Строить новый дом или реконструировать старый?

        Вопрос:

        Здравствуйте! Собираюсь покупать участок с деревянным домом в приличном состоянии с газом и со всеми коммуникациями. В этом доме несущих стен нет. Но у меня цель реконструировать этот дом в двухэтажный особняк по собственному проекту.

        Вопрос: 1. Лучше этот дом сносить и строить новый? Но в этом случае придется проекты на газ и др. делать заново.

        2. Можно ли из этого дома 70 кв.м. реконструировать в совершенно иной проект - двухэтажный дом по собственному дизайну?

        3. Или лучше искать просто чистый земельный участок с коммуникациями на границе?

        Спасибо.

Виталий, Москва.

        Ответ:

        Привет, Виталий из Москвы!

        Сложный вопрос вы задаете. Люди, если они профессионально не занимаются покупкой участков и недвижимости, могут много "шишек" набить при решении подобных проблем.

        Скажу лишь собственное мнение на этот счет и ни сколько не претендую на истину в последней инстанции при этом.

        Поверьте на слово, всегда лучше просто построить новый дом на совершенно свободном участке и не заморачивать себе при этом голову всевозможными переделками старых строений. Есть ли там у старого строения несущие стены или нет их.

        Все эти сказки про то, что дешевле реконструировать, чем построить новый дом на новом месте, не выдерживают критики.

        Проекты на газообеспечение дома в любом случае вам придется согласовывать с трестом газового хозяйства. Если эти ребята пронюхают (а они обязательно пронюхают), что вы реконструируете старый дом и перекладываете газовые трубы, устанавливаете котел отопления и другие действия совершаете, то все равно потребуется проект. С одной стороны правильно, потому как с магистральным газом шутки плохие. Взрывы и гибель людей редко, но бывают. А с другой стороны у этих шарашкиных контор такие финансовые аппетиты, что за плевое дело требуют непомерную плату. Все хотят кучеряво жить.

        Поэтому, если все-таки надумаете покупать старый дом с его реконструированием и перекладкой газовых коммуникаций, то прежде сходите к газовщикам и выясните все вопросы. И насколько подключение к магистрали нового дома будет дороже.

        В прошлом году строили в одном Подмосковном дачном кооперативе дом. Там за прокладку магистрали газа с каждого хозяина брали около 600 тысяч рублей. И за проект и проводку внутри дома около стольника. Наши правители на федеральном уровне говорили о значительном снижении этих затрат уже в этом году, но, насколько знаю, воз и ныне там.

        Участки со старыми домами берут, как правило, лишь в тех случаях, когда они расположены в отличном месте. Полностью убирают все развалюхи и строят по новой. Но сейчас за такие места ломят огромные деньги.

        Поэтому, если найдете отличный участок без строений, все строительство, даже с подключениями к коммуникациям будет экономнее.

        Кроме того, вы не сказали, где собираетесь строиться. Если это садовый участок, то проекта, как такового, не требуется. Если же это населенный пункт, то проект уже нужен, а он денег стоит. (Но, скорее всего, в вашем случае речь идет именно о населенном пункте, а не садоводческом хозяйстве).

        Добавил сумбура в вашу голову? Что делать, еще несколько раз будете менять свое мнение, пока придете к окончательному. Взвешивайте варианты, просчитывайте. Другого добавить не могу.

        Удачи!

Рекомендую

Строительство +7 (916) 330-72-88
Пиломатериалы +7 (496) 616-70-57
Бетон доставка +7 (910) 778-77-95
Установка окон +7 (925) 80-214-80
Ремонт окон +7 (903) 249-95-71
Электрики +7 (916) 406-08-15
Спецтехника +7 (910) 463-98-38
Мини-Техника +7 (999) 990-29-79
Срубы +7 (916) 293-71-33
Лаки, краски +7 (985) 031-38-35
Кирпич, блоки +7 (495) 142-55-59

Инересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)