чердак в солнечную или дождливую погоду и посмотреть на нее снизу. Если она худая, то будет светиться в некоторых местах, а в дождь через невидимые даже на глаз отверстия может проникать и сочиться вода, что будет заметно по пятнам на кровле либо на полу чердака.

        При наличии печей их проверяют на тягу. Для чего лучше печь растопить и посмотреть - куда идет дым. Если наружу, то хорошо, а если частично в дом, то плохо. Затем осматривают печную кладку, нет ли трещин. То же самое делают и на чердаке, осматривая трубу на наличие копоти по ее стенам.

        И много еще каких мелочей можно увидеть при осмотре. Всех не перечислишь. Открывание окон и дверей без заеданий. Наличие плесени по углам и прочее, прочее, прочее...

        Бывает порой достаточным переночевать в таком доме одну ночь и убедиться - кушают ли его дубовые стены короеды и прочая насекомная живность. Они очень часто издают ни с чем не сравнимые звуки в ночной тиши. Заодно и ауру почувствуете и сколь хорошо спится.

        А уж сколько прослужит дом, 50, 70 или более лет, то сие известно лишь одному всевышнему. Хотя при отсутствии форсмажоров и такое может быть.

        То что хозяева продают дом, то ситуации всякие бывают. Насколько мне доводилось сталкиваться с подобными ситуациями, то действительно, в некоторых моментах они пытаются избавиться от дома из-за каких то его недостатков, порой очень существенных. А часто по той причине, что им нужны просто деньги для каких-либо нужд, а в наличии есть излишняя недвижимость. Почему бы от нее и не избавиться?

        Следует всегда помнить, что строений без недостатков, а только с одними преимуществами, не бывает. Но если недостатки не существенны, то с ними можно смириться, хотя указав на них, можно снизить цену покупки.

        Порой достаточно пройтись по улице и расспросить как бы невзначай соседей, не продается ли тут дом. И после ненавязчивых вопросов в нужном направлении можно узнать истинную причину продажи именно интересующего вас дома. Причем спрашивать лучше не у одних, а у нескольких соседей, тогда картина будет более полной.

        Приведу несколько примеров.

        Первый. Продается дом отлично построенный, в хорошем месте, рядом лес, пруд, все отлично.

        Истинная причина продажи - комары и мошка весь летний сезон. И избавиться от нее нет никакой возможности.

        Второй. Хороший сруб. Достоинств больше, чем мелких недостатков.

        Причина продажи - постоянное воровство и набеги местной шантрапы.

        Третий. Дом в хорошем состоянии и отличном месте.

        Причина продажи - хозяину нужны деньги для покупки квартиры в городе.

        И еще куча подобных ситуаций, но не буду более утомлять.

        Все. Других советов давать пока не буду. Потому что советы советами, а решение о покупке и ответственность за нее будет лежать на вас, а не на советчике.

        Удачи!

        Другие вопросы по теме стен в разнообразных помещениях:

Завалинка

Цоколь

Обложить дом кирпичом

Вопросы по стенам

Стены

Стены

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Срубы +7 (916) 293-71-33
Лаки, краски +7 (985) 031-38-35
Кирпич, блоки +7 (495) 142-55-59

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)