Вода в подвале дома
Вопрос:
Добрый день Семеныч! У меня проблема с водой в подвале. Начну с самого начала. Я приобрел Таунхаус. Подвал в нем не был предусмотрен, но очень хотелось. Поэтому мы наняли "Спеца", который согласился нам его сделать. Углубил, расширил подвальное помещение. Через некоторое время там появилась вода. Сейчас мы делаем дренаж из внутреннего помещения подвали наружу использую дренажную трубу и геотекстиль. Так как дом на 4 хозяев сделать дренаж во круг подвала не получается. Откуда бежит вода я не нашел. Скорей всего грунтовые воды. Подскажите что делать. И как защитить трубу от замерзания зимой. Труба находиться в самом ее низком положении от поверхности земли на 0,3 м.
Заранее спасибо, Дмитрий, Находка.
Ответ:
Привет, Дмитрий из Находки!
Несколько раз сталкивался с подобными проблемами, но они или решались или этого сделать было невозможно. При этом объектами затопления были подвалы коттеджей, дачных домов, погребов, гаражей, хозяйственных построек.
Есть такие места, где почвенная вода постоянно находится на высоком уровне и устройство подвалов в таких местах противопоказано, как бы этого ни хотелось хозяевам. И они вынуждены засыпать уже сделанные подвалы грунтом, по которому потом делать бетонные стяжки и гидроизоляцию, чтобы избавиться от сырости под домом, которая затем проникает в помещения первого этажа.
Без детального обследования всего участка, на котором построен ваш таунхаус, трудно сказать что-то определенное.
Например, был случай, когда вода в подвале не имела никакого отношения к грунтовым высокостоящим водам, а просто неподалеку проходил водовод к жилым домам и он слегка прохудился по каким-то неизвестным причинам. В подвалах комплекса гаражей, которые построили рядом, появилась вода, все предполагали, что она почвенная, а оказалось, что из просачивающейся магистральной трубы. После ремонта и замены участка трубы, вода исчезла. Это рассказано для того, чтобы показать многообразие причин появления воды.
Если вы скооперируетесь с соседями (при наличии у них тоже подвалов), то будет гораздо проще сделать то, что делают именно при наличии грунтовых вод. То есть делают траншеи глубиной не менее глубины промерзания грунта по вашему региону, закладывают в них дренажные трубы с перфорацией, лучше из ПВХ, ПП или ПЭ (поливинилхлорида, полипропилена или полиэтилена), с соблюдением всех технологических премудростей в виде известного вам геотекстиля, сопутствующих наполнителей, уклона для стока и вывода воды в низкие места за пределы участка.
Удовольствие это, надо сказать, не дешевое и для обычных коттеджей чаще всего превышает сотню тысяч рублей.
Что же касается вашей небольшой дренажной трубы индивидуального пользования, то с ее помощью затруднительно полностью решить проблему отвода воды, даже с помощью вспомогательного электронасоса. Чтобы вода не замерзала, обычно утепляют места ее нахождения, примерно так, как утепляют оголовники индивидуальных артезианских скважин. С использованием минеральной ваты во много слоев. Но при глубине в 0,3 метра это сделать трудно, единственная надежда на то, что подвальное помещение и зимой будет получать определенное тепло от вашего дома и вода там, возможно, не будет замерзать. Либо трубу заглубляют на глубину промерзания грунта.
При случаях, подобных вашему, когда у клиентов имеется непреодолимое желание во что бы то ни стало иметь подвал, обычно делают подвалы-кессоны. То есть все стены и пол подвала полностью гидроизолированы с помощью нескольких слоев гидроизоляции (рубероида, рубемаста, стеклоизола) с использованием битума или битумной мастики. Некоторые клиенты вовсе делают сварные стальные короба огромных размеров с толщиной листов до 5 миллиметров, все с той же обработкой битумной мастикой. Даже при постоянном контакте с водой такие короба могут служить несколько десятков лет.
При этом вода ни при каких обстоятельствах не должна иметь уровень выше верхней кромки гидроизоляции или края листов. А если туда и попадет, то ее срочно выкачивают с помощью электронасоса, хотя бы самого дешевого (за полторы-две тысячи).
Но все это мои соображения, может кто посоветует и более дельное.
Удачи!