Планировка участка ИЖС 9 соток
Вопрос:
Здравствуйте! У меня участок под ИЖС 9 соток. С чего начать строительство? Хочу построить сначала баню с мансардой и забор, что делать со слоем земли? Из чего лучше и надежнее построить баню и дом. Кирпич вроде как надежней? Как расположить в будущем дом баню и гараж?
Фарид, Астана.
Ответ:
Привет, Фарид из Астаны!
Вы правильно рассуждаете, сначала надо представить себе план будущего участка со всеми его строениями и площадями предназначенными для тех или иных надобностей, в частности под посадку простых и плодовых деревьев, устройство грядок, теплиц и т.п., а уж только потом и начинать претворять в жизнь намеченное.
Дело это не такое простое, как может показаться в самом начале. Много раз приходилось наблюдать, когда клиенты-хозяева земельных участков сначала начинали строить, а потом по ходу строительства начинали перестраивать уже начатое. В результате непродуманных действий теряли и время и затраченные деньги.
Поэтому перед строительством на участке берут листы бумаги в клеточку и в масштабе изображают все то, что когда то будет размещаться на нем.
При этом прежде всего делают, так называемую, привязку к местности. То есть осматривают место участка и его расположение относительно существующих дорог или подъездов, других инженерных коммуникаций. Под которыми имеются в виду (разумеется при наличии таковых) электрические сети, водоснабжение и канализация, газоснабжение, дренажные системы и, возможно, некоторые другие системы.
Немаловажно также наличие или отсутствие рядом с вами или по соседству других участков, уже застроенных или которые будут застроены в то или иное время. Так как одно дело, когда ваш участок имеет возможность доступа со всех четырех сторон к его границам, а совсем другое, когда к нему можно подъехать с большегрузным транспортом, на котором вы будете подвозить крупногабритные блоки ФБС, плиты перекрытия, бетон, кирпич и т.п. только с одной стороны.
Оптимально, когда есть возможность подъезда со всех сторон, в крайнем случае со стороны имеющейся дороги, которая расположена на будущей улице. И эта дорога достаточно широкая для разворота длинномерных машин, строительной техники в виде автокранов, экскаватора, тракторов и др. Естественно, если таковая техника вами будет применяться. Может вы будете пользоваться исключительно ручным трудом нанятых для строительства рабочих и привозить тот же кирпич на гужевом транспорте.
То есть все факторы могут быть совершенно различными в зависимости от ваших возможностей.
Немаловажна и сохранность ваших строительных материалов, да и самих строящихся сооружений. От чего зависит и очередность возведения. Тот же самый забор вокруг участка при наличии воровства лучше сразу поставить, хотя бы и временный. Прочнее забор - приятнее соседи.
Если же в округе никто и ничего не ворует, то и забор ставят не в первую очередь, так как он иногда может мешать подъезду к участку.
Посчитал нужным все это сообщить до планирования ваших построек, так как это нужно иметь в своей голове до, а не после строительства.
Типовая планировка и первоочередность строительства и возведения приводятся ниже.
(Рисунок-эскиз одного из типовых вариантов планировки участка с возведением на нем строений).
Типовой вариант планировки участка
Чаще всего она предусматривает следующее:
Первое. Установка временного или постоянного туалета (иначе будут проблемы, поверьте на слово). Ставят его обычно в дальнем углу участка на расстояниях по 1 метру от линий заднего и одного из боковых заборов. Ближе нельзя из-за возможных будущих претензий соседей, нормативные документы также трактуют это.
Наличие такого уличного туалета не отменяет вариант сделать постоянный туалет и в основном доме. Уличный туалет площадью делают около 1 квадратного метра и высотой несколько больше 2 метров. Чаще всего в виде "шалаша" или "скворечника". Выгребная яма оптимально из стандартных железобетонных колец метрового диаметра на глубину около трех метров. С возможностью выемки твердой фракции сбоку или позади туалета.
/Строительный вагончик для проживания в нем и размещения инвентаря и инструмента привозят на участок сразу же после строительства туалета, а то и раньше того. Естественно, что не всегда есть возможность иметь строительный вагончик-бытовку. Но тогда строят времянку типа шалаша или хозблока достаточного размера. Иногда с небольшой временной печкой для приготовления горячей пищи.
Особый разговор о воде. Хорошо, когда рядом бьет ключ или протекает арык. Тогда привозят емкости для наполнения их водой и используют ее для нужд. Еще лучше наличие общего водопровода или колодца, скважины. Но это уж только по вашим возможностям.
При бурении скважин их располагают в нескольких метрах от будущего дома. А при копке колодцев они не должны быть ближе 20 метров от дома, а тем более от туалета./
Второе. Монтаж временного или постоянного забора по бокам участка и позади него. Здесь широкий выбор типов и конструкций в зависимости от ваших желаний и возможностей.
Переднюю сторону забора чаще всего делают временной, так как при дальнейшем строительстве забор будет мешать подъезду всевозможной техники. В крайнем случае делают участок раздвижного забора с большим промежутком для въезда. Который можно закрывать. Оптимально использование сетки рабица, натянутой на деревянные рамки большого размера.
Впрочем здесь можете дать волю своей фантазии и использовать другие варианты по своему усмотрению.
Делать сразу же постоянный забор по передней части участка не стоит, обязательно "своротите" при неудачных маневрах строительной техники.
