Плесень в доме от соседа
Вопрос:
Добрый день! Ситуация у нас такая! Пристройка к дому сделана по меже с соседом. Сосед складывает к нашей стене свои стройматериалы! Общение с соседом отсутствует. На этой стене, той, что по меже, в комнате под обоями образовалась плесень.
Пристройка сделана 15 лет назад. Плесень черная. Проявила себя активно этим летом, после обильных дождей. Стена из кирпича. Внешняя стена в полкирпича, внутренняя - кирпич на ребро воздушная прослойка. Что делать? как избавиться от этого напастья? Очень ждем вашего совета. Мы пенсионеры, но часто у нас живут внуки.
Иван, Краснодар.
Ответ:
Привет, Иван из Краснодара!
Отвечаю в меру понятого.
Есть целая куча правил, законов, СНиПов о постройках на участках (для постоянного проживания, дачных и садовых), где в основном трактуется идея - осуществлять их строительство не ближе определенного размера от границ соседнего участка.
В частности, это расстояние в любом случае не может быть менее одного метра (а для построенных домов не менее трех метров, хотя есть такие категории, где это расстояние должно быть и того больше).
То есть, если все делать по правилам, то стена вашего пристроя должна, как минимум отстоять на один метр от межи с соседским участкам, а его стройматериалы должны складироваться от указанной разграничительной межи также на расстоянии одного метра.
Так понимаю, что общение с соседом отсутствует по причине неприязненных отношений, а не потому что он не проживает по соседству длительное время.
Насколько знаю, в подобных случаях возможны три варианта.
Первый - все таки попытаться полюбовно договориться с соседом, чтобы он отодвинул свои стройматериалы хотя бы на полметра, а не прислонял их вплотную к стене пристроя. В противном случае повышенная влажность будет и на стене и в самих строительных материалах. Что приводит как к проблемам у вас, так и у него.
Второй - вам самим отодвинуть складированный материал на упомянутые полметра, что будет на пользу и соседу и вам. Но это чревато вторжением на его участок и непредсказуемыми ответным мерам с его стороны.
Третий - судебное разбирательство с участием конфликтующих сторон. Что повлечет за собой негатив, с порчей нервов и крови. При этом, скорее всего, суд может потребовать от вас переноса стены от межи на какое то расстояние, а от соседа - сдвинуть место складирования и тоже на какое то расстояние. Такое судебное решение вполне вероятно, но для соседа оно вполне может быть приемлемым, а вот вам не совсем, так как эта перестройка выльется в большие финансовые затраты.
Говорю про третий вариант, так как мне довелось присутствовать на одном из заседаний общественной организации, где разбирался примерно такой же вопрос и было принято упомянутое выше решение. Правда это было три с половиной десятка лет тому назад, но не думаю, что нынешние судебные разборки намного будут отличаться от тех.
Если же смотреть не на правовую сторону вопроса, а чисто на строительную, то можно попытаться пропитать кирпичные стены как по наружке, так и по внутренним их поверхностям составами типа "антиплесень" или обработать их медным купоросом. Предварительно хорошенько просушив кирпич какими либо нагревательными приборами (электрофэнами, тепловыми пушками, конвекторами и т.п.) и соскоблив с них и плесень и испорченные обои.
По наружной поверхности стены насколько сие возможно - покрыть ее влагозащитной краской или эмалью, чтобы не мокла кирпичная кладка.
Не лишне обследовать и кровлю, может у нее есть проблемы со стоком дождевой воды на складируемый материал. С которого она и попадает на стену.
Другого не скажу. Удачи!