Подвал в сталинском доме
Вопрос:
Здравствуйте, Семеныч. Год назад купил 2-х к. квартиру на первом этаже старого сталинского дома (военпроект, 8-и квартирник 1 подъезд, 2эт. шлакоблок,
1951г, "хозспособ" - всё что смог выяснить). Подвала нет, а хочется. Кроме того, под моей квартирой идет разводка отопления и трубы старые
(как заменять ежели вчё). Дано: Высота подпола около 0.7м. Кирпичные столбики под полом "в кирпич"(0.25х0.25) между ними 0.75-1.08м.
Стоят прямо на грунте без гидроизоляции. Такие же столбики под межкомнатными и межквартирными стенами и также через 0.8м. В квартире есть 2 колонны.
Похоже тоже стоят прямо на грунте, но с гидроизоляцией на третьем кирпиче от грунта. Половые лаги лежат прямо на столбиках и не касаются стеновых балок.
Как-бы пол "сам по себе", крепление к стенам только плинтусом. Лаги с пропиткой, половые доски - нет, но все чистые. Тип, наличие и заглубление фундамента
выяснить так и не удалось. Ввод тепла идёт в 0.6м ниже уровня грунта, вокруг него - кирпич. Внутренняя сторона цоколя - кирпич. Отсутствует столбик в
коридоре, и в нем был лаз и углубление 1.5х1.5х0.5м - типа "погреб". УГВ - где-то далеко. В прошлом году от него прокопал "дорожку" шириной ок. 0.5м
в большую комнату (3.5х5.6) по центру между столбиками, вдоль 5.6м и углублением 1.35м от балки пола (или на 0.65м от грунта) между столбиками не доходя
до наружной стены комнаты около 1.85м. Год отстояло без особых изменений. В этом году начал прокапывать коридор, и обнаружил влажную землю возле колонны,
которая в коридоре общая с соседней квартирой. Глубина выемки 0.65м. от колонны до выемки получилось 0.4м. Как понимаю теперь "маловато".
Вопросы:
1. Изменяется ли несущая способность грунта при его подсыхании? Не "пойдет ли колонна"? Как их вообще должны были ставить? Она "обставлена"
с трех сторон типа столбиками в полкирпича, на которых лежат разные лаги пола, стеновые... Земля возле колонны активно сохнет. Подозреваю что есть
где-то протечка из старых труб. Не нашел пока "где".
2. Как усилить фундамент под колонной, особенно если она "вдруг" стоит просто на грунте? Можно ли засыпать обратно прокоп и сделать стенку из
бетона или чего ещё? Не художник, постарался описать всё как можно подробнее. Планировка - типовая для военпроектовской одноподъездной двухэтажки:
коридор 10кв.м. (4х2.5), от него большая комната 20кв.м. и он упирается в туалет 1кв.м.. За поворотом, прямо маленькая комната 14 кв.м. и между
ней и туалетом - кухня 4.5кв.м. Пока изменений никаких не вижу (2 недели), но боязно. Заранее спасибо, Владимир.
P.S. Уже обыскался в сети но ничего внятного не нашел.
Владимир, Новосибирск.
Ответ:
Привет, Владимир из Новосибирска!
Не часто приходится получать подобные вашему письма. Целый роман с прологом и эпилогом.
И с изобилием подробностей.
Мне доводилось связываться со сталинками, в том числе и с пятиэтажными по высоте. Рисовать какие-либо схемы и подобия чертежей по поводу прокладки коммуникаций и определению глубины заложения фундаментных точек опоры - совершенно дохлое дело. Все делалось из не пойми чего и не понятно как.
Основное сырье из которого делались стены - промышленный шлак с минимумом цемента, кладка где на портландцементе, где на извести, о кирпичах и вовсе молчу.
Помню в одном таком доме надо было проделать дверной проем на первом этаже. Толщина стены на промежутке в один метр была различна на 20 сантиметров.
А другой раз был свидетелем затопления самодельного подвала из-за прорыва канализационной трубы. Хозяева подвала лихорадочно и тщетно пытались сначала заделать треснувшую чугунную трубу, потом вытащить бачки с квашенной капустой. В результате их усилий удалось лишь вынуть несколько десятков стеклянных банок с консервированными овощами и пару мешков картошки, которую они долго сушили после отделения от нее всяческих излишеств. Врагу такого не пожелаешь. Сколько заготовок на всю предстоящую зиму им пришлось лишиться!
Поэтому считаю, что всевозможные копки "мамедовых щелей" и устройство "дорог Хо Ши Мина" в подполе сталинской постройки дома занятием бесперспективным. В лучшем случае получится минимальных размеров конура, в худшем - обрушение опорных точек фундамента с прорывом сантехнических магистралей. При этом вся вина будет возложена на вас. Короче, не буди лихо, пока оно тихо.
Вы можете делать все лишь на свой страх и риск. И в этом деле я не советчик.
Но в любом случае - удачи!