/После монтажа забора дальновидные хозяева сразу же высаживают деревья по своему вкусу и в зависимости от широт. Потому что строительство и бани, и гаража, и дома могут растянуться на несколько лет, а за это время деревья уже могут вырасти на приличную высоту, а некоторые фруктовые начнут и плодоносить./
Третье. Баня с мансардой. Обычно бани строят в конце участка ближе к заднему забору. Также на расстоянии от него в один метр, хотя некоторые хозяева отступают и на три метра от забора, считая, что так надежнее при возможных спорах с соседями.
Не скажу за ваши края, а в России настоящей баней считается из деревянного бревенчатого сруба размерами от 3*3 метра и более. Часто встречаются параметры и 3*4 метра, 4*6 метра, реже 6*6 метров. С высотой сруба в 3 метра. /Про олигархов не говорю, у них встречаются настоящие бани-монстры общей площадью под 500 квадратных метров и в два этажа с наличием дополнительно подвала и мансарды. /
Наличие даже небольшой мансарды очень желательно, так как в ней устраивают помещения для отдыха после банных процедур.
На вкус и на цвет товарищей нет, но лично мне больше всего нравятся бани, которые строил для средне обеспеченных клиентов по моим рекомендациям. Большинство таких бань были размерами четыре на 6 метров площадью, три метра высотой, под обычной не ломанной крышей. Высота мансарды под коньком - 2 или 2,3 метра. С лестницей одномаршевой или с промежуточной площадкой.
Фундамент - свайный с ростверком из кирпича или бетонных малогабаритных блоков.
Такая баня оптимальна по своей стоимости и классическим параметрам для 4 - 5 парильщиков.
Разумеется не отвергаются и бани другого типа - брусового, каркасного из малогабаритных блоков, красного кирпича. Как говорят, любой каприз за ваши деньги.
Наличие бани предполагает и временное жилье в ней на период строительства дома.
Четвертое. Закладывается дом. Не знаю ваших республиканских законов. В наших местах они могут отличаться от нормативов Казахстана, не могу судить.
У нас же если дом строят на садовых участках, то его могут располагать и рядом с дорогой, что проходит по линии передней границы участка, Могут строить и в любом другом месте участка, но не ближе 3-х метров от соседних участков. Чтобы тень от дома не падала на владения соседей.
Некоторые хозяева отступают от лицевой линии на 6 стандартных метров. Такая линия называется "красной" и в определенной степени гарантирует вас от возможных претензий властей по поводу размещения строения.
В поселениях при возведении домов для ПМЖ эти стандартные 6 метров также лучше соблюдать.
Впрочем, уточните у своих местных властей этот вопрос. Чтобы потом не пришлось демонтировать дом и переносить его на новое разрешенное законами место.
Дом ваш может иметь различные конфигурации и параметры, поэтому и строить его придется в соответствии с ними.
Он может иметь и глубокий подвал под всей площадью, иметь совмещенный с ним гараж. Который может стоять и отдельно. Все на ваше усмотрение.
Если строительство на участке требует наличие проекта, то это уточняется в администрации местных властей. И вы не сможете отступать от требований проекта. В противном случае при возможной продаже вашего участка вместе со строениями у вас ничего не получится из-за нарушений и отсутствия чертежей и пояснительной записки.
Впрочем вы на этот счет мне вопросов не задавали, поэтому отвечаю лишь на заданное.
Основное правило, которое должно быть соблюдено - это лицевая парадная сторона дома всегда располагается в сторону основной линии, в сторону проходящей мимо улицы.
При размерах участка в 9 соток оптимально ставить дом все таки в 6 метрах от улицы и на расстояниях не менее 3 метров от границ соседних участков. Включая и гараж, который располагают по одной стороне дома, вплотную к нему.
Если же гараж будет стоять отдельно от дома, то его чаще всего также желательно ставить по "красной линии", заподлицо с передней стеной дома и на расстоянии трех метров от забора соседнего участка. Промежуток между гаражом и домом не регламентируются.
По поводу земли, которая будет выниматься в месте устройства фундаментов бани, дома, туалета, будущих септиков (для сбора канализационных вод из дома, других строений) и гаража.
Верхний плодородный слой (примерно 10 -15 сантиметров) обычно снимают под всеми будущими строениями и укладывают в свободном месте. Чтобы потом эту почву можно было использовать в сельскохозяйственных целях, например на грядки, в теплицах и парниках.
Остальной вынутый грунт обычно отвозят за границы участка (хотя при наличии больших уклонов он может быть использован для создания террас, а также отсыпки под основание альпийских горок.
Не всегда и не везде груды вывезенной земли вызывают восторг у окружающих соседей и особенно властей, поскольку при устройстве больших подвалов и траншей под фундаменты более глубины промерзания грунта объемы могут достигать сотен кубометров. С одними согласованиями замучаешься, порой легче втихаря где то высыпать и в случае чего заплатить штраф, чем вывозить в разрешенное место.
Но это уж решайте сами.
/Да, какой материал использовать для строительства дома? Если строить основательно и капитально, то естественно, он должен быть каменным. Практика показывает, что если в каменном доме и присутствует много деревянных конструкций и элементов, то в случае пожаров (не к месту будет помянуто!), стены все равно сохранятся и дом можно будет восстановить с наименьшими затратами.
А уж что именно использовать, то кирпич наиболее элитный материал, все остальное, начиная от всевозможных блоков и заканчивая панелями, не говоря про саман и другую экзотику, хотя они зачастую значительно дешевле, не могут сравниться с нормальным красным кирпичом./
Разумеется помимо приведенного варианта могут быть десятки различных планировок участков, все их привести не предоставляется возможным.
Все. И так полдня по своей производительности затратил на приводимый ответ. Хотя еще многое можно сказать, но тогда времени на сносные ответы другим посетителям сайта не успею нарисовать.
Удачи!