Покупка старого дома - консультации

        Вопрос:

        Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом. Мы хотим купить дом, ничего в этом не понимаем. Снаружи кирпич, внутри дерево. Дом в плачевном состоянии. Знаю, что предстоит много ремонта. Больше всего меня пугает потолок. В некоторых местах штукатурка отвалилась и видна дранка, причем черная. Может ли это значить, что потолок сгнил? И возможна ли его замена, может частичная?

Наталья, Донской.

        Ответ:

        Привет, Наталья из Донского!

        В детстве, помню, один из моих родственников любил приговаривать: "Не было у бабы заботы, купила баба порося."

        Это я к тому, что не исключена такая вероятность - после покупки дома в таком плачевном состоянии вы потратите для его приведения в жилое состояние еще два - три раза столько, сколько затратите на его покупку сейчас.

        Основанием для подобного предположения служат ваши сведения о потолке. Наличие черной дранки свидетельствует о наличии в ней большого количества влаги, которая, скорее всего, попала сюда с худой кровли.

        Деревянные стены дома в настоящее время скрыты кирпичной кладкой. Не исключена вероятность того, что и древесина стен испорчена влагой (опять с того же потолка и кровли).

        Просуммировав все вышесказанное, можно предположить, что вам при ремонте придется полностью демонтировать не только потолок, но и кровлю и деревянные стены, оставив одну кирпичную коробку дома. Выводы делайте сами.

        Не исключено, что я несколько ошибаюсь, так как для объективной оценки состояния дома необходимо его полное обследование. Для чего проверяют прежде всего насколько испорчен потолок в тех местах, где он еще скрыт необрушившейся штукатуркой. Обычно чернота с испорченной дранки за счет контакта с остальной, портит и ее.

        Потом обследуется кровля на предмет ее способности не пропускать атмосферные осадки и состояние стропильной системы, особенно в местах опирания на стены, а также контакта оснований стропил с потолком и его дранкой.

        И проверяется целостность древесины стен и возможное наличие в ней влаги и гнили.

        Поскольку вы честно сознаетесь в отсутствии опыта в покупке домов, то для окончательного принятия решения не лишне пригласить специалиста-строителя для консультаций.

        Другого не скажу.

        Удачи!

Рекомендуем

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (999) 990-29-79
Кирпич, блоки +7 (964) 641-94-30