Укрепление фундамента дома на склоне
Вопрос:
Добрый день. Три месяца назад купила дачный дом в горах в Адлере. Участок имеет небольшой уклон по местным меркам почти ровный. Дом построен в 1996 году собственными силами. Фундамент ленточный 6,5х4,5 в 20-25см. Стены блоки 15 см. Два этажа и мансарда. Высота каждого этажа 2,8 м, мансарды по коньку 3 м. Перекрытие 1 этажа ж/б монолит, второго - дерево.
Проведя "расследование", выяснила: дом совместно с фундаментом имеет уклон 15 см в сторону "вверх в гору" из-за постоянно находившейся в этой части воды (не было водостоков). Просел в 2012 году или раньше. В 2012 году прокопали по улицам водоотводные каналы, и вода уходит мимо дома. Вроде как с 2012 года стоит и не двигается.
Из дачного дома хочу сделать дом для круглогодичного проживания: выровнять стены гипсокартоном, выровнять пол в горизонт, утеплить мансарду сделать жилой, поменять окна деревянные на металлопластик, соорудить внутри дома санузел с душем и т.п. Так вот, я понимаю, что дом нагружу. Подскажите, пожалуйста, как мне укрепить угол дома или грунт под ним или ещё что-то нужно сделать. Заранее благодарна.
Ирина, Адлер, Сочи.
Ответ:
Привет, Ирина из Адлера или Сочи!
Следует первым делом выяснить причину проседания дачного дома.
Если полагаете, что с устройством водоотведения дом перестал в течение последних 8 лет садиться дальше, то делать дом постоянного проживания можно.
Если же динамика просадки будет идти и дальше, то проблематично делать планируемые вами работы. Денег можно "угрохать" немерено, а через какое то время положение может и ухудшиться.
Судя по всему, при увеличении нагрузки на вес тех элементов, что вы называете (гипсокартон, пол, утепление мансарды, замена окон, устройство санузла с душем) все это незначительно и не должно повлиять на конструктивную прочность строения. При условии того, что дальнейшие подвижки дома прекратятся.
Тем не менее усилить проблемный угол стоит в любом случае. Путем подливки фундамента достаточным количеством бетона, возможно с армированием. Для чего понадобится рытье траншеи, размеры которой определяются по месту. Иногда при больших наклонах стен в районе угла рекомендовано устанавливать колонну (колонны) из металлического сортамента (швеллер примерно №16 или двутавр такого же порядка размеров). Колонна заглубляется на пару метров в грунт, бетонируется и поддерживает угол строения.
Чтобы визуально такая стойка не бросалась в глаза, ее декоративно оформляют, чтобы дизайн соблюдался.
Поскольку в таких делах советы и рекомендации на расстоянии дело неблагодарное и запросто можно ошибиться в них, то самое оптимальное все таки пригласить на место строителя-специалиста со стажем работы для осмотра и выдачи рекомендаций.
Другого не скажу.
В любом случае - удачи!