Новый дом на старом ленточном фундаменте
Вопрос:
Здравствуйте! На дачном участке в Подмосковье есть ленточный фундамент, который достался от прежних хозяев. Размер 9м на 10м с перемычкой посередине девятиметровой стены. Глубина от уровня земли 1 метр. Стоит он, где то лет 8. Как можно бюджетно доработать его под каркасный одноэтажный дом? Трещин и разрушений на нём не наблюдается. Спасибо!
Сергей, Москва.
Ответ:
Привет, Сергей из Москвы!
Если ваш фундамент стоит на сносном по геодезическим меркам грунте и видимых изменений в худшую сторону за 8 лет после его монтажа не произошло, то надо надеяться, что и в дальнейшем таковых не будет. Особую опасность при таких делах представляет пучинистый грунт с высокостоящими грунтовыми водами. Когда же почва суглинистая, а тем паче песчаная и воды в грунте не наблюдается, то все обычно бывает нормально.
Параметры 9*10 м довольно таки внушительные, но каркасный дом в один этаж весит сравнительно не так уж и много. Скорее всего имеющийся фундамент сможет такой каркасный дом на себе выдержать.
Как доработать имеющийся фундамент?
Первым делом скорее всего следует вывести цоколь фундамента на нужную высоту в минимум полметра, максимум метр. Это диктуется рядом требований к фундаментам, не буду заострять внимание на подробностях.
Выводят цоколь либо сооружением опалубки на нужную высоту и заливкой бетоном с его армированием, либо кладкой полнотелыми бетонными малогабаритными блоками (20*20*40) см, либо тоже полнотелыми красными кирпичами.
Между бетоном и кирпичом укладывается двойной слой гидроизоляции (лучше не простого рубероида, а рубемастом или стеклоизолом).
Также по верху цоколя в обязательном порядке под нижнюю обвязку каркасного дома кладут аналогичную гидроизоляцию.
Когда же цоколь ленточного фундамента уже имеет означенную высоту, то после этого можно будет осуществлять монтаж каркасного дома.
В фундаменте должны быть вентиляционные отверстия для вентиляции подпольного пространства. В вашем случае оптимально по всем сторонам наличие по 4 отверстия, а также в перемычке тоже 4 отверстия. Отступают от угла около метра и делают отверстие, остальные располагают равномерно и пропорционально расстояниям.
Отверстия должны иметь возвышение над грунтом не менее 15 см.
Долбить отверстия перфоратором в виде прямоугольной, а лучше круглой формы. Нормально смотрится отверстие в которое вставляется пластиковая сантехническая (канализационная) труба и щели вокруг закрываются цементным раствором.
Но все это говорится на случай отсутствия таковых отверстий, когда они уже есть, то все сказанное выше вам не нужно.
Иногда бетонную ленту фундамента по боковым поверхностям покрывают битумной мастикой (надземную часть, вниз то уже теперь не подлезешь).
Пожалуй это и все в части, касающейся фундамента. /Хотя, если уж говорить до конца, то потом следует соорудить отмостку с уклоном от дома с ее армированием./
А так, в основном, без подробностей на этом можно и закончить.
Удачи!