Ликвидация подвального этажа
Вопрос:
Здравствуйте! Ищу ответ на свой вопрос уже давно. Уже думала, что никто не совершает подобных ошибок. Только у вас на сайте нашла информацию. Хочу задать конкретный вопрос.
Строительство дома начато 10 лет назад. Сделан утепленный с гидроизоляцией подвальный этаж 130 м2 (-3 м). С тех пор строительство заморожено, этаж не перекрыт. Сейчас хотим возобновить строительство, но отказаться от подземного этажа.
Чем можно засыпать, не приведет ли это к разрушению фундамента в будущем и не возникнет ли вопросов при вводе в эксплуатацию при несоответствии проекту? Можно ли засыпать одно помещение из двух (стены несущие)? Сколько времени нужно ждать усадки, чтобы можно было перекрыть? Спасибо!
Ольга, Курск.
Ответ:
Привет, Ольга из Курска!
Как правило, все отступления и изменения от проекта необходимо согласовывать с создателями этого проекта или с органами, ведающими выдачей документации на ввод жилого строения.
Поэтому переговорите с их представителями заблаговременно. Во избежание возможных будущих недоразумений.
Само же техническое исполнение задуманной вами операции особого труда не представляет.
Заполнение подвальных помещений при отсутствии перекрытий между подвальным этажом и первым надземным этажом производится чаще всего песком либо ПГС (песчано гравийной смесью).
Для чего необходимо привлечение соответствующей техники. А именно - самосвалов, ковшовых экскаваторов, транспортеров и рабочей силы с наличием лопат и носилок.
В самом крайнем случае бывает достаточно самосвала и двух-трех рабочих из среднеазиатских гастарбайтеров. Они прирожденные землекопы, за сравнительно короткое время справляющиеся с такими объемами работ, которые не под силу ни русским, ни украинцам, ни белорусам (проверено практикой).
Заранее договариваетесь прежде всего по транспорту. Самосвалы, чем с большей кубатурой кузова, тем и лучше, потому как небольшими ЗИЛками не навозишься, лучше КАМазами или китайскими самосвалами, они во многих местах вытеснили нашу технику..
Также просчитайте потребное количество материала в кубометрах, чтобы знать количество рейсов и стоимость и материала и транспортных услуг.
Засыпаемый песок желательно иметь сухой, по той причине, что у вас подвальное помещение имеет гидроизоляцию. То есть влага из песка может надолго задерживаться в замкнутом объеме с гидроизоляцией. Следовательно после привоза песка к месту работ его надобно выгрузить в непосредственной близости от места засыпки, если не в сам подвал.. И делать все это в сухое время года, а не при проливных дождях. А при таковых - закрыть кучу песка сверху брезентом.
После перемещения песка в предназначенное на это место, то есть в подвал, его верхний слой выравнивают заподлицо с верхом подвальных стен. В случаях, подобных вашему, естественно не используют уплотнение песка в виде пролива водой или укатки дорожным катком, так как при первом варианте сырость задержится надолго, а второй вариант используют только на промышленных объектах.
Если в верхней части этих стен имеются щелевидные отверстия на противоположных стенах для вентиляции, то это отлично. Поскольку как бы ни был сух материал, но определенное количество влаги в нем все равно будет. И для ее выхода такие щели довольно-таки эффективны. Особого труда при создании таких отверстий не предвидится. Если по верху лежит ряд кирпичной кладки, то достаточно вынуть в примерно 4-х местах по одному кирпичу и получить отверстия с соответствующим сечением.
Отверстия располагают на противоположных сторонах для создания эффекта проветривания. Короче - обычные подвальные продухи.
Если стены бетонные, то болгаркой с алмазным кругом вырезают эти отверстия.
Через некоторое время сыпучий материал просядет с образованием небольшого воздушного пространства между его верхней поверхностью и нижней поверхностью плит перекрытия.
Чаще всего в аналогичных случаях применяются стандартные плиты перекрытия промышленного производства (заливка бетонных армированных перекрытий здесь, как правило, не используется). Поэтому гидроизоляционная пропитка битумной мастикой в пару слоев нижних поверхностей плит очень желательна. Во избежание в дальнейшем насыщения их влагой конденсата от того же песка.
Но далеко не всегда есть возможность промазать эти поверхности битумным составом, попробуй подлезть снизу! Одно дело, когда стены подвального помещения покрывают мастикой, там просто. Поэтому другой вариант - на поверхность песка в подвале просто раскатывают несколько рулонов гидроизоляции типа рубероида. Этим отсекается проникновение влаги из засыпного материала. Но и это не самый лучший вариант, поскольку влага будет проникать в стены подвала, как бы они ни были гидроизолированны.
То есть вариант с щелевыми продухами - наиболее приемлемый.
По поводу плит перекрытия - их опирание должно быть не менее 15 см на каждую сторону стен подвального помещения, не на песок же они будут опираться, а на несущие стены.
Хотя в большинстве случаев при уже выполненных подобных работах хозяева просто консервируют помещения с возможностью дальнейшей их расконсервации. То есть заделывают оконные и дверные проемы во второе подвальное помещение так, чтобы при необходимости их можно было бы ввести в строй в будущем.
Тогда ни о каких согласованиях с кем бы то ни было речи не идет. Просто после всех официальных формальностей по вводу строения в эксплуатацию вы закладываете кирпичной кладкой проемы. Толщина кладки в полкирпича на самом тощем растворе (на 5 частей песка - 1 часть цемента). Ваши потомки спасибо скажут при разборке такой кладки в будущем, если, конечно будут такую делать для увеличения полезного пространства строения.
Но вот о вентиляции тогда следует обеспокоиться и сделать в консервируемом помещении ее по уму. С выводом в двух противоположных углах пространства. (У меня на сайте десятки раз о такой вентиляции рассказывал, вам не составит труда этот материал найти, набрав соответствующий текст.)
И устройство такой вентиляции будет на порядок, а то и того больше, дешевле заполнения подвала песком.
Но не смею навязывать свое мнение. Оно может у вас быть совершенно отличительным.
В любом случае - удачи!