Покупка старого дома - консультации

        Вопрос:

        Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом. Мы хотим купить дом, ничего в этом не понимаем. Снаружи кирпич, внутри дерево. Дом в плачевном состоянии. Знаю, что предстоит много ремонта. Больше всего меня пугает потолок. В некоторых местах штукатурка отвалилась и видна дранка, причем черная. Может ли это значить, что потолок сгнил? И возможна ли его замена, может частичная?

Наталья, Донской.

        Ответ:

        Привет, Наталья из Донского!

        В детстве, помню, один из моих родственников любил приговаривать: "Не было у бабы заботы, купила баба порося."

        Это я к тому, что не исключена такая вероятность - после покупки дома в таком плачевном состоянии вы потратите для его приведения в жилое состояние еще два - три раза столько, сколько затратите на его покупку сейчас.

        Основанием для подобного предположения служат ваши сведения о потолке. Наличие черной дранки свидетельствует о наличии в ней большого количества влаги, которая, скорее всего, попала сюда с худой кровли.

        Деревянные стены дома в настоящее время скрыты кирпичной кладкой. Не исключена вероятность того, что и древесина стен испорчена влагой (опять с того же потолка и кровли).

        Просуммировав все вышесказанное, можно предположить, что вам при ремонте придется полностью демонтировать не только потолок, но и кровлю и деревянные стены, оставив одну кирпичную коробку дома. Выводы делайте сами.

        Не исключено, что я несколько ошибаюсь, так как для объективной оценки состояния дома необходимо его полное обследование. Для чего проверяют прежде всего насколько испорчен потолок в тех местах, где он еще скрыт необрушившейся штукатуркой. Обычно чернота с испорченной дранки за счет контакта с остальной, портит и ее.

        Потом обследуется кровля на предмет ее способности не пропускать атмосферные осадки и состояние стропильной системы, особенно в местах опирания на стены, а также контакта оснований стропил с потолком и его дранкой.

        И проверяется целостность древесины стен и возможное наличие в ней влаги и гнили.

        Поскольку вы честно сознаетесь в отсутствии опыта в покупке домов, то для окончательного принятия решения не лишне пригласить специалиста-строителя для консультаций.

        Другого не скажу.

        Удачи!

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Срубы +7 (916) 293-71-33
Лаки, краски +7 (985) 031-38-35
Кирпич, блоки +7 (495) 142-55-59

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)