Как выбрать саманный дом при покупке
Вопрос:
Добрый день, Семёныч. Хочу купить дом, в средствах ограничен увы и естественно в ипотеку. В нашем городе доступные мне дома только саман обложен кирпичом, вот и хочу совета как выбрать, на что обратить внимание, куда заглянуть, что потрогать? Недавно смотрел дом саман обложенный кирпичом. И в основном кирпич силикатный.(белый) Внутри стены вроде бы ровные, но потолок во всём доме покрыт сеточкой трещин, местами даже крупные, и места соединения стен с потолком тоже по всему периметру идёт трещина шириной 1 см. примерно. Жду вашего совета. Заранее спасибо.
Алексей, Новочеркасск.
Ответ:
Привет, Алексей из Новочеркасска!
Саманные дома. О них в последнее время много говорят как хорошего, так и плохого. Вспоминают всю их историю возведения от многих тысяч лет тому назад и до современности.
Саман (от тюркского - солома) это материал из смеси многих компонентов, начиная от глины и песка, заканчивая различными органическими добавками. А в настоящее время туда столько компонентов могут напихать, что "мама не горюй!" Раньше оно проще было, добавят кизяка (навоза), кстати прекрасное связующее, и дело с концом.
Впрочем, об этом читайте специальную литературу или странички в интернете, там много чего про саманные дома изложено.
Давайте просто вкратце пробежимся по самым заметным плюсам и минусам саманных домов.
Плюсы.
Саман один из самых дешевых материалов в жилищном строительстве. Глина, песок, солома или ее аналоги из органических наполнителей и вода. Все это доступно и валяется буквально под ногами. Бери, лепи блоки, строй. Добавь в конструкцию деревянные элементы, кровлю, стекло на окна и дом готов. Легкий фундамент из бута, печка из кирпича дополнят конструкцию дома.
В доме обычно постоянный микроклимат с нормальной влажностью помещений. Когда влажность велика, то стены саманного дома ее забирают, а когда влажность мала, то стены возвращают влагу назад. То есть экология хорошая. За счет толстых стен, а их толщиной менее 40 сантиметров не делают, а чаще они бывают еще мощнее, сохраняется сносная теплоизоляция и существует, так называемая, тепловая инерция. Высокая звукоизоляция. В зависимости от количества органических добавок и специальных добавок, дом из самана может обладать высокой пожарной безопасностью.
Мало того, поскольку глина содержит химический элемент алюминий, то этот металл способен экранировать, то есть отражать электромагнитные волны от внешних источников электричества. Этот эффект защиты человеческого организма еще мало изучен, но имеет место быть.
Минусы.
Саман не обладает высокой влагостойкостью. И для ее повышения необходимо использование штукатурок или, как минимум, побелки. В вашем случае вы говорите об обкладке силикатным кирпичом. Тоже не лишне. Хотя обожженный глиняный кирпич был бы лучше, силикатный ведь тоже не любит влагу.
В том случае, если при приготовлении самана строители переусердствовали и положили много органических добавок (соломы, половы, кострики, сечки, камыша и т.п.), то велика вероятность того, что в этой органике заведутся не только жучки, паучки, прочие насекомые, но и грызуны в лице мышей и крыс. Да и органика в больших количествах может возгораться чаще, чем при ее малых количествах.
Нельзя сбрасывать со счетов и возможное наличие в самане доз радиации выше допустимых. Поэтому дозиметром не лишне будет проверить фон стен.
При покупке саманного дома обращают внимание на внешнее состояние стен, потолка, наличие трещин по оконным и дверным проемам, сопряжения плоскостей в углах и по потолку. Если они запредельные, то это свидетельствует о больших осадках саманной массы. Для заделки щелей и трещин в дальнейшем используют либо просто косметический ремонт (заполнение их штукатуркой), либо вплоть до установки металлических или пластиковых штукатурных сеток на анкерах и нанесение слоя штукатурки в два-три сантиметра.
Проверяют состояние деревянных конструктивных элементов дома. Это окладные балки или брусья по низу и по верху строения, балки перекрытия потолка, над оконными и дверными проемами, обрамление самих окон и дверей. Гнилье не допускается, иначе придется их менять с определенными затратами. /Кстати клиенты купившие саманный дом часто вместо старых окон вставляют новые пластиковые./
Стоит обратить внимание на запах внутри помещений. Если есть наличие затхлости, то это свидетельствует о возможном подгнивании органических добавок в массиве стен. А также проверьте стены на предмет их влажности и наличия плесени, грибка. И глубину осадки фундамента и его цоколя. В старых домах она порой недопустимо велика, полы порой лежат прямо на земле и приподнять их весьма затруднительно. И даже переделав все полы вместе с их лагами, можете получить такой их подъем, что до потолка будет рукой подать.
Да и наличие под полом вентиляции обязательно. Для чего в цоколе фундамента (то есть его надземной части) обязательно должны быть вентиляционные отверстия - по паре штук на каждую стену дома диаметром около 15 сантиметров.
Кроме того, при тяжелых саманах (с малым содержанием органических добавок) вам будет необходимо принимать меры по дополнительному утеплению стен и потолка.
Некоторые клиенты думают о надстройках второго этажа или мансард над существующим старым саманным домом для увеличения полезной жилой площади. К этому следует относиться с большой осторожностью, далеко не все стены способны выдержать такую дополнительную нагрузку.
Вот примерный перечень моментов, на который следует обратить внимание при покупке саманного дома.
Далеко не лишне переговорить с владельцами старых саманных домов о тех недостатках, которые в домах присутствуют. (Только не с теми, у кого собираетесь покупать дом, они никогда всей правды не скажут, потому как на базаре два дурака - один продает, а другой покупает. Шутка.)
И последний момент, не совсем относящийся к теме саманных домов. Сто раз подумайте перед тем, как влезать в ипотеку, это такая кабала! Впрочем сие - ваша компетенция.
Удачи!